Verkoop zonder reguliere makelaar (Directe verkoop)

Verkopen zonder voorbehoud van financiering of makelaarskosten. Ontdek de voordelen van directe verkoop en sale and lease back.

Léon Janssen — Vastgoedadviseur bij Leco Vastgoed

Het verkopen van een woning via het traditionele traject met een makelaar, Funda en open huizen kost veel tijd en brengt onzekerheid met zich mee. Steeds meer huiseigenaren kiezen daarom voor directe verkoop aan een professionele partij. Hieronder leggen we uit hoe dit werkt en wat de voordelen zijn voor jouw financiële situatie en gemoedsrust.

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Financieringsvoorbehoud: De afspraak dat de koop niet doorgaat als de koper de hypotheek bij de bank niet rond krijgt.
• Sale and lease back: Je eigen woning verkopen aan een investeerder en het huis direct van diezelfde partij terug huren, zodat je er kunt blijven wonen.
• Kosten koper (k.k.): De extra kosten bij de aankoop van een woning (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten) die normaal gesproken door de koper worden betaald.

Wat zijn de voordelen van verkopen zonder financieringsvoorbehoud?

Verkopen zonder financieringsvoorbehoud biedt je de garantie dat de verkoop direct na het tekenen van het koopcontract definitief is. Op de reguliere markt (bijvoorbeeld via Funda) kan de koper tot wel zes tot acht weken na de verkoop de koop kosteloos ontbinden als de bank de hypotheek weigert. Bij een directe verkoop aan een professionele opkoper wordt er met eigen middelen betaald, waardoor deze onzekere wachttijd volledig vervalt.

Hoe werkt het terughuren van je eigen woning (Sale and lease back)?

De constructie 'sale and lease back' houdt in dat je de woning verkoopt aan een investeerder om de overwaarde (het kapitaal in de stenen) direct op je bankrekening te ontvangen, waarna je direct een huurcontract tekent om als huurder in de woning te blijven wonen. Dit is een ideale oplossing voor senioren die hun pensioen willen aanvullen, of voor ondernemers die snel werkkapitaal nodig hebben voor hun bedrijf zonder dat ze hun vertrouwde omgeving hoeven te verlaten.

Welke kosten bespaar ik bij een directe verkoop van mijn huis?

Bij een directe verkoop bespaar je alle makelaarscourtages (vaak 1,5% tot 2% van de verkoopprijs), opstartkosten voor fotografie en advertenties op Funda, en de kosten voor de verplichte leveringsakte bij de notaris. Omdat de kopende partij de transactie als 'kosten koper' (k.k.) of zelfs volledig vrij van kosten voor de verkoper afhandelt, houd je onder de streep netto meer geld over en voorkom je onverwachte rekeningen achteraf.

Wil je jouw woning snel, direct en zonder makelaarskosten verkopen?

Leco Vastgoed koopt woningen direct van particulieren in heel Nederland. Wij bieden je een bod zonder financieringsvoorbehoud, betalen alle notariskosten en rekenen geen makelaarscourtage. Of je nu direct wilt opleveren of juist gebruik wilt maken van terughuren: wij denken flexibel met je mee. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis waardebepaling en een gegarandeerd bod.