Huis verkopen bij scheiding?
Voorkom dubbele lasten en ruzie.
Een relatiebreuk brengt veel stress met zich mee. Het snel verkopen van de gezamenlijke woning helpt om financiële banden snel en eerlijk te verbreken, zonder maandenlang in onzekerheid te verkeren.
Risico's van een woningverkoop bij scheiding
Als een relatie eindigt, moet de woning zo snel mogelijk verdeeld of verkocht worden om grotere problemen te voorkomen:
Als een van beiden al verhuist, ontstaan er direct dubbele maandlasten die zwaar drukken op het budget.
Zolang de woning niet is verkocht of overgedragen, blijven beide partners 100% aansprakelijk voor de gehele hypotheekschuld.
Verkoop via een traditionele makelaar duurt vaak maanden, wat de echtscheidingsprocedure onnodig rekt.
Hoe Leco Vastgoed helpt
Wij bieden een discrete, snelle en betrouwbare verkoopoplossing direct aan ons:
-
Maximale privacy (Geen Funda) Geen verkoopbord in de tuin of foto's van uw interieur op internet. Wij kopen discreet en geruisloos aan.
-
Bod zonder voorbehoud Ons bod heeft geen financieringsvoorbehoud. Dit geeft mediation-trajecten direct een keihard financieel uitgangspunt.
-
Snelle oplevering mogelijk We kunnen passeren zodra de scheidingspapieren gereed zijn, vaak al binnen enkele weken.
Bereken de overwaarde & voorkom dubbele lasten
Bekijk direct wat de gezamenlijke verkoop netto oplevert voor beide partners ten opzichte van maandenlange dubbele woonlasten:
- Makelaarscourtage + styling: € 7.260
- Dubbele woonlasten (huur + hypotheek): € 9.000
- Bezichtigingen met kijkers: Elke week overlast
- Netto overwaarde Partner A: € 80.000
- Netto overwaarde Partner B: € 80.000
- Financieringsvoorbehoud koper: Geen voorbehoud
Uitkopen of gezamenlijk verkopen? De juridische realiteit
Bij een echtscheiding willen veel partners in eerste instantie proberen om elkaar uit te kopen. In de huidige markt van 2026 stuiten huiseigenaren hierbij op strenge bancaire eisen:
Ontslag Hoofdelijke Aansprakelijkheid
De vertrekkende partner blijft wettelijk 100% aansprakelijk voor de gehele hypotheekschuld totdat de bank formeel schriftelijk ontslag verleent. Kan de blijvende partner de hogere rentelasten niet alleen dragen? Dan weigert de bank ontslag en stagneert de aankoop van een nieuw huis.
Eigenwoningreserve & Fiscus
Bij verkoop met overwaarde krijgt iedere partner te maken met de eigenwoningreserve (de bijleenregeling). Een heldere notariële overdracht voorkomt fiscale naheffingen bij de Belastingdienst.
Directe aankoop in de belangrijkste regio's
Leco Vastgoed koopt woningen en vastgoed rechtstreeks aan in onder andere de volgende steden en omliggende gemeenten:
Veelgestelde vragen over huis verkopen bij scheiding?
Vind direct antwoorden op de belangrijkste vragen rondom dit thema en onze procedures.
Wanneer noch u noch uw ex-partner de woning financieel zelfstandig kan overnemen (geen akkoord van de geldverstrekker voor ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid), is onderhandse verkoop de enige oplossing om dubbele lasten en restschulden te voorkomen.
Binnen 48 uur na de opname ontvangt u een onvoorwaardelijk bod. Omdat Leco koopt met eigen vermogen zonder financieringsvoorbehoud, kan de notariële overdracht met spoed plaatsvinden zodra de afspraken in het echtscheidingsconvenant zijn vastgelegd.
De notaris splitst de netto verkoopopbrengst conform het echtscheidingsconvenant of de huwelijkse voorwaarden (doorgaans 50/50). De hypotheek wordt bij het passeren direct volledig afgelost, zodat beide partijen direct bevrijd zijn van hoofdelijke verplichtingen.
Nee, conform artikel 1:88 BW (bescherming gezinswoning) is altijd toestemming en een handtekening van beide echtgenoten vereist voor de verkoop en levering, ongeacht op wiens naam de eigendom staat geregistreerd.
Je kunt je ex-partner uitkopen door hem of haar de helft van de woningwaarde plus de helft van de opgebouwde overwaarde te betalen. Om dit te regelen, laat je de woning eerst of...
Lees het volledige antwoord →
Als de gezamenlijke woning met overwaarde wordt verkocht, is deze winst in principe belastingvrij, maar krijg je wel te maken met de bijleenregeling van de Belastingdienst. Deze...
Lees het volledige antwoord →
Wanneer het gezamenlijke huis minder waard is dan de hypotheekschuld, is er sprake van een restschuld en ben je in principe beiden voor 50% aansprakelijk voor dit tekort. Dit ge...
Lees het volledige antwoord →
Heeft de afwikkeling van de gezamenlijke woning haast, of wil je de woning snel verkopen om verdere escalatie met je ex-partner te voorkomen? Lees ook meer over de eigenwoningre...
Lees het volledige antwoord →
Ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA) houdt in dat de bank de vertrekkende partner officieel ontslaat van de plicht om de hypotheekschuld terug te betalen. Vanaf da...
Lees het volledige antwoord →
De bank beoordeelt het verzoek om OHA alsof de achterblijvende partner een compleet nieuwe hypotheek aanvraagt. De bank toetst of het inkomen van de achterblijvende partner vold...
Lees het volledige antwoord →
Nadat de bank akkoord heeft gegeven voor de OHA, moeten de ex-partners naar de notaris om een akte van verdeling te laten opstellen. Met deze akte wordt het aandeel van de vertr...
Lees het volledige antwoord →
Als de achterblijvende partner de hypotheek niet alleen kan dragen, ontstaat er vaak een patstelling die de scheiding vertraagt. Wil je snel zekerheid en het huis zonder makelaa...
Lees het volledige antwoord →
