040 244 17 06
Natrekking
Wat betekent het juridische principe van natrekking? Lees alles over roerende en onroerende zaken en het recht van opstal.
Léon Janssen — Vastgoedadviseur bij Leco Vastgoed
In het Nederlandse vastgoedrecht geldt een belangrijk basisprincipe: de eigenaar van de grond is automatisch eigenaar van alles wat er op die grond staat. Dit noemen we natrekking. Dit principe kan voor grote verrassingen en juridische geschillen zorgen bij de bouw van schuren, het plaatsen van zonnepanelen of recreatiewoningen. Hieronder leggen we de spelregels eenvoudig uit.
De belangrijkste begrippen uitgelegd
- Natrekking: De wettelijke regel (artikel 5:20 Burgerlijk Wetboek) die bepaalt dat de eigenaar van de grond ook eigenaar wordt van alle gebouwen en werken op die grond.
- Onroerende zaak: De grond zelf en alle gebouwen of spullen die daar permanent (nagelvast) mee zijn verbonden.
- Recht van opstal: Een speciale juridische afspraak die natrekking voorkomt, waardoor de grond en het gebouw van verschillende eigenaren kunnen zijn.
Wat is het juridische principe van natrekking en hoe werkt de eigendomsovergang?
Liever direct zekerheid over uw verkoop?
Binnen 48 uur een bod, geen makelaarskosten of gedoe.
Natrekking is de automatische overgang van eigendom van een roerende zaak naar een onroerende zaak zodra deze twee permanent met elkaar worden verbonden. Volgens het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:20) wordt alles wat aard- of nagelvast met de grond of een gebouw is verenigd, onderdeel van die grond. Dit betekent dat de eigenaar van de grond direct de juridische eigenaar wordt van het gebouwde object, ongeacht wie de materialen heeft betaald of geplaatst.
Jan huurt een stuk grond van de gemeente en bouwt daar met zijn eigen geld een stenen schuur op ter waarde van € 15.000. Jan denkt dat de schuur van hem is. Echter, door het principe van natrekking is de schuur direct na de bouw onroerend goed geworden en automatisch eigendom van de gemeente (de grondeigenaar). Als de huur stopt, moet Jan de schuur achterlaten zonder dat hij hier zomaar een vergoeding voor krijgt, tenzij er vooraf afspraken zijn gemaakt.
Hoe voorkom je natrekking bij recreatiewoningen en chalets?
Je voorkomt natrekking bij recreatiewoningen en chalets door ervoor te zorgen dat het object verplaatsbaar blijft (roerend is) of door een recht van opstal te vestigen bij de notaris. Een chalet dat op wielen staat en gemakkelijk kan worden losgekoppeld van de nutsvoorzieningen blijft een roerende zaak en is dus veilig voor natrekking. Zodra een recreatiewoning echter op een fundering wordt geplaatst en permanent wordt aangesloten, wordt deze onmiddellijk nagetrokken door de grond van het vakantiepark.
Marie koopt een luxe chalet op een vakantiepark en plaatst dit op een betonnen fundering. Zij huurt de grond van het park. Omdat het chalet permanent is verankerd, trekt de grond van het vakantiepark het chalet na; het park is nu juridisch eigenaar van haar chalet. Om haar eigendom te beschermen had Marie bij de notaris een recht van opstal moeten laten registreren, wat het eigendom van de grond en het chalet officieel splitst.
Wat zijn de gevolgen van natrekking voor zonnepanelen?
Zonnepanelen die permanent op het dak van een woning worden geschroefd en aangesloten op de meterkast, worden door de wet gezien als bestanddeel van de woning en worden dus via natrekking onroerend goed. Dit betekent dat als je de woning verkoopt, de zonnepanelen automatisch meegaan met de verkoop van het huis, tenzij in de verkoopovereenkomst expliciet is afgesproken dat deze worden gedemonteerd en meegenomen. Ook bij huurwoningen worden geplaatste zonnepanelen door natrekking direct eigendom van de verhuurder.
Heb je vragen over natrekking of wil je grond verkopen?
Heb je te maken met een ingewikkelde situatie rondom natrekking, erfpacht of geplaatste gebouwen op jouw grond, en wil je de grond of het pand snel verkopen? Leco Vastgoed adviseert je gratis en kan gronden en woningen direct aankopen. Wij betalen een eerlijke prijs en nemen alle juridische stappen met de notaris voor onze rekening. Neem vandaag nog contact met ons op voor de mogelijkheden.
Gerelateerde onderwerpen
Beperkte en Bijzondere Zakelijke Rechten
Wat zijn zakelijke rechten zoals erfpacht en het recht van opstal? Lees alles over de canon en hoe je eigendom scheidt van de grond.
Belangrijke Documenten rondom de Koop
Welke documenten zijn belangrijk bij de koop van een woning? Lees alles over de Lijst van Zaken en de Nota van Afrekening.
De Daadwerkelijke Overdracht en Registratie
Hoe verloopt de overdracht van een woning bij de notaris? Lees alles over de akte van levering, royement en de sleutelverklaring.
