Question 1

Wat houdt de overdracht van de huurovereenkomst bij verkoop in?

Accepted Answer

De overdracht van de huurovereenkomst houdt in dat de nieuwe eigenaar (de koper) bij de eigendomsoverdracht automatisch alle rechten en plichten van de oude verhuurder overneemt...
Lees het volledige antwoord →

Question 2

Zijn er uitzonderingen waarbij de huur wel kan worden beëindigd bij verkoop?

Accepted Answer

Nee, er zijn vrijwel geen uitzonderingen waarbij de verkoop van een woning een geldige reden is om het huurcontract op te zeggen. Zelfs als er in het huurcontract expliciet is o...
Lees het volledige antwoord →

Question 3

Wat zijn de gevolgen voor de waarborgsom bij verkoop?

Accepted Answer

Bij de verkoop van het verhuurde pand gaat de verplichting om de waarborgsom aan het einde van de huurperiode terug te betalen automatisch over op de nieuwe eigenaar (de koper)....
Lees het volledige antwoord →

Question 4

Wil je jouw verhuurde woning snel en zonder gedoe verkopen?

Accepted Answer

Heb je een woning in verhuurde staat en wil je deze verkopen zonder de rechten van je huurder te schenden, maar merk je dat particuliere kopers afhaken door de huurbescherming? ...
Lees het volledige antwoord →

Question 5

Wat is de opkoopbescherming en waarom is deze ingevoerd?

Accepted Answer

De opkoopbescherming is een wettelijke maatregel die gemeenten kunnen invoeren om te voorkomen dat starters en gezinnen op de woningmarkt worden overboden door particuliere bele...
Lees het volledige antwoord →

Question 6

Welke uitzonderingen gelden er om toch te mogen verhuren?

Accepted Answer

Er zijn drie landelijke uitzonderingen waarbij de gemeente verplicht is een verhuurvergunning te verlenen: verhuur aan eerste- of tweedegraads familieleden (zoals kinderen of ou...
Lees het volledige antwoord →

Question 7

Wat zijn de gevolgen als ik de opkoopbescherming overtreed?

Accepted Answer

Als de gemeente ontdekt dat een woning in een beschermde wijk illegaal wordt verhuurd, legt zij de eigenaar een hoge boete op en moet de verhuur direct worden gestaakt. De boete...
Lees het volledige antwoord →

Question 8

Wil je een woning verkopen die onder de opkoopbescherming valt?

Accepted Answer

Heb je een woning gekocht die je door de opkoopbescherming niet mag verhuren, of wil je een verhuurd pand verkopen aan een partij die met eigen middelen koopt? Wij kopen woninge...
Lees het volledige antwoord →

Question 9

Wanneer kan een verhuurder overgaan tot juridische uitzetting bij wanprestatie?

Accepted Answer

Een verhuurder kan pas overgaan tot juridische uitzetting van een huurder na toestemming van de kantonrechter, en de rechter verleent dit uitsluitend bij zwaarwegende redenen zo...
Lees het volledige antwoord →

Question 10

Wat zijn de risico's van illegale onderverhuur en wietplantages?

Accepted Answer

De risico's van illegale onderverhuur of het exploiteren van een wietplantage in het pand zijn enorm, variërend van zware bouwkundige schade en diefstal van stroom tot het risi...
Lees het volledige antwoord →

Question 11

Wat gebeurt er als de illegale onderhuurder in de woning wil blijven?

Accepted Answer

Als het huurcontract met de hoofdhuurder eindigt, kan een illegale onderhuurder van een zelfstandige woning onder bepaalde voorwaarden door de wet automatisch worden getransform...
Lees het volledige antwoord →

Question 12

Heb je te maken met een probleemhuurder en wil je het pand snel verkopen?

Accepted Answer

Ben je de zorgen over huurachterstanden, overlast of het risico op illegale onderverhuur zat en wil je het pand snel en discreet verkopen? Leco Vastgoed koopt woningen en appart...
Lees het volledige antwoord →

Question 13

Waarom is de waarde in verhuurde staat lager dan de leegwaarde?

Accepted Answer

De waarde in verhuurde staat is aanzienlijk lager (vaak 10% tot 30% minder) omdat de koper de woning niet zelf kan bewonen en gebonden is aan het lopende huurcontract (koop bree... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 14

Hoe bereken ik het rendement van een beleggingspand?

Accepted Answer

Je berekent het bruto aanvangsrendement (BAR) van een beleggingspand door de kale jaarhuur te delen door de totale investering (de koopsom plus bijkomende aankoopkosten zoals 8%... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 15

Hoe werkt de leegwaarderatio in Box 3 voor verhuurd vastgoed?

Accepted Answer

De leegwaarderatio is een wettelijke regeling van de Belastingdienst die de belastbare waarde van een verhuurde woning in Box 3 verlaagt om rekening te houden met de waardevermi... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 16

Wil je jouw verhuurde woning snel en zonder gedoe verkopen?

Accepted Answer

Lopen de rendementen van je beleggingspand terug door de stijgende Box 3-belastingen, of wil je af van het beheer en de huurders? Leco Vastgoed is gespecialiseerd in het direct ... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 17

Blijft de huurder beschermd?

