Question 1

Heb ik een verklaring van erfrecht nodig om het huis na overlijden te verkopen?

Accepted Answer

Ja, voor de definitieve notariële overdracht is altijd een verklaring van erfrecht (of verklaring van executele) nodig. Hiermee toetst de notaris officieel wie de erfgenamen zijn en wie bevoegd is te tekenen. Leco Vastgoed kan het verkooptraject alvast opstarten en het bod uitbrengen terwijl de notaris de verklaring opstelt.

Question 2

Hoe voorkom ik belastingrente op de erfbelasting bij verkoop van de woning?

Accepted Answer

De Belastingdienst rekent na 8 maanden na het overlijden een fors rentepercentage (7,5%) over de verschuldigde erfbelasting. Door uw woning snel en direct aan Leco Vastgoed te verkopen, beschikt u tijdig over de liquiditeit om de aanslag erfbelasting binnen de termijn te voldoen.

Question 3

Kan Leco Vastgoed de woning inclusief inboedel overnemen?

Accepted Answer

Ja. Wij begrijpen dat het ontruimen van een ouderlijke woning emotioneel zwaar en tijdrovend is. Na het uitzoeken van uw persoonlijke bezittingen kan Leco Vastgoed de achtergebleven inboedel en stoffering overnemen en de woning bezemschoon opleveren.

Question 4

Wat gebeurt er als niet alle erfgenamen het eens zijn over de verkoop?

Accepted Answer

Voor de geldige verkoop van een nalatenschap is instemming van alle erfgenamen vereist (tenzij een executeur met afwikkelingsbevoegdheid is aangewezen). Leco Vastgoed brengt een objectief en transparant bod uit dat als neutrale basis kan dienen om alle erfgenamen op één lijn te krijgen.

Question 5

Met welke waarde rekent de belastingdienst voor de erfbelasting?

Accepted Answer

De Belastingdienst berekent de erfbelasting over de WOZ-waarde van de woning minus de openstaande hypotheekschuld op de dag van het overlijden. Hierbij mag je als erfgenaam zelf...
Lees het volledige antwoord →

Question 6

Hoeveel mag je belastingvrij erven in 2026?

Accepted Answer

Voor de erfbelasting gelden wettelijke vrijstellingen, wat betekent dat je over het eerste deel van de erfenis geen belasting betaalt. In 2026 gelden de volgende belastingvrije ...
Lees het volledige antwoord →

Question 7

In welke 'Box' valt het geërfde huis voor de belasting?

Accepted Answer

Een geërfd huis valt in Box 1 als je er zelf als hoofdverblijf gaat wonen, waardoor je geen extra vermogensbelasting betaalt. Ga je er niet zelf wonen, staat de woning leeg voo...
Lees het volledige antwoord →

Question 8

Wil je hulp bij de belastingaangifte of het geërfde huis snel verkopen?

Accepted Answer

Heeft de woning geen hypotheek meer, maar zie je op tegen de hoge erfbelasting en de Box 3-belastingen die je direct moet afdragen? Leco Vastgoed kan de woning direct van je kop...
Lees het volledige antwoord →

Question 9

Hoe los je een conflict over de erfgrens op en wat is de rol van het Kadaster?

Accepted Answer

Je lost een conflict over de exacte ligging van de erfgrens op door bij het Kadaster een officiële grensreconstructie aan te vragen. Een professionele landmeter meet de situati...
Lees het volledige antwoord →

Question 10

Welke wettelijke afstanden gelden er voor bomen en heesters bij de erfgrens?

Accepted Answer

Volgens het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:42) is het niet toegestaan om zonder toestemming van de buren bomen te hebben binnen een afstand van twee meter vanaf de erfgrens. Voor...
Lees het volledige antwoord →

Question 11

Wat betekent mandeligheid en wie betaalt de schutting op de erfgrens?

Accepted Answer

Mandeligheid houdt in dat een erfafscheiding (zoals een schutting, muur of heg) die exact op de erfgrens staat, het gezamenlijke eigendom is van beide buren. Dit betekent dat be...
Lees het volledige antwoord →

Question 12

Wil je jouw woning met tuin snel en zonder burenconflicten verkopen?

