Hoe voorkom ik een executieveiling?

Als u een betalingsachterstand heeft op uw hypotheek, kan de hypotheekverstrekker uiteindelijk besluiten om over te gaan tot een gedwongen openbare verkoop van uw woning. Dit wordt een executieveiling genoemd. Dit is een uiterst stressvolle situatie, en financieel gezien bijna altijd ongunstig. Gelukkig zijn er manieren om dit op het nippertje te voorkomen door middel van een onderhandse verkoop aan een professionele partij.

Waarom is een executieveiling ongunstig?

Bij een executieveiling wordt uw huis gedwongen openbaar verkocht, vaak in een veilinghuis of via een veilingwebsite. Omdat deze veilingen snel moeten verlopen en kopers vaak speculanten zijn, levert de woning gemiddeld slechts 60% tot 80% van de daadwerkelijke marktwaarde op. Dit betekent dat de verkoopopbrengst in veel gevallen niet voldoende is om de openstaande hypotheekschuld en de forse executiekosten van de bank en de notaris te dekken. Hierdoor blijft u achter met een aanzienlijke restschuld.

Hoe kan een directe verkoop de executieveiling stoppen?

De bank wil in de eerste plaats haar geld terug en heeft geen belang bij een veiling als zij op een andere manier schadeloos gesteld kan worden. U kunt een executieveiling voorkomen door de woning onderhands te verkopen aan een betrouwbare directe koper die met eigen middelen (zonder financieringsvoorbehoud) aankoopt. Zodra er een getekende koopovereenkomst ligt en de notaris kan aantonen dat de volledige schuld bij de overdracht wordt ingelost, zal de bank de veiling direct afblazen. Dit kan vaak nog tot enkele dagen voor de geplande veilingdatum geregeld worden.

Wat is de rol van het royement van de oude hypotheek?

Zodra de woning direct wordt verkocht, regelt de notaris het royement van de oude hypotheek. Dit betekent dat de hypotheek van de bank officieel wordt doorgehaald in de registers van het Kadaster. De notaris lost met de netto koopsom de schuld aan de bank af. Eventuele resterende overwaarde wordt naar uw rekening overgemaakt, en als er sprake is van een restschuld, wordt er met de bank een betalingsregeling getroffen zonder dat uw naam openbaar wordt besmeurd op een veiling.