040 244 17 06
Wat is uitponden en waarom maximaliseert dit het rendement?
Uitponden is de strategie waarbij een belegger of woningcorporatie verhuurde woningen niet als één groot pakket aan een andere belegger verkoopt, maar de eenheden één voor één los verkoopt op de particuliere markt zodra een huurder vertrekt. Omdat particuliere kopers bereid zijn de volledige leegwaarde te betalen (terwijl beleggers de lagere waarde in verhuurde staat hanteren), levert deze stapsgewijze verkoop onder de streep een aanzienlijk hoger rendement op.
Een woningcorporatie bezit een complex met 10 verhuurde appartementen. Als zij het complex in één keer aan een belegger verkopen, levert dit € 1,5 miljoen op door de verhuurde staat. De corporatie besluit echter te gaan uitponden: telkens wanneer een huurder verhuist, knappen ze het appartement op en verkopen het aan een starter. Na 5 jaar zijn alle appartementen leeggekomen en los verkocht voor in totaal € 2,1 miljoen.
Verhuurd huis verkopen?
Leco Vastgoed is gespecialiseerd in verhuurd vastgoed aankoop. Ontvang binnen 48 uur een definitief bod op uw woning.
