Wat gebeurt er met de waarborgsom als de koop wordt ontbonden?

Als de koop rechtsgeldig wordt ontbonden op basis van een vooraf overeengekomen ontbindende voorwaarde – zoals het financieringsvoorbehoud of een negatieve bouwkundige keuring binnen de gestelde termijn – krijgt de koper de gestorte waarborgsom volledig teruggestort door de notaris, of vervalt de bankgarantie zonder kosten. Wordt de koop echter ontbonden omdat de koper simpelweg weigert mee te werken aan de overdracht? Dan heeft de verkoper direct recht op de 10% waarborgsom als wettelijke boete.