040 244 17 06
Wat is het verschil tussen de leegwaarde en de waarde in verhuurde staat?
Het verschil is dat de leegwaarde de waarde is wanneer de woning vrij van huurders en direct bewoonbaar is, terwijl de waarde in verhuurde staat de waarde is van een pand waarin actieve huurders zitten. Woningen in verhuurde staat zijn voor reguliere kopers minder aantrekkelijk omdat zij er niet zelf kunnen wonen, wat de waarde vaak drukt met 10% tot 30% ten opzichte van de leegwaarde (de zogenaamde leegwaarderatio). Voor beleggers is de waarde in verhuurde staat juist gebaseerd op het nettorendement van de huurinkomsten.
Annet bezit een beleggingspand dat momenteel verhuurd is voor € 800 per maand. Als zij het pand wil verkopen, merkt ze dat particuliere kopers niet geïnteresseerd zijn omdat de huurder erin mag blijven wonen (koop breekt geen huur). De waarde in verhuurde staat wordt door een taxateur bepaald op € 180.000. Mocht de huurder besluiten te verhuizen en het pand leegstaan, dan stijgt de leegwaarde direct naar € 230.000.
Verhuurd huis verkopen?
Leco Vastgoed is gespecialiseerd in verhuurd vastgoed aankoop. Ontvang binnen 48 uur een definitief bod op uw woning.