Accepted Answer

Ja, huurders genieten in Nederland huurbescherming, ongeacht wie de eigenaar is. De lopende huurovereenkomst blijft ongewijzigd en is 100% rechtsgeldig onder ons beheer. Uw huur... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 18

Mijn pand heeft dringend onderhoud of verduurzaming nodig. Is dat een probleem?

Accepted Answer

Zeker niet. Leco Vastgoed is erop ingericht om achterstallig onderhoud aan te pakken. Indien uw pand verduurzaamd moet worden vanwege nieuwe regelgeving (zoals het dichten van k... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 19

Werken jullie met tijdelijke huurcontracten of contracten voor onbepaalde tijd?

Accepted Answer

Voor ons maakt dit weinig verschil. Hoewel we een lichte voorkeur hebben om te weten wanneer tijdelijke contracten aflopen, waarderen we vooral een stabiele betalingshistorie, ongeacht het type contract.

Question 20

Wat gebeurt er met de borg die ik van de huurders heb ontvangen?

Accepted Answer

De waarborgsommen worden tijdens de notariële overdracht verrekend met de koopsom. Dit betekent dat u de borg financieel overdraagt aan de notaris, die het aan ons doorboekt. W... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 21

Heeft de huurder recht op een schadevergoeding bij verkoop?

Accepted Answer

Nee, omdat het huurcontract gewoon doorloopt en de situatie van de huurder feitelijk niet wijzigt, is er geen sprake van schade of beëindiging, en is er dus geen vergoeding van toepassing.

Question 22

Wat mag een verhuurder aan servicekosten in rekening brengen?

Accepted Answer

Een verhuurder mag alleen de werkelijk gemaakte kosten voor extra leveringen en diensten doorberekenen als servicekosten. De verhuurder mag hierop geen winst maken. Kosten voor ... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 23

Wat kan een huurder doen bij oneerlijke servicekosten?

Accepted Answer

Als een huurder de jaarafrekening niet ontvangt of het niet eens is met de hoogte van de kosten, kan hij de verhuurder schriftelijk om inzage in de originele facturen vragen. Ko... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 24

Hoe zit het met onderhoudsgebreken en huurverlaging?

Accepted Answer

Als er sprake is van ernstige onderhoudsgebreken aan de woning (zoals lekkage, schimmel of een defecte verwarming), moet de huurder dit direct schriftelijk melden bij de verhuur... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 25

Heb je vragen over servicekosten of wil je een klushuis verkopen?

Accepted Answer

Heeft jouw verhuurde woning veel achterstallig onderhoud en zie je op tegen de hoge herstelkosten of procedures bij de Huurcommissie? Wij kopen woningen en klushuizen in elke st... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 26

Hoe werken vastgoedfondsen en obligaties als indirecte belegging?

Accepted Answer

Vastgoedfondsen en obligaties bieden je de mogelijkheid om indirect in de vastgoedmarkt te stappen zonder dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud of het contact met... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 27

Wat is uitponden en waarom maximaliseert dit het rendement?

Accepted Answer

Uitponden is de strategie waarbij een belegger of woningcorporatie verhuurde woningen niet als één groot pakket aan een andere belegger verkoopt, maar de eenheden één voor �... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 28

Wat zijn de risico's van beleggen in vastgoedobligaties?

Accepted Answer

Het grootste risico van beleggen in vastgoedobligaties is het projectrisico en het faillissementsrisico van de uitgever. Als een projectontwikkelaar vertraging oploopt, de bouwk... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 29

Wil je jouw vastgoedportefeuille snel en in één keer liquideren?

Accepted Answer

Ben je een vastgoedbelegger en wil je stoppen met de actieve verhuur of heb je kapitaal nodig voor andere investeringen, maar heb je geen tijd om te wachten op het langdurige tr... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 30

Wat is de Wet betaalbare huur en wat reguleert deze?

Accepted Answer

De Wet betaalbare huur beschermt huurders in het middensegment tegen te hoge huurprijzen. De wet zorgt ervoor dat woningen tot en met 186 punten in het Woningwaarderingsstelsel ... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 31

Hoe bereken je de maximale huurprijs met het WWS-puntensysteem?

Accepted Answer

De maximale huurprijs van een woning wordt bepaald door punten toe te kennen voor de kwaliteit van de woning. Punten worden gegeven voor de oppervlakte van de kamers, de WOZ-waa... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 32

Welke sancties gelden er voor verhuurders die zich niet aan de wet houden?

Accepted Answer

Onder de nieuwe wet is het dwingend maken van het WWS ingevoerd. Dit betekent dat gemeenten direct boetes kunnen opleggen aan verhuurders die een te hoge huurprijs vragen voor e... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 33

Heb je vragen over de Wet betaalbare huur of wil je je verhuurde woning verkopen?

Accepted Answer

De Wet betaalbare huur heeft de rendementen op verhuurd vastgoed voor veel particuliere beleggers flink onder druk gezet. Overweeg je je woning te verkopen omdat verhuren niet m... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 34

Wat is de Wet goed verhuurderschap en voor wie geldt deze?

