Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid?
Maak uzelf financieel vrij na een breuk.
Wilt u uw ex-partner uitkopen of weigert de bank het ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid goed te keuren? Wij bieden oplossingen om de gezamenlijke hypotheek direct af te lossen via een snelle verkoop.
De valkuilen van de hoofdelijke aansprakelijkheid
Ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA) is een complex bancair proces met strenge eisen:
De bank toetst of de partner die in het huis blijft wonen de volledige hypotheek alleen kan dragen op één inkomen. Dit mislukt vaak.
Zolang u nog op de oude hypotheek staat, kunt u zelf geen nieuwe woning kopen of huren wegens uw BKR-registratie.
Als een van de ex-partners weigert mee te werken aan de verkoop of overdracht, raakt het proces volledig geblokkeerd.
Onze oplossingen bij hypotheekproblemen
Als de bank het ontslag niet goedkeurt, biedt een directe verkoop aan Leco Vastgoed uitkomst:
-
Volledige aflossing hypotheek Door de woning direct aan ons te verkopen, lossen we de lopende hypotheek in één keer af. Beide partners zijn direct 100% schuldenvrij.
-
Geen makelaarskosten Omdat wij direct kopen, bespaart u duizenden euro's aan courtage en opstartkosten.
-
Snel uitsluitsel Binnen 48 uur weet u exact welk bedrag we bieden, zodat uw advocaat of mediator de verdeling direct kan afronden.
Wat te Doen als Ontslag Hoofdelijke Aansprakelijkheid Niet Lukt?
Bij een echtscheiding of beëindiging van een relatie is de wens vaak dat één van de partners in het koophuis blijft wonen. De hypotheekverstrekker toetst het verzoek tot ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid echter streng aan de huidige leennormen en rentestanden.
Blijkt het inkomen ontoereikend om de volledige lening op één naam voort te zetten? Dan blijft de vertrekkende partner hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheeklasten, met alle financiële en persoonlijke spanningen van dien. Nieuwe woonruimte kopen of huren wordt hierdoor vaak geblokkeerd.
Directe Verkoop als Zekere Oplossing
Door de woning direct te verkopen aan Leco Vastgoed voorkomt u slepende procedures en dubbele woonlasten. Wij kopen aan met eigen vermogen zonder financieringsvoorbehoud. De notaris lost bij levering de hypotheek integraal af, waardoor beide ex-partners direct en definitief bevrijd zijn van alle hoofdelijke aansprakelijkheid.
Heeft u te maken met een afgewezen verzoek tot ontslag hoofdelijkheid? Neem vertrouwelijk contact op met onze specialist Léon Janssen via ons contactformulier of bel direct naar 06-55560705.
Veelgestelde vragen over ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid?
Vind direct antwoorden op de belangrijkste vragen rondom dit thema en onze procedures.
Wanneer twee partners gezamenlijk een hypotheek hebben afgesloten (hoofdelijk verbonden conform art. 6:6 BW) en uit elkaar gaan, moet de vertrekkende partner door de bank officieel worden ontslagen van de betalingsverplichting. Pas na dit ontslag kan de vertrekkende partner een nieuwe hypotheek afsluiten.
Wanneer het inkomen van de achterblijvende partner volgens de toetsnormen onvoldoende is om de hypotheek alleen te dragen, wijst de bank het verzoek af. In dat geval is verkoop van de woning aan een professionele koper zoals Leco Vastgoed de enige manier om beide partners direct te bevrijden van de hypotheekschuld.
Leco Vastgoed kan binnen 48 uur een onvoorwaardelijk bod uitbrengen met eigen kapitaal. De hypotheek wordt bij het notariële transport direct volledig afgelost, zodat beide partijen per direct schuldenvrij zijn.
Bij verkoop aan Leco regelt de notaris de algehele aflossing en royement van de hypothecaire inschrijving. Een afzonderlijke akte van verdeling is dan niet meer nodig voor de woning, wat kosten en tijd bespaart.
Je kunt je ex-partner uitkopen door hem of haar de helft van de woningwaarde plus de helft van de opgebouwde overwaarde te betalen. Om dit te regelen, laat je de woning eerst of...
Lees het volledige antwoord →
Als de gezamenlijke woning met overwaarde wordt verkocht, is deze winst in principe belastingvrij, maar krijg je wel te maken met de bijleenregeling van de Belastingdienst. Deze...
Lees het volledige antwoord →
Wanneer het gezamenlijke huis minder waard is dan de hypotheekschuld, is er sprake van een restschuld en ben je in principe beiden voor 50% aansprakelijk voor dit tekort. Dit ge...
Lees het volledige antwoord →
Heeft de afwikkeling van de gezamenlijke woning haast, of wil je de woning snel verkopen om verdere escalatie met je ex-partner te voorkomen? Lees ook meer over de eigenwoningre...
Lees het volledige antwoord →
Ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA) houdt in dat de bank de vertrekkende partner officieel ontslaat van de plicht om de hypotheekschuld terug te betalen. Vanaf da...
Lees het volledige antwoord →
De bank beoordeelt het verzoek om OHA alsof de achterblijvende partner een compleet nieuwe hypotheek aanvraagt. De bank toetst of het inkomen van de achterblijvende partner vold...
Lees het volledige antwoord →
Nadat de bank akkoord heeft gegeven voor de OHA, moeten de ex-partners naar de notaris om een akte van verdeling te laten opstellen. Met deze akte wordt het aandeel van de vertr...
Lees het volledige antwoord →
Als de achterblijvende partner de hypotheek niet alleen kan dragen, ontstaat er vaak een patstelling die de scheiding vertraagt. Wil je snel zekerheid en het huis zonder makelaa...
Lees het volledige antwoord →
