040 244 17 06
Waarom is de waarde in verhuurde staat lager dan de leegwaarde?
De waarde in verhuurde staat is aanzienlijk lager (vaak 10% tot 30% minder) omdat de koper de woning niet zelf kan bewonen en gebonden is aan het lopende huurcontract (koop breekt geen huur). Particuliere kopers vallen hierdoor vrijwel volledig af, waardoor de markt beperkt is tot vastgoedbeleggers. Een belegger baseert zijn bod niet op emotie, maar uitsluitend op het nettorendement dat hij kan behalen met de lopende huurinkomsten.
Kees wil een appartement verkopen dat hij verhuurt aan een student voor € 600 per maand. De normale leegwaarde van het appartement (als het leeg en vrij van huur zou zijn) is € 200.000. Omdat de student erin mag blijven wonen, is de waarde in verhuurde staat door de taxateur vastgesteld op slechts € 150.000. Beleggers willen namelijk een brutorendement van minimaal 6% over hun investering.
Verhuurd huis verkopen?
Leco Vastgoed is gespecialiseerd in verhuurd vastgoed aankoop. Ontvang binnen 48 uur een definitief bod op uw woning.
