Snel Bedrijfspand Verkopen? Direct Bod Zonder Makelaarskosten | Leco Vastgoed

Waarom uw bedrijfspand direct verkopen aan Leco Vastgoed?

Het verkopen van een bedrijfspand, loods, kantoorgebouw of winkelruimte via een traditionele bedrijfsmakelaar brengt vaak maandenlange onzekerheid met zich mee. Zakelijke kopers lopen vast bij banken die strenge leennormen hanteren voor commercieel vastgoed, terwijl uw vaste lasten (zoals OZB, opstalverzekering, stadsverwarming en leegstandbeveiliging) maandelijks doordenderen.

Leco Vastgoed biedt een betrouwbaar, professioneel en snel alternatief. Als kapitaalkrachtige eindbelegger kopen wij zakelijk onroerend goed direct aan met eigen middelen. Binnen 48 uur na de discrete bezichtiging heeft u een bindend netto bod op tafel, zonder financieringsvoorbehoud en zonder makelaarscourtage.

Welke typen zakelijk onroerend goed kopen wij aan?

Of u nu eigenaar bent van een kleinschalige winkelruimte in het stadscentrum of een grootschalig logistiek distributiecentrum op een bedrijventerrein; Leco Vastgoed koopt vrijwel elk type zakelijk vastgoed rechtstreeks aan:

Verplicht Energielabel C voor kantoorpanden: verkoop zonder renovatie

Sinds 1 januari 2023 is de Wet milieubeheer / het Besluit bouwwerken leefomgeving aangescherpt: kantoren met een oppervlakte van meer dan 100 m² moeten verplicht over minimaal energielabel C beschikken (primair fossiel energiegebruik van maximaal 225 kWh per m² per jaar). Panden die niet aan deze eis voldoen, mogen formeel niet meer als kantoor worden gebruikt of verhuurd.

Veel kantooreigenaren staan voor een dilemma: tienduizenden euro's investeren in warmtepompen, gevelisolatie en LED-armaturen, of verkopen via een traditionele bedrijfsmakelaar waar kopers weglopen vanwege het investeringsrisico. Leco Vastgoed koopt kantoorpanden met energielabel D, E, F of G direct aan. Wij beschikken over een eigen bouw- en verduurzamingsafdeling en nemen alle renovatiekosten voor onze rekening.

Fiscale aspecten: Herinvesteringsreserve (HIR) & Stakingswinst

Bij de verkoop van commercieel vastgoed dat op de balans van uw onderneming staat, ontstaat doorgaans een boekwinst (het verschil tussen de verkoopprijs en de fiscale boekwaarde). Zonder planning moet hierover direct inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting worden afgedragen.

Op grond van artikel 3.54 van de Wet inkomstenbelasting 2001 kan deze boekwinst onder specifieke voorwaarden worden ondergebracht in een herinvesteringsreserve (HIR), mits u het voornemen heeft om binnen drie jaar een ander bedrijfsmiddel aan te schaffen. Beëindigt u uw onderneming? Dan zijn er faciliteiten zoals stakingsaftrek en lijfrentepremies. Wij werken nauw samen met uw accountant om de overdracht soepel en fiscaal optimaal in te richten.

Sale-and-Leaseback: Kapitaal vrijmaken zonder verhuizen

Heeft uw onderneming liquide middelen nodig voor expansie, schuldafbouw of voorraadfinanciering, maar wilt u niet verhuizen uit uw vertrouwde bedrijfspand? Via een sale-and-leaseback constructie koopt Leco Vastgoed uw bedrijfspand over en sluiten we gelijktijdig een langjarig, marktconform huurcontract af. Uw bedrijfsvoering loopt 100% ongestoord door, terwijl de overwaarde van het vastgoed direct beschikbaar komt als liquide werkkapitaal.

Actief in de belangrijkste economische regio's

Leco Vastgoed koopt bedrijfspanden in heel Nederland, met een sterke focus op de grote economische clusters en logistieke corridors:

• ✔ Rotterdam & Rijnmond: Havengerelateerd vastgoed, Spaanse Polder en Rotterdam-Zuid (bekijk onze regiodekking)
• ✔ Brainport Eindhoven: High-tech werkplaatsen, Strijp en Flight Forum (Eindhoven vastgoed)
• ✔ Valkenswaard & Kempen: Ons hoofdkantoor aan de Merendreef 2 (Valkenswaard thuisbasis)
• ✔ Groot Amsterdam & Schiphol: Logistieke hubs en kantoortransformaties (Amsterdam netwerk)
• ✔ Utrecht & Midden-Nederland: Lage Weide en centrale knooppunten (Utrecht regio)
• ✔ Arnhem & Gelderland: Bedrijventerreinen IJsseloord en Het Broek (Arnhem dekking)