Verhuurd huis verkopen?
Koop breekt geen huur. Wij nemen huurders over.
Wilt u uw verhuurde woning verkopen zonder de huurders op straat te zetten of te hoeven wachten tot het contract afloopt? Leco Vastgoed is gespecialiseerd in de aankoop van verhuurd onroerend goed en neemt de huurders en contracten 100% over.
De complexiteit van verhuurd vastgoed verkopen
Huurders in Nederland genieten zware huurbescherming, wat verkoop op de vrije markt bemoeilijkt:
U kunt een huurcontract niet zomaar opzeggen om de woning leeg te verkopen. Dit is wettelijk verboden ('Koop breekt geen huur').
Particuliere kopers willen zelf in het huis wonen. Een verhuurd huis is op de vrije markt daarom vaak 20% tot 30% minder waard.
Nieuwe regulering dwingt verhuurders om huren te verlagen, wat het rendement drastisch aantast.
Onze verhuurde aankoopservice
Wij kopen uw woning direct aan als belegging, met respect voor de huurder:
-
Huurders blijven zitten Geen stress voor uw huurders. Wij nemen het huurcontract, de borg en alle rechten en plichten naadloos over.
-
Directe waardebepaling Wij berekenen ons bod op basis van de huuropbrengst en het WWS-puntensysteem. U ontvangt snel een marktconform beleggingsbod.
-
Geen makelaarskosten U bespaart courtagekosten en voorkomt dat u bezichtigingen moet organiseren met ontevreden huurders.
Bereken de verkoopwaarde in verhuurde staat
Inzicht in de leegwaarderatio van de Belastingdienst en de directe overnameprijs door Leco Vastgoed:
- Hypotheek particuliere koper: Vrijwel onmogelijk
- Huurcontract beëindigen: Niet toegestaan (art. 7:271)
- Leegwaarderatio fiscus: 82% - 95%
- Koop breekt geen huur: Huurders blijven zitten
- Financieringsvoorbehoud: Geen voorbehoud
- Makelaarscourtage: € 0 (100% netto bod)
Verhuurd Huis Verkopen in 2026: Gevolgen van de Wet Betaalbare Huur & Box 3
Voor particuliere vastgoedbeleggers en verhuurders is het speelveld de afgelopen jaren drastisch veranderd. Door de invoering van de Wet betaalbare huur (gereguleerde middenhuur tot 186 WWS-punten) en de aanhoudend hoge fictieve rendementen in box 3 (waarbij verhuurde woningen worden belast op basis van de WOZ-waarde minus de leegwaarderatio), staat het netto huurrendement zwaar onder druk.
Veel verhuurders kiezen er daarom voor om hun verhuurde pand of woningportefeuille af te stoten. Op de reguliere particuliere markt via een traditionele makelaar is dit echter buitengewoon lastig: reguliere huizenkopers zoeken een woning voor eigen bewoning en mogen zittende huurders volgens de wet niet zomaar uitzetten.
Koop Breekt Geen Huur (Artikel 7:226 BW): Volledige Bescherming voor Zittende Huurders
Het uitgangspunt in het Nederlandse huurrecht is helder: koop breekt geen huur. Wanneer u uw verhuurde woning verkoopt aan Leco Vastgoed, verandert er voor de zittende huurder juridisch niets aan de huurovereenkomst. Leco Vastgoed wordt de nieuwe eigenaar en verhuurder, deponeert de huurwaarborg en neemt het beheer over.
Waarom Direct Verkopen aan Leco Vastgoed?
- 0% Makelaarskosten: U betaalt geen courtage of opstartkosten (een directe besparing van duizenden euro's).
- Geen Financieringsvoorbehoud: Wij kopen met eigen kapitaal, waardoor er geen bankhypotheek of taxatierapport voor financiering nodig is.
- Discreet & Geruisloos: Geen 'Te Koop'-borden in de voortuin of storende openbare bezichtigingen die onrust veroorzaken bij uw huurders.
- Notariskosten voor Rekening van Koper: Leco Vastgoed betaalt de kosten van de akte van levering.
Directe aankoop in de belangrijkste regio's
Leco Vastgoed koopt woningen en vastgoed rechtstreeks aan in onder andere de volgende steden en omliggende gemeenten:
Veelgestelde vragen over verhuurd huis verkopen?
Vind direct antwoorden op de belangrijkste vragen rondom dit thema en onze procedures.
Op grond van artikel 7:226 van het Burgerlijk Wetboek ('koop breekt geen huur') blijven de rechten en plichten van de huurder ongewijzigd van kracht. Leco Vastgoed treedt in de plaats van u als verhuurder en neemt het bestaande huurcontract geruisloos over. De huurders hoeven hun woning niet te verlaten en er hoeft geen ontruiming plaats te vinden.
Sinds 1 juli 2024 reguleert de Wet betaalbare huur ook het middensegment (tot en met 186 WWS-punten). Voor veel particuliere verhuurders betekent dit een dwingend gereguleerde huurprijs en een lager rendement, bovenop de zware box 3-heffing. Leco Vastgoed koopt verhuurde woningen voor eigen rekening en risico aan, waardoor u direct beschikt over liquiditeit zonder gedoe met het puntensysteem of huurprijsverlagingen.
Wij beoordelen de woning op basis van de actuele huurinkomsten, de staat van onderhoud, de WOZ-waarde, de leegwaarderatio en de toekomstige potentie onder het WWS-stelsel. Binnen 48 uur ontvangt u van ons een 100% gegarandeerd nettobod zonder financieringsvoorbehoud en zonder makelaarscourtage.
Ja. Ook verhuurde panden met achterstallig onderhoud, verstoorde huurrelaties of huurachterstanden koopt Leco Vastgoed direct over. Wij lossen de situatie professioneel en discreet op, zodat u er als verkoper direct vanaf bent.
De overdracht van de huurovereenkomst houdt in dat de nieuwe eigenaar (de koper) bij de eigendomsoverdracht automatisch alle rechten en plichten van de oude verhuurder overneemt...
Lees het volledige antwoord →
Nee, er zijn vrijwel geen uitzonderingen waarbij de verkoop van een woning een geldige reden is om het huurcontract op te zeggen. Zelfs als er in het huurcontract expliciet is o...
Lees het volledige antwoord →
Bij de verkoop van het verhuurde pand gaat de verplichting om de waarborgsom aan het einde van de huurperiode terug te betalen automatisch over op de nieuwe eigenaar (de koper)....
Lees het volledige antwoord →
Heb je een woning in verhuurde staat en wil je deze verkopen zonder de rechten van je huurder te schenden, maar merk je dat particuliere kopers afhaken door de huurbescherming? ...
Lees het volledige antwoord →
De opkoopbescherming is een wettelijke maatregel die gemeenten kunnen invoeren om te voorkomen dat starters en gezinnen op de woningmarkt worden overboden door particuliere bele...
Lees het volledige antwoord →
Er zijn drie landelijke uitzonderingen waarbij de gemeente verplicht is een verhuurvergunning te verlenen: verhuur aan eerste- of tweedegraads familieleden (zoals kinderen of ou...
Lees het volledige antwoord →
Als de gemeente ontdekt dat een woning in een beschermde wijk illegaal wordt verhuurd, legt zij de eigenaar een hoge boete op en moet de verhuur direct worden gestaakt. De boete...
Lees het volledige antwoord →
Heb je een woning gekocht die je door de opkoopbescherming niet mag verhuren, of wil je een verhuurd pand verkopen aan een partij die met eigen middelen koopt? Lees ook meer ove...
Lees het volledige antwoord →
