Huis verkopen met schulden?
Los openstaande schulden direct af.
Heeft u te maken met schuldeisers, beslagleggingen of dreigt er een restschuld na verkoop? Wij kopen uw woning direct aan, onderhandelen eventueel met schuldeisers en zorgen voor een snelle, schuldenvrije overdracht.
Uitdagingen bij verkoop met schulden
Schulden en beslagleggingen maken een reguliere verkoop via een makelaar nagenoeg onmogelijk:
Als schuldeisers beslag hebben gelegd op uw woning, mag u de woning niet overdragen zonder hun expliciete toestemming en betaling.
Als de verkoopopbrengst lager is dan de hypotheek, moet u de restschuld uit eigen zak betalen of meefinancieren.
Schuldeisers wachten niet. Een regulier verkooptraject van 3 tot 6 maanden duurt vaak veel te lang.
Onze schuldenvrije verkoopoplossing
Leco Vastgoed helpt u om de controle over uw financiële situatie direct terug te krijgen:
-
Directe uitbetaling & aflossing Wij storten de koopsom direct bij de notaris, die de hypotheek en openstaande beslagen direct aflost bij transport.
-
Onderhandeling met schuldeisers Indien nodig stemmen wij af met de hypotheekbank en beslagleggers om een minnelijke regeling voor verkoop te treffen.
-
Geen extra kosten Geen makelaarscourtage, opstartkosten of advertentiekosten. Wij betalen alle overdrachtskosten.
Onderhands Verkopen bij Schulden Voorkomt Forse Executieverliezen
Betalingsachterstanden op de hypotheek, beslagen door crediteuren of een dreigende restschuld kunnen leiden tot enorme stress. Wanneer de hypotheekverstrekker dreigt met openbare verkoop op grond van artikel 3:268 BW, telt elke week. Een openbare executieveiling levert in de praktijk immers gemiddeld 25% tot 40% minder op dan een onderhandse verkoop.
Leco Vastgoed biedt uitkomst door uw woning snel en discreet onderhands aan te kopen. Doordat wij beschikken over eigen middelen, is er geen enkel financieringsvoorbehoud. Dit biedt de hypotheekbank de absolute zekerheid die zij eist om akkoord te gaan met een onderhandse afwikkeling en het verlenen van royement.
Waarom Snel Schakelen Cruciaal Is
Zolang de veilingdatum nog niet is gepasseerd, kan een onderhandse verkoopovereenkomst via de voorzieningenrechter (art. 3:268 lid 2 BW) of via direct overleg met de bank de executieveiling per direct stilleggen. Hoe eerder u handelt, hoe groter de kans op een schone lei zonder onnodige restschuld.
Wilt u een dreigende escalatie met uw bank voorkomen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een discrete, kosteloze inventarisatie van uw situatie.
Veelgestelde vragen over huis verkopen met schulden?
Vind direct antwoorden op de belangrijkste vragen rondom dit thema en onze procedures.
Ja, maar wanneer er sprake is van een restschuld (onderwaarde) heeft u formeel toestemming van uw hypotheekbank nodig om te mogen passeren bij de notaris (royement). Banken verlenen deze toestemming vrijwel altijd wanneer een onderhandse verkoop aan Leco meer opbrengt dan een openbare executieveiling.
Wij kunnen een bindend, onvoorwaardelijk bod uitbrengen dat direct kan worden voorgelegd aan de afdeling bijzonder beheer of loss-mitigation van uw geldverstrekker. Banken verkiezen 100% verkoopzekerheid boven het risico van executieverkoop.
Indien u verkoopt met NHG en buiten uw schuld in de betalingsproblemen bent geraakt (bijvoorbeeld door scheiding, werkloosheid of overlijden), kan de restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).
U betaalt 0% makelaarscourtage en geen intrekkings- of opstartkosten. Alle notariële kosten van de overdracht worden door Leco Vastgoed voldaan, zodat de netto-opbrengst maximaal ten goede komt aan schuldvermindering.
Je kunt voorkomen dat je schulden erft door de erfenis beneficiair te aanvaarden via een verklaring bij de rechtbank. Hierdoor word je nooit persoonlijk aansprakelijk voor de sc...
Lees het volledige antwoord →
Als één van de erfgenamen kiest voor beneficiaire aanvaarding, dan is de wet heel duidelijk: de hele erfenis moet verplicht beneficiair worden afgewikkeld voor alle erfgenamen...
Lees het volledige antwoord →
Minderjarige kinderen (jonger dan 18 jaar) worden door de wet extra beschermd en moeten een erfenis altijd beneficiair aanvaarden. De wettelijke vertegenwoordigers (ouders of vo...
Lees het volledige antwoord →
Als je na het zuiver aanvaarden van de erfenis plotseling geconfronteerd wordt met een onverwachte schuld die je redelijkerwijs niet kon kennen, kun je binnen drie maanden na de...
Lees het volledige antwoord →
Heb je een woning geërfd en ben je bang dat er schulden of een te hoge hypotheek op rusten? Leco Vastgoed denkt gratis en vrijblijvend met je mee. Wij kunnen de woning direct v...
Lees het volledige antwoord →
Het belangrijkste verschil is de aanleiding van de verkoop: een vrijwillige veiling wordt door de eigenaar zelf geïnitieerd om de verkoop te versnellen of de prijs op te drijve...
Lees het volledige antwoord →
De grootste risico's voor een koper op een veiling zijn dat je koopt zonder financieringsvoorbehoud en zonder wettelijke bedenktijd, en dat je het pand vooraf vaak niet van binn...
Lees het volledige antwoord →
Het proces van gunning houdt in dat de verkoper of de executerende bank na het sluiten van de veiling de tijd krijgt (meestal binnen 24 tot 48 uur) om te beslissen of zij het ho...
Lees het volledige antwoord →
