Bouwtechnische keuring

Wat is een Bouwtechnische keuring

Oktober 2025 – Een bouwtechnische keuring is een grondige inspectie van een woning of gebouw om de technische staat en mogelijke gebreken in kaart te brengen. Tijdens de keuring controleert een bouwkundig expert onder andere de fundering, gevels, dakconstructie, installaties zoals elektra en verwarming, houtwerk, vloeren en isolatie. Na afloop ontvangt u een bouwkundig rapport met een overzicht van de bevindingen en een kostenraming voor noodzakelijk onderhoud of herstel. Dit rapport biedt kopers en verkopers extra zekerheid en voorkomt onverwachte kosten bij de aan- of verkoop van een woning.

Wat kost een bouwtechnische keuring?

Is het verstandig om zelf bij de keuring te zijn?

Ja, het is verstandig om zelf bij de bouwtechnische keuring aanwezig te zijn. Dit biedt meerdere voordelen:

✔ Directe uitleg van de expert – U krijgt ter plekke inzicht in eventuele gebreken en de staat van de woning.
✔ Mogelijkheid om vragen te stellen – U kunt verduidelijking vragen over bepaalde bouwkundige aspecten en de impact van eventuele gebreken.
✔ Betere beoordeling van de situatie – U ziet met eigen ogen wat er speelt en kunt beter inschatten welke reparaties of onderhoud nodig zijn.
✔ Meer vertrouwen in de aankoop of verkoop – U weet precies wat de technische staat van de woning is, waardoor u niet alleen op het rapport hoeft te vertrouwen.

Hoewel het rapport later alle bevindingen vastlegt, kan persoonlijk aanwezig zijn u waardevolle extra inzichten geven.

Wat wordt er allemaal gecontroleerd bij een bouwkundige keuring?

Bij een bouwkundige keuring wordt de gehele woning of het gebouw grondig geïnspecteerd op technische staat en mogelijke gebreken. De keuring omvat onder andere de fundering, gevels, dakconstructie en dakbedekking om scheuren, verzakkingen en lekkages op te sporen. Daarnaast worden de kozijnen, ramen, deuren en houtwerk gecontroleerd op houtrot of andere schade. Installaties zoals elektra, verwarming, waterleidingen en riolering worden beoordeeld op werking en veiligheid. Ook worden de muren, vloeren en plafonds gecontroleerd op scheuren, vochtproblemen en isolatie. Verder wordt gekeken naar de staat van trappen, balkons en eventuele aanbouwen. Na de keuring ontvangt u een rapport met een overzicht van alle bevindingen en een kostenraming voor noodzakelijk onderhoud of herstel.

Wat kan er allemaal mis zijn met de vloeren?

Tijdens een bouwkundige inspectie kunnen verschillende problemen met vloeren aan het licht komen, waaronder:

✔ Houtrot of schimmel – Vooral bij houten vloeren kan vocht problemen veroorzaken, wat leidt tot houtrot of schimmelvorming.
✔ Doorbuiging of verzakking – Een vloer die niet meer volledig vlak is, kan wijzen op problemen met de fundering of een verzwakte draagconstructie.
✔ Scheuren in betonvloeren – Kleine scheuren zijn normaal, maar grote scheuren kunnen duiden op funderingsproblemen of spanning in de constructie.
✔ Vochtproblemen – Optrekkend vocht vanuit de kruipruimte of een lekkage kan leiden tot beschadiging van de vloerbedekking en aantasting van de vloerconstructie.
✔ Loszittende of krakende vloeren – Dit kan veroorzaakt worden door een slechte bevestiging, slijtage of beweging in de onderliggende constructie.
✔ Isolatieproblemen – Slechte of ontbrekende isolatie kan zorgen voor warmteverlies en een koude vloer, wat het wooncomfort vermindert en de energiekosten verhoogt.
✔ Problemen met de afwerklaag – Beschadigd parket, losse tegels of bubbels in vinyl kunnen wijzen op onderliggende vocht- of hechtingsproblemen.

Een bouwkundige keuring helpt om deze problemen tijdig op te sporen en de kosten voor herstel of onderhoud in kaart te brengen.

Welke mankementen kan een dak vertonen?

Tijdens een bouwkundige keuring kunnen verschillende mankementen worden vastgesteld, waaronder:

✔ Lekkages – Beschadigde dakbedekking, scheuren in dakleer of versleten dakpannen kunnen lekkages veroorzaken, wat leidt tot vochtschade in de woning.
✔ Losse of beschadigde dakpannen – Dakpannen kunnen verschuiven of breken door storm, slijtage of een slechte bevestiging, waardoor water onder het dak kan komen.
✔ Verouderde dakbedekking – Bitumen, EPDM of dakpannen kunnen na verloop van tijd slijten, uitdrogen of scheuren, waardoor vervanging nodig is.
✔ Slechte dakisolatie – Ontbrekende of versleten isolatie kan zorgen voor warmteverlies en hogere energiekosten.
✔ Doorgezakte dakconstructie – Een verzakt of doorgebogen dak kan wijzen op een verzwakte dakconstructie, bijvoorbeeld door houtrot of aantasting door vocht.
✔ Houtrot in dakconstructie – Als de dakconstructie langdurig aan vocht is blootgesteld, kan het hout verzwakken, wat de stabiliteit van het dak in gevaar brengt.
✔ Verstopte of lekkende dakgoten – Slecht onderhouden dakgoten kunnen verstopt raken, overlopen of gaan lekken, wat waterschade aan gevels of de fundering kan veroorzaken.
✔ Problemen met dakkapellen of dakramen – Slechte afdichting of lekkende aansluitingen kunnen leiden tot vochtproblemen in de woning.
✔ Mos- en algengroei – Overmatige mosvorming op dakpannen kan water vasthouden en de levensduur van de dakbedekking verkorten.
✔ Asbesthoudende dakbedekking – In oudere woningen kunnen golfplaten, dakleien of dakbeschot asbest bevatten. Dit kan een risico vormen bij beschadiging of veroudering, omdat asbestvezels dan kunnen vrijkomen. Een specialistische asbestinventarisatie kan nodig zijn voor verwijdering.

