040 244 17 06
Huis verkopen onder de WOZ-waarde: mag dat?
Kunt u een huis verkopen onder de WOZ-waarde? Ontdek de fiscale regels van de Belastingdienst, de gevolgen voor schenkbelasting en hoe u zakelijk en zonder risico verkoopt.
"Zeer goede ervaringen met Leon van Leco Vastgoed. Als je een betrouwbaar bedrijf zoekt voor de aankoop van je woning neem gerust contact op. Aan te raden!" – Don Verwijst
Directe samenvatting: Ja, in Nederland is het wettelijk toegestaan om een huis onder de WOZ-waarde te verkopen. De eigenaar mag de verkoopprijs zelf bepalen. Let wel op: bij verkoop aan familie of bekenden kan de Belastingdienst het verschil met de marktwaarde zien als een schenking. Bij een zakelijke verkoop aan een professionele partij zoals Leco Vastgoed geldt dit risico niet.
Is verkopen onder de WOZ-waarde toegestaan?
Als huiseigenaar in Nederland bent u volledig vrij om de verkoopprijs van uw eigen woning te bepalen. Er is geen wet die u verplicht om minimaal de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) te vragen bij verkoop. Wel moet u rekening houden met belangrijke fiscale regels van de Belastingdienst om onvoorziene belastingaanslagen te voorkomen.
Het verschil tussen WOZ-waarde en reële marktwaarde
De WOZ-waarde is een gemeentelijke schatting die jaarlijks wordt vastgesteld voor het bepalen van onder andere de ozb en het eigenwoningforfait. De gemeente baseert deze waarde op vergelijkbare woningen in de buurt, maar gebruikt hiervoor een peildatum die altijd één jaar in het verleden ligt. Hierdoor loopt de WOZ-waarde vaak achter op de actuele marktontwikkelingen.
Bovendien houdt de gemeente geen rekening met de interne staat van uw woning. Als er sprake is van achterstallig onderhoud, een verouderde keuken, lekkages of een gedateerde badkamer, kan de reële marktwaarde aanzienlijk lager liggen dan de WOZ-waarde. In dat geval is het volkomen logisch en marktconform om de woning voor een lagere prijs te verkopen.
De fiscale spelregels van de Belastingdienst
De Belastingdienst kijkt kritisch naar transacties waarbij woningen onder de marktwaarde worden verkocht. Hierbij maakt de fiscus onderscheid tussen twee situaties:
1. Verkoop aan familie, vrienden of bekenden
Wanneer u uw woning voor een symbolisch bedrag of een prijs ver onder de reële waarde verkoopt aan bijvoorbeeld uw kind of een goede vriend, wordt dit door de Belastingdienst gezien als een schenking. De Belastingdienst hanteert hierbij de WOZ-waarde (min een eventuele eenmalige vrijstelling) als uitgangspunt.
Als het verschil tussen de verkoopprijs en de waarde te groot is, moet de koper schenkbelasting betalen over dit voordeel. Laat u in dergelijke gevallen altijd goed adviseren door een fiscaal adviseur of notaris.
2. Zakelijke verkoop aan een onafhankelijke derde
Verkoopt u de woning aan een professionele vastgoedpartij zoals Leco Vastgoed? Dan is er sprake van een zakelijke transactie op de vrije markt tussen twee onafhankelijke partijen. Omdat er geen sprake is van een schenkingsrelatie of gunst, is er geen sprake van schenkbelasting, ongeacht of de uiteindelijke verkoopprijs onder of boven de WOZ-waarde ligt.
Het bod dat u ontvangt is gebaseerd op de reële marktwaarde, rekening houdend met de staat van onderhoud van het object.
Uw woning direct verkopen aan Leco Vastgoed
Als u snel van uw woning af wilt zonder de stress van een langdurig verkooptraject, bezichtigingen en onzekerheid over de financiering van de koper, biedt Leco Vastgoed een betrouwbaar alternatief. Wij kopen uw woning direct voor eigen rekening.
Of uw woning nu in perfecte staat verkeert of juist renovatie behoeft; wij doen u een eerlijk, marktconform bod op basis van de actuele staat van het pand. De overdracht vindt plaats wanneer u dat wilt en wij nemen alle verkoop- en notariskosten voor onze rekening. Zo geniet u van een snelle en zorgeloze verkoop.
Veilig en snel uw woning verkopen
Aanvraag indienen
Vul uw adresgegevens online in. Dit is geheel gratis en vrijblijvend.
Vrijblijvend bod
Binnen 48 uur ontvangt u ons definitieve netto bod, afgestemd op de werkelijke marktwaarde.
Notariële overdracht
De verkoop wordt formeel afgehandeld bij de notaris op de datum die u het beste uitkomt.
Direct contact met Léon Janssen
"Als eigenaar en vaste inkoper sta ik u persoonlijk te woord. Geen onpersoonlijk callcenter of wisselende contactpersonen, maar direct, eerlijk en betrouwbaar contact met korte lijnen. Ik denk graag met u mee in uw situatie."
Veelgestelde Vragen
Nee. De WOZ-waarde is een gemeentelijke schatting op basis van historische verkoopcijfers met een peildatum van 1 januari van het voorgaande jaar. De marktwaarde is de actuele prijs die een koper op de vrije markt bereid is te betalen, rekening houdend met de huidige staat van de woning.
Als u een woning verkoopt aan een familielid, vriend of bekende tegen een prijs die aanzienlijk lager is dan de reële marktwaarde of de WOZ-waarde, kan de Belastingdienst dit beschouwen als een schenking. De koper is dan schenkbelasting verschuldigd over het verschil.
Nee. Leco Vastgoed is een onafhankelijke professionele partij. Een transactie tussen ons wordt door de Belastingdienst gezien als een reguliere, zakelijke verkoop op de vrije markt. Er is geen sprake van een schenkingsrelatie, waardoor er geen risico is op schenkbelasting.
Uw woning direct verkopen aan Leco Vastgoed?
Wilt u uw woning snel en discreet verkopen, ook als de reële marktwaarde onder de WOZ-waarde ligt door achterstallig onderhoud? Vraag direct een gratis en vrijblijvend bod aan.
Gerelateerde Kennisbank & Begrippen
Kennisbank Artikelen
Begrippenlijst
Waarom kiezen voor Leco Vastgoed?
- Al 20 jaar dé specialist in het direct aankopen van woningen
- Alle kosten zijn voor onze rekening, u betaalt helemaal niets
- Gratis en vrijblijvende onderhandelingen en bod
- Directe zekerheid zonder verkoop- of financieringsvoorbehoud
Léon Janssen
Directeur & Vaste Inkoper
