Biedlogboek

Wat is een Biedlogboek?

September 2025 – Een biedlogboek is een overzicht waarin alle biedingen op een woning worden vastgelegd tijdens het verkoopproces. Het is bedoeld om meer transparantie te bieden bij het kopen en verkopen van huizen in Nederland.

Wat staat er in een biedlogboek?

In een biedlogboek staan de datum en het tijdstip van elke bieding, het exacte bedrag dat is geboden en eventuele voorwaarden zoals voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring. Ook wordt vermeld of er een hoger bod was en of een bod is geaccepteerd, afgewezen of dat er een tegenbod is uitgebracht. De namen van de bieders blijven anoniem om privacy te waarborgen.

Na afronding van de verkoop krijgen alle bieders en de verkoper inzage in het biedlogboek. Andere geïnteresseerden en externe partijen hebben geen toegang.

Waarom een biedlogboek?

Het biedlogboek is in het leven geroepen om meer transparantie te brengen in het verkoopproces van woningen. De aanleiding hiervoor was het meldpunt dat Vereniging Eigen Huis in maart 2021 lanceerde, waar consumenten klachten konden indienen over onregelmatigheden binnen de makelaardij. Dit meldpunt bracht aan het licht dat er duizenden klachten waren over zaken als vriendjespolitiek, ondoorzichtige biedingsprocedures en kunstmatige prijsopdrijving.

Om deze problemen aan te pakken, introduceerde Eerlijk Bieden kort daarna het biedlogboek. Dit systeem geeft een gestructureerd overzicht van alle biedingen op een woning en zorgt ervoor dat het verkoopproces inzichtelijk en eerlijk verloopt. Makelaars die gebruikmaken van het biedlogboek werken op een transparante manier, waardoor kopers en verkopers meer vertrouwen krijgen in de woningmarkt.

Hoe werkt het biedlogboek?

Het biedlogboek is een systeem dat in Nederland transparantie biedt bij het biedingsproces op een woning. Sinds 1 januari 2023 zijn makelaars die zijn aangesloten bij NVM, VBO of VastgoedPRO verplicht om bij elke verkoop via inschrijving een biedlogboek bij te houden. Dit heeft als doel het biedproces eerlijker en inzichtelijker te maken voor zowel kopers als verkopers.

Elke keer dat een geïnteresseerde partij een bod uitbrengt, wordt dit geregistreerd in het biedlogboek. Dit omvat de hoogte van het bod, eventuele ontbindende voorwaarden en de gewenste opleverdatum. Nadat de koopovereenkomst is gesloten, krijgen alle bieders inzage in het biedlogboek. Dit gebeurt anoniem, waarbij alleen bedragen, voorwaarden en de timing van de biedingen zichtbaar zijn.

Het biedlogboek blijft toegankelijk voor betrokkenen en kan door toezichthoudende instanties worden gecontroleerd. Dit voorkomt oneerlijke praktijken zoals prijsopdrijving of voorkeursbehandelingen door makelaars. Voor makelaars die lid zijn van NVM, VBO of VastgoedPRO is het gebruik van het biedlogboek verplicht, maar particuliere verkopers en niet-aangesloten makelaars hoeven dit niet te hanteren.

Is een woningverkoper in Nederland verplicht om de woning te verkopen aan de hoogste bieder uit het biedlogboek?

Het biedlogboek zorgt vooral voor transparantie in het biedproces, maar het dwingt de verkoper niet om de hoogste bieder te accepteren. De verkoper kan bijvoorbeeld kiezen voor een lager bod als dat betere voorwaarden heeft of minder risico met zich meebrengt.

Het biedlogboek is dan toch complete onzin?

Het biedlogboek is niet bedoeld om de hoogste bieder automatisch tot winnaar te maken, maar om het biedingsproces transparanter te maken en misstanden te voorkomen. Het voorkomt bijvoorbeeld dat makelaars oneerlijke praktijken toepassen, zoals biedingen achterhouden, fictieve biedingen opvoeren om de prijs op te drijven of voorkeursbehandelingen geven zonder duidelijke reden.

Hoewel de verkoper niet verplicht is om voor de hoogste bieder te kiezen, helpt het biedlogboek om achteraf inzicht te geven in hoe het biedingsproces is verlopen. Dit kan vooral nuttig zijn voor kopers die twijfelen of alles wel eerlijk is gegaan.

Is het in de praktijk effectief?

Of het biedlogboek in de praktijk echt effectief is, valt te betwijfelen. Het biedt meer controle en inzicht, maar als de verkoper uiteindelijk toch vrij is in zijn keuze, blijft het risico bestaan dat bieders zich benadeeld voelen, ook al is alles transparant geregistreerd. Dus of het ‘compleet onzin’ is, hangt af van hoe je het bekijkt: het verandert de keuzevrijheid van de verkoper niet, maar kan wel helpen om schimmige praktijken te verminderen.

Leon Janssen – September 2025.

Uw huis snel verkopen? Wij zorgen dat het binnen 2 weken geregeld is.

Maak kennis met Léon Janssen – Uw Specialist
in directe Woningaankoop

Leco Vastgoed is al ruim twee decennia gespecialiseerd in de directe aankoop van woningen en vastgoed. Geen onzekerheid, geen lange verkooptrajecten – wij bieden u direct duidelijkheid en zekerheid.

Uw woning verkopen? Binnen no-time geregeld
Bij Leco Vastgoed weet u meteen waar u aan toe bent. We doen een direct bod, zonder voorbehoud, en regelen de verkoop binnen twee weken. Geen gedoe met bezichtigingen of financieringsrisico’s – gewoon snel en eenvoudig verkocht.

Een betrouwbare partner in vastgoed
Met meer dan 20 jaar ervaring en nauwe samenwerkingen met notarissen en grootbanken bent u verzekerd van een veilige en betrouwbare verkoop. Op verzoek delen we graag referenties, zodat u met een gerust hart de stap kunt zetten.

Zet vandaag de eerste stap naar een zorgeloze verkoop!
Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe eenvoudig en snel uw woning verkocht kan zijn.

Vandaag een bod en uw huis snel verkopen

Wilt u uw huis snel verkopen zonder gedoe? Bij Leco Vastgoed ontvangt u direct een passend bod, zonder onzekerheid of makelaarskosten. U verkoopt uw woning rechtstreeks aan ons, zonder tijdrovende bezichtigingen of langdurige onderhandelingen.

✅ Direct een vrijblijvend bod – geen verplichtingen
✅ Geen makelaarskosten of verborgen kosten
✅ Wij regelen al het papierwerk voor u
✅ Verkoop in elke staat – opknappen is niet nodig

Wij nemen alles uit handen, zodat u zich volledig kunt richten op uw volgende stap. Uw huis snel verkopen? Vul vandaag nog het contactformulier in en ontdek hoe eenvoudig uw woning verkocht kan zijn!