040 244 17 06
Wat is het juridische principe van natrekking en hoe werkt de eigendomsovergang?
Natrekking is de automatische overgang van eigendom van een roerende zaak naar een onroerende zaak zodra deze twee permanent met elkaar worden verbonden. Volgens het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:20) wordt alles wat aard- of nagelvast met de grond of een gebouw is verenigd, onderdeel van die grond. Dit betekent dat de eigenaar van de grond direct de juridische eigenaar wordt van het gebouwde object, ongeacht wie de materialen heeft betaald of geplaatst.
Jan huurt een stuk grond van de gemeente en bouwt daar met zijn eigen geld een stenen schuur op ter waarde van € 15.000. Jan denkt dat de schuur van hem is. Echter, door het principe van natrekking is de schuur direct na de bouw onroerend goed geworden en automatisch eigendom van de gemeente (de grondeigenaar). Als de huur stopt, moet Jan de schuur achterlaten zonder dat hij hier zomaar een vergoeding voor krijgt, tenzij er vooraf afspraken zijn gemaakt.
Uw woning direct verkopen?
Wij kopen uw woning direct aan zonder voorbehoud en betalen alle notariskosten. Bereken direct uw netto bod.
