Definities van vastgoedwaarde

WOZ-waarde vs. Marktwaarde en Taxatiewaarde. Ontdek ook de betekenis van herbouwwaarde en leegwaarde.

Léon Janssen — Vastgoedadviseur bij Leco Vastgoed

In de vastgoedwereld vliegen de termen over 'waarde' je om de oren. De WOZ-waarde, marktwaarde, herbouwwaarde en leegwaarde zijn allemaal fundamenteel verschillend en worden voor andere doeleinden gebruikt. Hieronder leggen we de definities simpel uit zodat je precies weet welke waarde belangrijk is voor jouw situatie.

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• WOZ-waarde: De waarde die de gemeente elk jaar aan je woning geeft. Dit is de basis voor de belastingen die je moet betalen.
• Marktwaarde: Het geldbedrag dat kopers op dit moment echt willen betalen voor jouw woning als je deze te koop zet.
• Leegwaarde: De marktwaarde van een woning als er geen huurders in zitten en het pand direct vrij te gebruiken is.

Wat is het verschil tussen de WOZ-waarde, marktwaarde en taxatiewaarde?

Het belangrijkste verschil is dat de WOZ-waarde een automatische schatting van de gemeente is voor belastingdoeleinden (gebaseerd op het verleden), terwijl de marktwaarde (en taxatiewaarde) de actuele waarde op de vrije markt is, vastgesteld door een onafhankelijke taxateur. Omdat de gemeente de WOZ-waarde achteraf berekent met een peildatum van één jaar geleden, kan deze flink afwijken van de actuele marktwaarde die rekening houdt met de huidige staat van het huis en marktschommelingen.

Waarom is de herbouwwaarde belangrijk voor mijn verzekering?

De herbouwwaarde is belangrijk omdat dit het exacte bedrag is dat nodig is om jouw woning na een calamiteit (zoals een totale verwoesting door brand) vanaf de grond weer volledig in dezelfde staat en met dezelfde materialen op te bouwen. Deze waarde wordt uitsluitend gebruikt voor de opstalverzekering en is niet gekoppeld aan de verkoopwaarde of de grondwaarde. Het is verstandig om deze waarde regelmatig te laten controleren om onderverzekering te voorkomen.

Wat is het verschil tussen de leegwaarde en de waarde in verhuurde staat?

Het verschil is dat de leegwaarde de waarde is wanneer de woning vrij van huurders en direct bewoonbaar is, terwijl de waarde in verhuurde staat de waarde is van een pand waarin actieve huurders zitten. Woningen in verhuurde staat zijn voor reguliere kopers minder aantrekkelijk omdat zij er niet zelf kunnen wonen, wat de waarde vaak drukt met 10% tot 30% ten opzichte van de leegwaarde (de zogenaamde leegwaarderatio). Voor beleggers is de waarde in verhuurde staat juist gebaseerd op het nettorendement van de huurinkomsten.

Wil je weten wat jouw woning op dit moment echt waard is?

Heb je een woning (leeg of in verhuurde staat) en wil je direct weten voor welk bedrag je deze kunt verkopen zonder te wachten op een langdurig taxatietraject? Leco Vastgoed doet snel en gratis een nauwkeurige waardebepaling van jouw pand. Wij kunnen de woning direct van je kopen voor een eerlijke prijs en zonder financieringsvoorbehoud. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend bod.