040 244 17 06
Wanneer is de levering van vastgoed belast met 21% btw?
De levering van vastgoed is belast met 21% btw als het gaat om "nieuw vervaardigd onroerend goed" of een bouwterrein. Dit betekent dat je bij de aankoop van een nieuwbouwwoning of een pand dat korter dan twee jaar na de eerste ingebruikname wordt doorverkocht, verplicht btw moet betalen aan de projectontwikkelaar of verkoper. Bestaande woningen die al langer dan twee jaar in gebruik zijn, zijn daarentegen vrijgesteld van btw en vallen onder de overdrachtsbelasting.
Karel koopt een gloednieuw appartement van een projectontwikkelaar voor € 300.000. Omdat het nieuwbouw is, betaalt hij geen overdrachtsbelasting maar 21% btw, die al in de koopprijs (v.o.n.) is verwerkt. Als Karel het appartement na anderhalf jaar besluit te verkopen aan Sanne, moet Sanne ook 21% btw betalen omdat het pand nog binnen de tweejaarstermijn valt. Pas na twee jaar vervalt deze btw-plicht.
Uw woning direct verkopen?
Wij kopen uw woning direct aan zonder voorbehoud en betalen alle notariskosten. Bereken direct uw netto bod.
