Heb je een huis geërfd met mogelijke schulden en wil je snel zekerheid?

Een erfenis afwikkelen waarbij mogelijke schulden spelen is juridisch ingewikkeld en brengt grote financiële risico's met zich mee. Overweeg je de woning snel te verkopen om ev... Lees het volledige antwoord →

Waarom is een executieveiling ongunstig?

Bij een executieveiling wordt uw huis gedwongen openbaar verkocht, vaak in een veilinghuis of via een veilingwebsite. Omdat deze veilingen snel moeten verlopen en kopers vaak sp... Lees het volledige antwoord →

Hoe kan een directe verkoop de executieveiling stoppen?

De bank wil in de eerste plaats haar geld terug en heeft geen belang bij een veiling als zij op een andere manier schadeloos gesteld kan worden. U kunt een executieveiling voork... Lees het volledige antwoord →

Wat is de rol van het royement van de oude hypotheek?

Zodra de woning direct wordt verkocht, regelt de notaris het royement van de oude hypotheek. Dit betekent dat de hypotheek van de bank officieel wordt doorgehaald in de register... Lees het volledige antwoord →

Moet ik het huis helemaal leegruimen?

Nee, dit is niet nodig. Wij kopen de woning inclusief alle spullen die u niet meer wilt. U neemt alleen mee wat u belangrijk vindt.

Hoe snel kan een veiling gestopt worden?

Zeer snel. Zodra we samen getekend hebben, is dit voor de bank vaak voldoende bewijs om de veiling direct te stoppen. Dit is soms al binnen een week geregeld.

Krijg ik minder geld bij directe verkoop?

Ons bod ligt vaak iets onder de (theoretische) marktprijs op Funda. Maar u bespaart direct duizenden euro's aan makelaarskosten, advertenties en dubbele lasten. Zeker als u een dure veiling voorkomt, bent u bij ons altijd beter uit.

Wat als mijn ex-partner niet wil meewerken?

Voor een definitieve verkoop moeten alle eigenaren tekenen. Maar ons harde, duidelijke bod helpt vaak wel om de twijfel bij de ex-partner weg te nemen.

Weten de buren dat ik verkoop?

Absoluut niet. Er komt geen bord in de tuin en uw huis komt nergens online te staan.

Wat is de impact van zuivere aanvaarding?

Als u een erfenis 'zuiver' aanvaardt (wat al per ongeluk kan gebeuren door gedragingen, zoals het verkopen of weggooien van spullen uit de boedel), bent u met uw volledige priv�... Lees het volledige antwoord →

Hoe beschermt beneficiaire aanvaarding u tegen restschulden?

Om te voorkomen dat u persoonlijk failliet gaat door schulden van een ander, kunt u de erfenis beneficiair aanvaarden. Dit betekent dat u de erfenis accepteert onder het voorbeh... Lees het volledige antwoord →

Wat gebeurt er met de erfbelasting bij een restschuld?

De erfbelasting wordt berekend over de nettowaarde van de erfenis op de dag van overlijden. Als de woning zwaar onder water stond en er sprake is van een restschuld die groter i... Lees het volledige antwoord →

Wat gebeurt er als de verkoopopbrengst van het geërfde huis lager is dan de hypotheek?

Als de verkoopopbrengst lager is dan de openstaande schuld, ontstaat er een restschuld. Indien u de erfenis zuiver heeft aanvaard, bent u met uw eigen privévermogen aansprakeli... Lees het volledige antwoord →

Hoe voorkom ik aansprakelijkheid voor een restschuld bij een erfenis?

U kunt dit voorkomen door de erfenis beneficiair te aanvaarden bij de notaris. Hierdoor accepteert u de erfenis alleen als er onder de streep geld overblijft, en bent u niet persoonlijk aansprakelijk voor schulden van de overledene.

Wie betaalt de vaste lasten van het geërfde huis zolang het te koop staat?

De vaste lasten (zoals OZB, verzekeringen en hypotheekrente) moeten door de erfgenamen gezamenlijk worden betaald uit de nalatenschap. Is er geen geld in de nalatenschap, dan mo... Lees het volledige antwoord →

Schulden & Restschulden

Huis verkopen met schulden?
Los openstaande schulden direct af.

Heeft u te maken met schuldeisers, beslagleggingen of dreigt er een restschuld na verkoop? Wij kopen uw woning direct aan, onderhandelen eventueel met schuldeisers en zorgen voor een snelle, schuldenvrije overdracht.