Een bouwkundige keuring helpt om deze problemen tijdig te signaleren en de kosten voor herstel, onderhoud of eventuele asbestsanering in kaart te brengen.

Komt de veiligheid van de woning ook aan de orde?

Ja, de veiligheid van de woning wordt meegenomen in een bouwtechnische keuring. De inspecteur controleert de stabiliteit van de constructie, zoals fundering, muren, vloeren en dak, om scheuren, verzakkingen en doorbuigingen op te sporen die de structurele veiligheid kunnen beïnvloeden. Ook de elektrische installatie wordt beoordeeld op brandgevaar, zoals oude bedrading en ontbrekende aardlekschakelaars. Daarnaast worden gasleidingen en de cv-installatie gecontroleerd op lekkages en risico’s op koolmonoxidevergiftiging. Brandveiligheid is een belangrijk aandachtspunt, waarbij gekeken wordt naar rookmelders, brandwerende deuren en vluchtroutes.

Ook de dakconstructie wordt gecontroleerd op stevigheid, vooral bij storm- en sneeuwbelasting. Trappen en balustrades worden beoordeeld op veiligheid om valgevaar te voorkomen, terwijl vloeren en balklagen worden geïnspecteerd op houtrot of doorbuiging. Verder wordt gekeken naar de aanwezigheid van asbest en andere gevaarlijke stoffen die risico’s kunnen vormen. Slechte ventilatie in kruipruimtes en andere delen van de woning kan vochtproblemen en schimmelgroei veroorzaken, wat de luchtkwaliteit en gezondheid beïnvloedt. Een bouwkundige keuring helpt om al deze veiligheidsrisico’s tijdig in kaart te brengen en passende maatregelen te nemen.

Wie betaalt de bouwkundige keuring?

De kosten van een bouwkundige keuring worden meestal betaald door de partij die de keuring aanvraagt. In de praktijk is dit vaak de koper, die zekerheid wil over de technische staat van de woning voordat de koop definitief wordt. Soms laat de verkoper een keuring uitvoeren om transparantie te bieden en de verkoop te versnellen. Bij bepaalde hypotheken, zoals met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), kan een bouwkundige keuring verplicht zijn, waarbij de koper deze kosten draagt.

Wilt u echter snel en zonder gedoe verkopen? Dan kunt u uw woning direct verkopen aan een betrouwbare woningopkoper zoals ikwilvanmijnwoningaf of Leco Vastgoed. In dat geval heeft u geen last van bouwkundige keuringen, lange verkooptrajecten of onverwachte gebreken die de verkoop vertragen. U krijgt direct een bod en profiteert van een snelle en zorgeloze verkoop.

Is een bouwkundige keuring altijd nodig?

Een bouwkundige keuring is niet altijd verplicht, maar het kan wel verstandig zijn, afhankelijk van de situatie. Bij de aankoop van een oudere woning of een huis met zichtbare gebreken kan een keuring problemen aan het licht brengen die op het eerste gezicht niet zichtbaar zijn. Dit voorkomt onverwachte kosten voor herstel of onderhoud na de koop. Ook bij nieuwere woningen kan een keuring nuttig zijn, bijvoorbeeld om verborgen bouwfouten te ontdekken.

Soms is een bouwkundige keuring zelfs vereist, bijvoorbeeld bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) als de woning in matige staat is. Als verkoper kan een keuring nuttig zijn om vooraf inzicht te krijgen in de technische staat van de woning en verrassingen bij de verkoop te voorkomen.

Bij een recente of goed onderhouden woning kan een keuring minder noodzakelijk zijn, maar het blijft een waardevolle investering voor extra zekerheid.

Uw huis snel verkopen? Wij zorgen dat het binnen 2 weken geregeld is.

Vandaag uw huis verkopen?

Wilt u uw huis snel verkopen zonder gedoe? Bij Leco Vastgoed ontvangt u direct een passend bod, zonder onzekerheid of makelaarskosten. U verkoopt uw woning rechtstreeks aan ons, zonder tijdrovende bezichtigingen of langdurige onderhandelingen.

✅ Direct een vrijblijvend bod – geen verplichtingen
✅ Geen makelaarskosten of verborgen kosten
✅ Wij regelen al het papierwerk voor u
✅ Verkoop in elke staat – opknappen is niet nodig

Wij nemen alles uit handen, zodat u zich volledig kunt richten op uw volgende stap. Uw huis snel verkopen? Vul vandaag nog het contactformulier in en ontdek hoe eenvoudig uw woning verkocht kan zijn!