Accepted Answer

Heb je ruzie met de buren over de erfafscheiding of overhangende takken, en wil je de woning verkopen zonder het risico dat een koper hierdoor afhaakt? Leco Vastgoed koopt wonin...
Lees het volledige antwoord →

Question 13

Hoe bereken en betaal ik erfbelasting over een geërfd huis?

Accepted Answer

Je berekent de erfbelasting over een geërfd huis op basis van de WOZ-waarde minus de openstaande hypotheekschuld op de dag van het overlijden. De wet staat je toe om te kiezen ... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 14

Hoe werkt het kindsdeel en vruchtgebruik bij een geërfd huis?

Accepted Answer

Bij een geërfd huis zorgt de wettelijke verdeling ervoor dat de langstlevende partner de woning krijgt, terwijl de kinderen hun kindsdeel in de vorm van een vordering op papier... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 15

Wat zijn de gevolgen van een aflossingsvrije hypotheek op een geërfd huis?

Accepted Answer

Als er een aflossingsvrije hypotheek op het geërfde pand rust, ben je als erfgenaam verantwoordelijk voor het betalen van de maandelijkse rentelasten zolang de woning nog niet ... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 16

Wil je het geërfde huis snel verkopen om fiscale kosten te voorkomen?

Accepted Answer

Heb je een woning geërfd en wil je de erfbelasting betalen zonder je eigen spaargeld aan te spreken, of wil je van de lopende hypotheeklasten af? Lees hier meer over het geërf... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 17

Kunnen we beslissingen over het huis apart van elkaar nemen?

Accepted Answer

Nee, als mede-erfgenamen ben je samen eigenaar van de woning en mag je geen enkele beslissing alleen nemen. Dit betekent dat je toestemming nodig hebt van alle erfgenamen om het... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 18

Hoe werkt het als één van de kinderen in het huis wil gaan wonen?

Accepted Answer

Als één van de kinderen de woning wil overnemen, moet dit officieel worden vastgelegd door een onafhankelijke taxatie uit te voeren en de andere erfgenamen uit te kopen. De ko... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 19

Moet je overdrachtsbelasting betalen als je de rest uitkoopt?

Accepted Answer

Nee, je hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen wanneer je als mede-erfgenaam de andere erfgenamen uitkoopt om zelf in het ouderlijk huis te gaan wonen. De wet ziet dit namel... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 20

Willen jullie het geërfde huis snel en zonder gedoe verkopen?

Accepted Answer

Komen jullie er samen niet uit of willen jullie de woning snel verkopen zonder de hoge kosten van een traditionele makelaar en langdurige bezichtigingen? Leco Vastgoed koopt won... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 21

Waarom is beneficiair aanvaarden de veiligste keuze bij een geërfd huis?

Accepted Answer

Beneficiair aanvaarden is de veiligste keuze omdat het voorkomt dat je met je eigen privévermogen aansprakelijk wordt voor eventuele openstaande schulden of een restschuld van ... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 22

Wat gebeurt er als ik een erfenis volledig verwerp?

Accepted Answer

Als je een erfenis volledig verwerpt, word je door de wet beschouwd alsof je nooit erfgenaam bent geweest, waardoor je geen enkel recht hebt op de bezittingen (zoals de woning o... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 23

Hoe kan ik per ongeluk een erfenis toch zuiver aanvaarden?

Accepted Answer

Je kunt een erfenis per ongeluk zuiver aanvaarden door gedragingen die de wet ziet als het accepteren van de nalatenschap, zoals het meenemen van waardevolle spullen uit het hui... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 24

Heb je hulp nodig bij de verkoop van een geërfd huis?

Accepted Answer

Wil je de geërfde woning snel verkopen om schulden af te lossen of om te voorkomen dat je doorlopende kosten moet betalen? Lees hier meer over het geërfd huis verkopen of uitk... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 25

Wat is de 'wettelijke verdeling' als een getrouwde ouder overlijdt?

