040 244 17 06
Vrijstelling vs. 21% btw op nieuwbouw
Regulier en gebruikt vastgoed is in Nederland vrijgesteld van btw, en daarom hoeft u bij een particuliere verhuur of verkoop geen omzetbelasting af te dragen. De levering van "nieuw vervaardigd onroerend goed" (een pand dat nieuw is gebouwd of korter dan 2 jaar na eerste ingebruikname wordt overgedragen) of bouwterreinen is wél verplicht belast met 21% btw.
Btw-belaste verhuur en de Herzieningstermijn (10 jaar)
Ondernemers kunnen er, in onderling overleg met de huurder, voor kiezen om toch te "opteren voor btw-belaste verhuur" om de afgetrokken btw op grote onderhouds- of verbouwingskosten terug te vorderen (de verleggingsregeling). Dit mag echter alleen als de hurende partij het pand voor minimaal 90% (en in sommige gevallen 70%) voor zakelijke en met btw-belaste activiteiten gebruikt. Als er btw op onroerend goed is afgetrokken, geldt er een strenge herzieningstermijn van 10 jaar (of het aanschafjaar \+ 9 opvolgende jaren). Gedurende deze periode controleert de Belastingdienst of het pand nog steeds voor belaste prestaties wordt ingezet; verandert het gebruik, dan moet er btw worden terugbetaald.
Liever direct zekerheid over uw verkoop?
Bespaar uzelf het langdurige traject. Wij kopen uw huis direct. Geen gedoe, geen onzekerheid.
Binnen 48 uur een bod
Geen makelaarskosten
Aanbetaling mogelijk
Disclaimer: Hoewel aan de totstandkoming van deze kennisbank de uiterste zorg is besteed, kunnen er onjuistheden of verouderde informatie in de tekst voorkomen. Aan de inhoud en voorbeelden op deze website kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. Dit is geen professioneel financieel of juridisch advies. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele gevolgen van het gebruik van deze informatie.
