Executieveiling voorkomen?
Stop de bank en voorkom een restschuld.
Heeft u betalingsachterstanden en dreigt de hypotheekverstrekker met een gedwongen openbare verkoop? Een executieveiling levert bijna altijd een veel te lage opbrengst op. Wij kopen uw woning direct aan en stoppen de veilingprocedure.
Waarom een executieveiling rampzalig is
Een gedwongen veiling heeft ingrijpende financiële en persoonlijke gevolgen voor de huiseigenaar:
Op een executieveiling kopen opkopers de woning ver onder de marktwaarde op. Dit leidt vrijwel altijd tot een gigantische restschuld.
De kosten voor notarissen, advertenties en deurwaarders lopen in de duizenden euro's en worden volledig op u verhaald.
Een executieveiling leidt tot een zware negatieve registratie bij het BKR, waardoor u in de toekomst nooit meer een lening of hypotheek kunt krijgen.
Hoe een directe verkoop de veiling stopt
De bank is wettelijk verplicht om mee te werken aan een onderhandse verkoop als dit een hogere opbrengst oplevert:
-
Direct bod zonder voorbehoud Wij brengen direct een schriftelijk, onvoorwaardelijk bod uit dat we direct aan uw bank kunnen overleggen om de veiling op te schorten.
-
Royement hypotheek geregeld Wij lossen de hypotheekschuld direct af bij de notaris, waardoor de bank de procedure direct moet intrekken.
-
Discretie voorop Geen openbare bekendmakingen of kijkdagen in uw huis. Alles wordt snel en vertrouwelijk afgehandeld.
Executieveiling vs. Onderhands Bod van Leco Vastgoed
Op een openbare veiling wordt een woning gemiddeld 30% tot 40% onder de marktwaarde afgehamerd, met hoge kosten tot gevolg. Zie direct uw financiële verschil:
- Veilingopbrengst: € 245.000
- Veiling- & advertentiekosten: € 12.500
- BKR-Achterstandscodering: BKR A2/A3 (5 jaar)
- Hypotheek bank: 100% Volledig afgelost
- Veilingkosten: € 0 (geen veiling)
- Restschuld voorkomen: Geen restschuld / loonbeslag
Executieveiling van Uw Woning Voorkomen: Snel Handelen Voorkomt Restschuld
Wanneer u door betalingsachterstanden bij de hypotheekverstrekker wordt geconfronteerd met een dreigende executieveiling, is snel en daadkrachtig handelen noodzakelijk. Een openbare veiling via de veilingnotaris levert historisch gezien 25% tot 40% minder op dan de vrije verkoopwaarde, waardoor u achterblijft met een grote restschuld en een BKR-registratie.
Op grond van artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek heeft u het wettelijke recht om de voorzieningenrechter te verzoeken de woning onderhands te verkopen, mits er een acceptabel onderhands bod ligt dat hoger is dan de verwachte veilingopbrengst.
Waarom een Onderhandse Verkoop aan Leco Vastgoed Veel Beter Is
Directe aankoop in de belangrijkste regio's
Leco Vastgoed koopt woningen en vastgoed rechtstreeks aan in onder andere de volgende steden en omliggende gemeenten:
Veelgestelde vragen over executieveiling voorkomen?
Vind direct antwoorden op de belangrijkste vragen rondom dit thema en onze procedures.
Een executieveiling kan tot uiterlijk één week voor de geplande veilingdatum formeel worden tegengehouden door een verzoekschrift voor onderhandse verkoop (art. 3:268 lid 2 BW) in te dienen bij de rechtbank. In de praktijk stemmen banken er vaak ook in de laatste dagen voor de veiling nog mee in om de veiling af te blazen als er een bindend bod zonder financieringsvoorbehoud van een partij als Leco Vastgoed ligt.
Op een openbare executieveiling kopen opkopers met forse veilingkortingen (vaak 30% tot 40% onder de marktwaarde), terwijl de veilingkosten voor rekening van de schuldenaar komen. Leco Vastgoed brengt een marktconform nettobod uit, waardoor de kans vele malen groter is dat de gehele hypotheekschuld kan worden ingelost zonder restschuld.
Wij kunnen binnen 24 tot 48 uur een onvoorwaardelijke biedingsbrief en concept-koopovereenkomst overleggen aan de afdeling Bijzonder Beheer van uw hypotheekbank. De bank ziet hiermee dat de schuld direct wordt afgelost en zal de veilingprocedure stopzetten.
In overleg met uw hypotheekbank kan Leco Vastgoed helpen om tot een finale kwijting of schikking te komen over de eventuele restschuld, zodat u met een schone lei verder kunt.
Je kunt voorkomen dat je schulden erft door de erfenis beneficiair te aanvaarden via een verklaring bij de rechtbank. Hierdoor word je nooit persoonlijk aansprakelijk voor de sc...
Lees het volledige antwoord →
Als één van de erfgenamen kiest voor beneficiaire aanvaarding, dan is de wet heel duidelijk: de hele erfenis moet verplicht beneficiair worden afgewikkeld voor alle erfgenamen...
Lees het volledige antwoord →
Minderjarige kinderen (jonger dan 18 jaar) worden door de wet extra beschermd en moeten een erfenis altijd beneficiair aanvaarden. De wettelijke vertegenwoordigers (ouders of vo...
Lees het volledige antwoord →
Als je na het zuiver aanvaarden van de erfenis plotseling geconfronteerd wordt met een onverwachte schuld die je redelijkerwijs niet kon kennen, kun je binnen drie maanden na de...
Lees het volledige antwoord →
Heb je een woning geërfd en ben je bang dat er schulden of een te hoge hypotheek op rusten? Leco Vastgoed denkt gratis en vrijblijvend met je mee. Wij kunnen de woning direct v...
Lees het volledige antwoord →
Het belangrijkste verschil is de aanleiding van de verkoop: een vrijwillige veiling wordt door de eigenaar zelf geïnitieerd om de verkoop te versnellen of de prijs op te drijve...
Lees het volledige antwoord →
De grootste risico's voor een koper op een veiling zijn dat je koopt zonder financieringsvoorbehoud en zonder wettelijke bedenktijd, en dat je het pand vooraf vaak niet van binn...
Lees het volledige antwoord →
Het proces van gunning houdt in dat de verkoper of de executerende bank na het sluiten van de veiling de tijd krijgt (meestal binnen 24 tot 48 uur) om te beslissen of zij het ho...
Lees het volledige antwoord →