Accepted Answer

De wettelijke verdeling houdt in dat alle bezittingen en schulden van de overleden ouder automatisch naar de langstlevende echtgenoot of geregistreerd partner gaan. Dit is wette... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 26

Krijgen de kinderen direct geld na het overlijden van een ouder?

Accepted Answer

Nee, de kinderen krijgen niet direct geld uitgekeerd na het overlijden van een ouder. In plaats daarvan krijgen de kinderen een vordering op papier (ter grootte van hun kindsdee... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 27

Kan de langstlevende ouder de wettelijke verdeling stopzetten?

Accepted Answer

Ja, de langstlevende ouder kan de wettelijke verdeling binnen drie maanden na het overlijden via een notariële akte ongedaan maken. Dit wordt soms gedaan als de overgebleven ou... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 28

Heb je vragen over het kindsdeel of wil je een geërfd huis verkopen?

Accepted Answer

Is de langstlevende ouder onlangs overleden en willen jullie als kinderen het huis snel en zonder gedoe verkopen? Leco Vastgoed kan de woning direct van jullie kopen. Wij bieden... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 29

Erf ik het huis als we ongetrouwd samenwoonden en er geen testament is?

Accepted Answer

Nee, als je ongetrouwd samenwoont en er is geen testament, ben je voor de wet geen erfgenaam van je partner. Het maakt niet uit hoelang jullie al samenwonen of dat jullie samen ... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 30

Wat is de waarde van een samenlevingscontract met een 'verblijvingsbeding'?

Accepted Answer

Een samenlevingscontract met een verblijvingsbeding zorgt ervoor dat alle gemeenschappelijke spullen en het gezamenlijke huis na het overlijden van een partner eigendom worden v... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 31

Waarom moet de hypotheek worden aangepast na het activeren van het verblijvingsbeding?

Accepted Answer

Wanneer je via het verblijvingsbeding het eigendomsdeel van je overleden partner overneemt, moet je de hypotheek laten aanpassen en op jouw naam laten zetten. De Belastingdienst... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 32

Wil je snel zekerheid over je woonsituatie of het huis verkopen?

Accepted Answer

Ben je door het overlijden van je partner in een ingewikkelde situatie beland en wil of moet je het huis verkopen om kleiner te gaan wonen? Leco Vastgoed staat voor je klaar. Wi... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 33

Wat gebeurt er als een minderjarig kind een huis erft?

Accepted Answer

Als een kind onder de 18 jaar een huis erft, mag het kind niet zelf beslissen wat er met de woning gebeurt. De wettelijke vertegenwoordigers (meestal de ouders of een voogd) moe... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 34

Waarom verplicht de wet beneficiaire aanvaarding voor minderjarigen?

Accepted Answer

Wanneer een minderjarig kind erfgenaam is van een huis, verplicht de wet dat de erfenis beneficiair aanvaard moet worden. Dit betekent dat het kind de erfenis alleen accepteert ... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 35

Welke rol speelt de kantonrechter bij een geërfd huis van een kind?

Accepted Answer

Voor elke grote beslissing over het geërfde huis – zoals het verkopen van de woning of het afsluiten van een nieuwe hypotheek – moet de wettelijk vertegenwoordiger toestemm... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 36

Heb je vragen over de verkoop van een geërfd huis met minderjarigen?

Accepted Answer

De afwikkeling van een erfenis met een minderjarige erfgenaam brengt veel extra papierwerk en rechterlijke stappen met zich mee. Wil je geen langdurig traject met de kantonrecht... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 37

Wat is de belangrijkste rol van het Kadaster bij de aankoop van een huis?

Accepted Answer

De belangrijkste rol van het Kadaster is het bieden van absolute rechtszekerheid aan kopers en hypotheekverstrekkers door het openbaar registreren van perceelgrenzen, eigendomsr... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 38

Wanneer ben ik na de handtekening bij de notaris officieel de eigenaar?

Accepted Answer

Je bent pas officieel de juridische eigenaar van de woning op het moment dat de notaris een afschrift van de door beide partijen getekende leveringsakte digitaal heeft aangebode... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 39

Wat is een grensreconstructie door het Kadaster en wanneer is dit nodig?