Uitdagingen bij verkoop met schulden

Schulden en beslagleggingen maken een reguliere verkoop via een makelaar nagenoeg onmogelijk:

1. Conservatoir beslag

Als schuldeisers beslag hebben gelegd op uw woning, mag u de woning niet overdragen zonder hun expliciete toestemming en betaling.

2. Dreigende restschuld

Als de verkoopopbrengst lager is dan de hypotheek, moet u de restschuld uit eigen zak betalen of meefinancieren.

3. Tijdsdruk

Schuldeisers wachten niet. Een regulier verkooptraject van 3 tot 6 maanden duurt vaak veel te lang.

Onze schuldenvrije verkoopoplossing

Leco Vastgoed helpt u om de controle over uw financiële situatie direct terug te krijgen:

Directe uitbetaling & aflossing Wij storten de koopsom direct bij de notaris, die de hypotheek en openstaande beslagen direct aflost bij transport.
Onderhandeling met schuldeisers Indien nodig stemmen wij af met de hypotheekbank en beslagleggers om een minnelijke regeling voor verkoop te treffen.
Geen extra kosten Geen makelaarscourtage, opstartkosten of advertentiekosten. Wij betalen alle overdrachtskosten.

Veelgestelde vragen over huis verkopen met schulden?

Vind direct antwoorden op de belangrijkste vragen rondom dit thema en onze procedures.

Je kunt voorkomen dat je schulden erft door de erfenis beneficiair te aanvaarden via een verklaring bij de rechtbank. Hierdoor word je nooit persoonlijk aansprakelijk voor de sc...
Lees het volledige antwoord →

Als één van de erfgenamen kiest voor beneficiaire aanvaarding, dan is de wet heel duidelijk: de hele erfenis moet verplicht beneficiair worden afgewikkeld voor alle erfgenamen...
Lees het volledige antwoord →

Minderjarige kinderen (jonger dan 18 jaar) worden door de wet extra beschermd en moeten een erfenis altijd beneficiair aanvaarden. De wettelijke vertegenwoordigers (ouders of vo...
Lees het volledige antwoord →

Als je na het zuiver aanvaarden van de erfenis plotseling geconfronteerd wordt met een onverwachte schuld die je redelijkerwijs niet kon kennen, kun je binnen drie maanden na de...
Lees het volledige antwoord →

Heb je een woning geërfd en ben je bang dat er schulden of een te hoge hypotheek op rusten? Leco Vastgoed denkt gratis en vrijblijvend met je mee. Wij kunnen de woning direct v...
Lees het volledige antwoord →

Het belangrijkste verschil is de aanleiding van de verkoop: een vrijwillige veiling wordt door de eigenaar zelf geïnitieerd om de verkoop te versnellen of de prijs op te drijve...
Lees het volledige antwoord →

De grootste risico's voor een koper op een veiling zijn dat je koopt zonder financieringsvoorbehoud en zonder wettelijke bedenktijd, en dat je het pand vooraf vaak niet van binn...
Lees het volledige antwoord →

Het proces van gunning houdt in dat de verkoper of de executerende bank na het sluiten van de veiling de tijd krijgt (meestal binnen 24 tot 48 uur) om te beslissen of zij het ho...
Lees het volledige antwoord →

Heb je betalingsachterstanden en dreigt de bank met een gedwongen executieveiling van jouw woning? Leco Vastgoed kan je helpen dit te voorkomen. Wij kunnen de woning direct van ...
Lees het volledige antwoord →

Zuivere aanvaarding door gedrag houdt in dat je door je handelingen laat zien dat je de erfenis onvoorwaardelijk accepteert, waardoor je ook persoonlijk aansprakelijk wordt voor...
Lees het volledige antwoord →

Je mag alleen handelingen verrichten die gericht zijn op het beheren en veiligstellen van de goederen, zoals het opzeggen van abonnementen, het betalen van dringende rekeningen ...
Lees het volledige antwoord →

De beste manier om jezelf te beschermen is door de erfenis via de rechtbank beneficiair te aanvaarden voordat je ook maar één handeling in de woning verricht. Hierdoor word je...
Lees het volledige antwoord →

Huis verkopen met schulden?
Los openstaande schulden direct af.

Uitdagingen bij verkoop met schulden

Onze schuldenvrije verkoopoplossing

Veelgestelde vragen over huis verkopen met schulden?

Léon Janssen

Start hier uw vrijblijvende aanvraag:

Huis verkopen met schulden? Los openstaande schulden direct af.

Uitdagingen bij verkoop met schulden

Onze schuldenvrije verkoopoplossing

Veelgestelde vragen over huis verkopen met schulden?

Léon Janssen

Start hier uw vrijblijvende aanvraag:

Huis verkopen met schulden?
Los openstaande schulden direct af.