Accepted Answer

De Wet goed verhuurderschap stelt strenge, landelijke regels voor verhuurders en bemiddelaars om huurders te beschermen tegen intimidatie, discriminatie en oneerlijke kosten. De... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 35

Wat zijn de belangrijkste plichten voor verhuurders?

Accepted Answer

Verhuurders moeten huurders schriftelijk informeren over hun rechten en plichten, de opbouw van de servicekosten, en waar zij terecht kunnen bij klachten. Daarnaast is het verpl... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 36

Wat zijn de boetes en gevolgen bij overtreding?

Accepted Answer

Gemeenten controleren streng op de naleving van de wet en kunnen hoge boetes opleggen aan verhuurders die zich misdragen. Een eerste boete kan oplopen tot € 22.500, en bij her... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 37

Heb je vragen over de Wet goed verhuurderschap of wil je stoppen met verhuren?

Accepted Answer

De Wet goed verhuurderschap brengt veel administratieve verplichtingen en strenge sancties met zich mee voor verhuurders. Wil je geen risico lopen op hoge gemeentelijke boetes e... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 38

Wat is de Wet vaste huurcontracten en wanneer is deze ingegaan?

Accepted Answer

De Wet vaste huurcontracten is ingegaan op 1 juli 2024 en verbiedt in principe het afsluiten van tijdelijke huurcontracten voor zelfstandige woonruimten. Huurders krijgen hierdo... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 39

Welke uitzonderingen gelden er voor tijdelijke verhuur?

Accepted Answer

Er zijn enkele specifieke uitzonderingen waarbij tijdelijke verhuur (tot maximaal 2 jaar) nog wel is toegestaan, zoals verhuur aan studenten, expats, of via de Leegstandwet bij ... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 40

Wat gebeurt er als ik per ongeluk toch een tijdelijk contract afsluit?

Accepted Answer

Als een verhuurder een tijdelijk contract afsluit dat niet onder de wettelijke uitzonderingen valt, verandert dit contract automatisch in een contract voor onbepaalde tijd. De h... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 41

Heb je vragen over jouw huurcontract of wil je de woning snel verkopen?

Accepted Answer

Het verhuren van een woning is door de Wet vaste huurcontracten een stuk risicovoller geworden voor particuliere verhuurders. Wil je geen risico lopen op ongewenste vaste huurde... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 42

Welke boetes kan de gemeente opleggen bij overtreding?

Accepted Answer

De gemeente kan bij een eerste overtreding van de Wet goed verhuurderschap direct een bestuurlijke boete opleggen die kan oplopen tot € 22.500. Als de verhuurder binnen vier j... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 43

Wat houdt de sanctie 'inbeheerneming' van een pand in?

Accepted Answer

Inbeheerneming is de meest zware sanctie die een gemeente kan opleggen onder deze wet. Dit gebeurt als een verhuurder herhaaldelijk de regels overtreedt of weigert de opgelegde ... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 44

Hoe maakt de gemeente overtredingen openbaar (Naming & Shaming)?

Accepted Answer

De wet geeft gemeenten de bevoegdheid om de namen van overtredende verhuurders openbaar te maken op de website van de gemeente (zogeheten 'naming and shaming'). Dit betekent dat... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 45

Wil je geen risico lopen op hoge boetes en je verhuurde pand verkopen?

Accepted Answer

De administratieve verplichtingen en de risico's op hoge boetes onder de Wet goed verhuurderschap maken het verhuren van woningen steeds complexer. Wil je je verhuurde vastgoed ... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 46

Wat is het gemeentelijk meldpunt en wie kan er terecht?

Accepted Answer

Het gemeentelijk meldpunt is een loket waar huurders, woningzoekenden en buitenlandse werknemers (arbeidsmigranten) gratis en desgewenst anoniem melding kunnen maken van ongewen... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 47

Wat gebeurt er na het indienen van een melding?

Accepted Answer

Na het indienen van een melding beoordeelt de gemeente of de klacht onder de regels van de Wet goed verhuurderschap valt. Als dat zo is, start een toezichthouder van de gemeente... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 48

Kan een huurder anoniem een melding doen?

Accepted Answer

Ja, huurders kunnen een melding anoniem indienen bij het meldpunt. De gemeente onderzoekt de klacht dan zonder de identiteit van de melder bekend te maken aan de verhuurder. Dit... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 49

Heb je als verhuurder te maken met een melding of procedure en wil je verkopen?

Accepted Answer

Een melding bij het gemeentelijk meldpunt kan leiden tot ingewikkelde onderzoeken, boetes en veel stress. Overweeg je de woning te verkopen om verdere procedures en discussies m... Lees het volledige antwoord &rarr;

Verhuurd huis verkopen?
Koop breekt geen huur. Wij nemen huurders over.

De complexiteit van verhuurd vastgoed verkopen

Onze verhuurde aankoopservice

Veelgestelde vragen over verhuurd huis verkopen?

Léon Janssen

Start hier uw vrijblijvende aanvraag:

Verhuurd huis verkopen? Koop breekt geen huur. Wij nemen huurders over.