040 244 17 06
Executieveiling voorkomen?
Stop de bank en voorkom een restschuld.
Heeft u betalingsachterstanden en dreigt de hypotheekverstrekker met een gedwongen openbare verkoop? Een executieveiling levert bijna altijd een veel te lage opbrengst op. Wij kopen uw woning direct aan en stoppen de veilingprocedure.
Waarom een executieveiling rampzalig is
Een gedwongen veiling heeft ingrijpende financiële en persoonlijke gevolgen voor de huiseigenaar:
Op een executieveiling kopen opkopers de woning ver onder de marktwaarde op. Dit leidt vrijwel altijd tot een gigantische restschuld.
De kosten voor notarissen, advertenties en deurwaarders lopen in de duizenden euro's en worden volledig op u verhaald.
Een executieveiling leidt tot een zware negatieve registratie bij het BKR, waardoor u in de toekomst nooit meer een lening of hypotheek kunt krijgen.
Hoe een directe verkoop de veiling stopt
De bank is wettelijk verplicht om mee te werken aan een onderhandse verkoop als dit een hogere opbrengst oplevert:
-
Direct bod zonder voorbehoud Wij brengen direct een schriftelijk, onvoorwaardelijk bod uit dat we direct aan uw bank kunnen overleggen om de veiling op te schorten.
-
Royement hypotheek geregeld Wij lossen de hypotheekschuld direct af bij de notaris, waardoor de bank de procedure direct moet intrekken.
-
Discretie voorop Geen openbare bekendmakingen of kijkdagen in uw huis. Alles wordt snel en vertrouwelijk afgehandeld.
Executieveiling vs. Onderhands Bod van Leco Vastgoed
Op een openbare veiling wordt een woning gemiddeld 30% tot 40% onder de marktwaarde afgehamerd, met hoge kosten tot gevolg. Zie direct uw financiële verschil:
- Veilingopbrengst: € 245.000
- Veiling- & advertentiekosten: € 12.500
- BKR-Achterstandscodering: BKR A2/A3 (5 jaar)
- Hypotheek bank: 100% Volledig afgelost
- Veilingkosten: € 0 (geen veiling)
- Restschuld voorkomen: Geen restschuld / loonbeslag
De juridische reddingsboei: Artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek (BW)
Veel huiseigenaren die worden geconfronteerd met een aanzegging tot openbare verkoop van de hypotheekbank denken dat een veiling onafwendbaar is. Dat is juridisch onjuist. De wet biedt u een krachtig instrument:
"Op verzoek van de hypotheekhouder of de hypotheekgever kan de voorzieningenrechter van de rechtbank bepalen dat de verkoop onderhands zal geschieden krachtens een overeenkomst die hem met het verzoek ter goedkeuring wordt voorgelegd."
Dit betekent dat zolang er een getekende koopovereenkomst met een serieuze koper (zoals Leco Vastgoed) ligt die een hogere opbrengst oplevert dan een openbare veiling, de voorzieningenrechter de executieveiling zal afblazen en goedkeuring verleent aan de onderhandse verkoop. De bank is verplicht hieraan mee te werken.
Waarom haast geboden is
Het verzoekschrift moet uiterlijk één week vóór de geplande veilingdatum bij de voorzieningenrechter zijn ingediend. Hoe eerder u Leco Vastgoed inschakelt, hoe meer tijd er is om met uw bank te schakelen en veilingkosten te vermijden.
BKR-registratie & Schone Lei
Een voltooide executieveiling leidt tot een zware negatieve BKR-codering (A2/A3/A4) en loonbeslag door de restschuld. Door onderhands te verkopen wordt de hypotheek netjes geroyeerd en behoudt u uw financiële toekomst.
Directe aankoop in de belangrijkste regio's
Leco Vastgoed koopt woningen en vastgoed rechtstreeks aan in onder andere de volgende steden en omliggende gemeenten:
Veelgestelde vragen over executieveiling voorkomen?
Vind direct antwoorden op de belangrijkste vragen rondom dit thema en onze procedures.
Je kunt voorkomen dat je schulden erft door de erfenis beneficiair te aanvaarden via een verklaring bij de rechtbank. Hierdoor word je nooit persoonlijk aansprakelijk voor de sc...
Lees het volledige antwoord →
Als één van de erfgenamen kiest voor beneficiaire aanvaarding, dan is de wet heel duidelijk: de hele erfenis moet verplicht beneficiair worden afgewikkeld voor alle erfgenamen...
Lees het volledige antwoord →
Minderjarige kinderen (jonger dan 18 jaar) worden door de wet extra beschermd en moeten een erfenis altijd beneficiair aanvaarden. De wettelijke vertegenwoordigers (ouders of vo...
Lees het volledige antwoord →
Als je na het zuiver aanvaarden van de erfenis plotseling geconfronteerd wordt met een onverwachte schuld die je redelijkerwijs niet kon kennen, kun je binnen drie maanden na de...
Lees het volledige antwoord →
Heb je een woning geërfd en ben je bang dat er schulden of een te hoge hypotheek op rusten? Leco Vastgoed denkt gratis en vrijblijvend met je mee. Wij kunnen de woning direct v...
Lees het volledige antwoord →
Het belangrijkste verschil is de aanleiding van de verkoop: een vrijwillige veiling wordt door de eigenaar zelf geïnitieerd om de verkoop te versnellen of de prijs op te drijve...
Lees het volledige antwoord →
De grootste risico's voor een koper op een veiling zijn dat je koopt zonder financieringsvoorbehoud en zonder wettelijke bedenktijd, en dat je het pand vooraf vaak niet van binn...
Lees het volledige antwoord →
Het proces van gunning houdt in dat de verkoper of de executerende bank na het sluiten van de veiling de tijd krijgt (meestal binnen 24 tot 48 uur) om te beslissen of zij het ho...
Lees het volledige antwoord →
Heb je betalingsachterstanden en dreigt de bank met een gedwongen executieveiling van jouw woning? Leco Vastgoed kan je helpen dit te voorkomen. Wij kunnen de woning direct van ...
Lees het volledige antwoord →
Zuivere aanvaarding door gedrag houdt in dat je door je handelingen laat zien dat je de erfenis onvoorwaardelijk accepteert, waardoor je ook persoonlijk aansprakelijk wordt voor...
Lees het volledige antwoord →
Je mag alleen handelingen verrichten die gericht zijn op het beheren en veiligstellen van de goederen, zoals het opzeggen van abonnementen, het betalen van dringende rekeningen ...
Lees het volledige antwoord →
De beste manier om jezelf te beschermen is door de erfenis via de rechtbank beneficiair te aanvaarden voordat je ook maar één handeling in de woning verricht. Hierdoor word je...
Lees het volledige antwoord →