Accepted Answer

Een grensreconstructie is een officiële meting waarbij een landmeter van het Kadaster op verzoek ter plaatse komt om de exacte kadastrale grens tussen twee percelen in het veld... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 40

Wil je jouw grond of pand snel en zonder administratieve rompslomp verkopen?

Accepted Answer

Heb je te maken met onduidelijke kadastrale registraties, erfdienstbaarheden die de verkoop blokkeren, of wil je een woning snel verkopen? Leco Vastgoed koopt woningen en gronde... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 41

Hoe kan ik voorkomen dat ik schulden erf?

Accepted Answer

Je kunt voorkomen dat je schulden erft door de erfenis beneficiair te aanvaarden via een verklaring bij de rechtbank. Hierdoor word je nooit persoonlijk aansprakelijk voor de sc... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 42

Wat als één iemand beneficiair wil aanvaarden en de rest niet?

Accepted Answer

Als één van de erfgenamen kiest voor beneficiaire aanvaarding, dan is de wet heel duidelijk: de hele erfenis moet verplicht beneficiair worden afgewikkeld voor alle erfgenamen... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 43

Hoe zit het met minderjarige kinderen die een huis erven?

Accepted Answer

Minderjarige kinderen (jonger dan 18 jaar) worden door de wet extra beschermd en moeten een erfenis altijd beneficiair aanvaarden. De wettelijke vertegenwoordigers (ouders of vo... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 44

Wat kan ik doen bij een onverwachte schuld na het accepteren van de erfenis?

Accepted Answer

Als je na het zuiver aanvaarden van de erfenis plotseling geconfronteerd wordt met een onverwachte schuld die je redelijkerwijs niet kon kennen, kun je binnen drie maanden na de... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 45

Wil je advies over een huis met schulden of de woning snel verkopen?

Accepted Answer

Heb je een woning geërfd en ben je bang dat er schulden of een te hoge hypotheek op rusten? Leco Vastgoed denkt gratis en vrijblijvend met je mee. Wij kunnen de woning direct v... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 46

Wat betekent het als ik een woning krijg als 'legaat'?

Accepted Answer

Als je een woning krijgt als legaat, betekent dit dat de overledene in het testament heeft vastgelegd dat jij dit specifieke huis krijgt. Dit is anders dan een reguliere erfenis... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 47

Waar moet ik op letten bij een geërfd legaat-huis?

Accepted Answer

Bij een geërfd legaat-huis moet je goed controleren of je het huis krijgt met of zonder de bijbehorende hypotheek. Als het huis met hypotheek wordt nagelaten, ben jij verantwoo... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 48

Wat is het verschil tussen 'vruchtgebruik' en 'blote eigendom'?

Accepted Answer

Het verschil is dat de vruchtgebruiker het recht heeft om in de woning te wonen, terwijl de blote eigenaar de woning op papier bezit maar er niets mee mag doen. Deze constructie... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 49

Wil je een geërfd huis verkopen waar vruchtgebruik op rust?

Accepted Answer

Rust er vruchtgebruik op een woning en willen jullie dit in goed overleg met de vruchtgebruiker verkopen om het geld te verdelen? Of heb je een legaat-huis gekregen met een te h... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 50

Ben ik na het accepteren van de erfenis direct eigenaar van het huis?

Accepted Answer

Nee, je bent na het accepteren van de erfenis nog niet direct de officiële eigenaar van de woning. Je bent pas officieel eigenaar als de verklaring van erfrecht door de notaris... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 51

Wat is een verklaring van erfrecht en waarom heb ik die nodig?

Accepted Answer

Een verklaring van erfrecht is een officieel document van de notaris waarin staat wie de erfgenamen van de overledene zijn. Je hebt dit document nodig om aan instanties zoals ba... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 52

Mag ik het geërfde huis direct leeghalen en opruimen?

Accepted Answer

Nee, het is ten strengste af te raden om het huis direct leeg te halen of waardevolle spullen mee te nemen. Als je dit doet, beslist de wet dat je de erfenis automatisch zuiver ... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 53

Heb je vragen over jouw situatie of wil je hulp?

Accepted Answer

Het regelen van een geërfd huis is vaak ingewikkeld en kost veel tijd. Wil je liever geen gedoe, geen makelaarskosten en direct zekerheid over de verkoop? Lees ook meer over he... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 54

Loopt de hypotheek na het overlijden van de eigenaar direct door?

Accepted Answer

Ja, de hypotheek loopt na het overlijden van de eigenaar gewoon door en de maandelijkse betalingen moeten worden voortgezet. De bank eist dat de rente en aflossing op tijd worde... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 55

Hoe helpt een overlijdensrisicoverzekering (ORV) bij het aflossen?

Accepted Answer

Een overlijdensrisicoverzekering (ORV) keert na het overlijden een vooraf afgesproken geldbedrag uit dat direct gebruikt kan worden om de hypotheekschuld (deels) af te lossen. A... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 56

Wat gebeurt er als erfgenamen de hypotheek niet kunnen betalen?

Accepted Answer

Als erfgenamen de maandelijkse lasten van de hypotheek niet kunnen betalen, zal de bank uiteindelijk overgaan tot gedwongen verkoop van de woning via een executieveiling. Om dit... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 57

Heb je vragen over een geërfd huis of wil je de hypotheek snel aflossen?

Accepted Answer

Het afwikkelen van een nalatenschap met een hypotheek brengt veel zorgen en administratief werk met zich mee. Wil je de woning snel en zonder gedoe verkopen om de hypotheek dire... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 58

Wat is zuivere aanvaarding door gedrag bij een erfenis?

Accepted Answer

Zuivere aanvaarding door gedrag houdt in dat je door je handelingen laat zien dat je de erfenis onvoorwaardelijk accepteert, waardoor je ook persoonlijk aansprakelijk wordt voor... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 59

Wat mag je wel en niet doen bij het opruimen van een geërfd huis?

Accepted Answer

Je mag alleen handelingen verrichten die gericht zijn op het beheren en veiligstellen van de goederen, zoals het opzeggen van abonnementen, het betalen van dringende rekeningen ... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 60

Hoe kun je jezelf beschermen tegen onverwachte schulden?

Accepted Answer

De beste manier om jezelf te beschermen is door de erfenis via de rechtbank beneficiair te aanvaarden voordat je ook maar één handeling in de woning verricht. Hierdoor word je... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 61

Heb je een huis geërfd met mogelijke schulden en wil je snel zekerheid?

Accepted Answer

Een erfenis afwikkelen waarbij mogelijke schulden spelen is juridisch ingewikkeld en brengt grote financiële risico's met zich mee. Overweeg je de woning snel te verkopen om ev... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 62

Wie is verantwoordelijk voor de betaling van de vaste lasten?

Accepted Answer

De gezamenlijke erfgenamen zijn verantwoordelijk voor het betalen van de vaste lasten van het geërfde huis vanaf de dag van overlijden. De kosten worden in eerste instantie bet... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 63

Welke kosten lopen door zolang de woning leeg staat?

Accepted Answer

De belangrijkste kosten die doorlopen zijn de hypotheekrente en -aflossing, de opstal- en glasverzekering, de gemeentelijke belastingen (Onroerendezaakbelasting of OZB), de wate... Lees het volledige antwoord &rarr;

Question 64

Hoe worden deze kosten achteraf verrekend tussen de erfgenamen?

Accepted Answer

Alle voorgeschoten kosten voor het behoud en onderhoud van de woning worden bij de verkoop van het huis verrekend met de verkoopopbrengst voordat de rest onder de erfgenamen wor... Lees het volledige antwoord &rarr;

Huis verkopen na overlijden?
Respectvolle en snelle afhandeling.

De praktische lasten na een overlijden

Hoe wij u ondersteunen

Woning Verkopen na een Overlijden: Zorgeloze Afwikkeling voor Erfgenamen

Belangrijke Aandachtspunten: Erfbelasting & Notaris

Volledige Ontzorging: Inclusief Inboedel en Bezemschone Oplevering

Veelgestelde vragen over huis verkopen na overlijden?

Léon Janssen

Start hier uw vrijblijvende aanvraag:

Huis verkopen na overlijden? Respectvolle en snelle afhandeling.