Makelaardij & Advies

Bij Leco Vastgoed staat één visie centraal: u, als verkoper, voorzien van de absoluut beste verkoopstrategie voor uw specifieke situatie. Hoewel wij van oudsher bekend staan als een uiterst daadkrachtige en kapitaalkrachtige opkoper die garant staat voor snelle en zekere transacties, realiseren wij ons als geen ander dat directe verkoop niet voor iedereen of voor elke woning de ultieme oplossing is. Er zijn situaties waarin de woningmarkt dermate oververhit is, of uw vastgoed zodanig uniek is, dat we adviseren om het niet aan ons te verkopen, maar het via onze makelaardij-tak op de open markt te plaatsen. Dat is de absolute kracht van Leco Makelaardij: wij bieden u de luxe van een écht objectief advies en het beste van twee werelden.

De meeste traditionele makelaars hebben slechts één dienst te verkopen: het plaatsen van uw woning op Funda en het begeleiden van bezichtigingen. Omdat dit hun enige inkomstenbron is, zullen zij u altijd adviseren om dit traject in te gaan, ongeacht of u hier de tijd, de energie of de zenuwen voor heeft. Leco Vastgoed opereert vanuit een veel bredere basis. Omdat we de mogelijkheid hebben om zélf te kopen, zijn we nergens van afhankelijk. Wij kunnen u daardoor eerlijk adviseren. Als een gang naar de reguliere huizenmarkt u tienduizenden euro's extra op zou kunnen leveren (ondanks de makelaarskosten en de onzekerheid), dan zullen wij de eersten zijn die u dit aanraden. Kiest u hiervoor? Dan rolt Leco Makelaardij de rode loper voor u uit met een top-tier marketingcampagne.

Een strategische afweging: Wat past bij u?

De keuze tussen directe verkoop aan Leco Vastgoed of bemiddeling door Leco Makelaardij hangt sterk af van uw persoonlijke doelen. Tijdens ons gratis en vrijblijvend eerste adviesgesprek leggen we beide paden en de bijbehorende rekenmodellen open en transparant naast elkaar op tafel.

Pad A: Directe Verkoop (Snelheid & Zekerheid)
Ideaal voor verkopers die worstelen met dubbele lasten, achterstallig onderhoud, relatiebreuken of erfenissen. Dit traject biedt 100% zekerheid, u betaalt géén makelaars- en notariskosten, geen opstartkosten voor Funda en u heeft geen stress van bezichtigingen. De overdracht kan direct plaatsvinden of op een door u te bepalen, flexibel moment. Wij brengen direct een reëel netto bod uit. Wat u ziet is wat u krijgt.

Pad B: Reguliere Makelaardij (Maximalisatie van de opbrengst)
Indien uw woning in een uitstekende ('instapklare') staat verkeert, zich in een extreem populaire wijk bevindt en u voldoende tijd heeft om het verkooptraject af te wachten, adviseren wij u vaak Pad B. Bij dit traject zetten we alle marketingmiddelen in om uw woning onder de aandacht te brengen van zoveel mogelijk kopers, met als doel een biedingsstrijd ('overbieden') uit te lokken die de uiteindelijke verkoopwaarde sterk opstuwt. U betaalt in dit traject uiteraard wel courtage en marketingkosten en u bent afhankelijk van de financieringsaanvragen van de kopers.

De Leco Makelaardij Aanpak: Volledige Ontzorging

Besluit u na overleg dat de open markt (Funda) het meest geschikt is voor uw situatie? Dan transformeert Leco Vastgoed direct in uw full-service aankoop- of verkoopmakelaar. Met meer dan 20 jaar ervaring in de regionale en landelijke vastgoedmarkt weten wij exact hoe we een woning onweerstaanbaar in de markt moeten zetten. We laten niets aan het toeval over.

• Professionele Woningpresentatie: Uw woning krijgt de presentatie die het verdient. We werken samen met premium vastgoedfotografen, laten professionele plattegronden (NEN 2580 meetrapporten) maken, schieten luchtbeelden (drones) indien het pand zich daarvoor leent en produceren wervende videoregistraties. Een sterke visuele start is cruciaal voor een hoge ranking en weergave op Funda.
• Styling en Advies: Soms kan een kleine aanpassing, zoals het weghalen van persoonlijke spullen of het verplaatsen van een meubelstuk, zorgen voor een ruimtelijker effect dat tienduizenden euro's meer oplevert. We begeleiden u hier stap voor stap in (verkoopklaar maken).
• Actieve Bezichtigingen: Geen "open huis" concepten waarbij ongeïnteresseerden zomaar binnenlopen, maar professioneel begeleide één-op-één bezichtigingen. Onze makelaars nemen de tijd om de potentiële kopers rond te leiden en hun vragen direct deskundig te beantwoorden. We polsen de financiële draagkracht van de kijkers en peilen hun serieuze interesse.
• Onderhandeling op het scherpst van de snede: Als belegger zijn wij dagelijks aan het onderhandelen. Die doorgewinterde onderhandelingsvaardigheden zetten wij in om voor u de maximale prijs tegen de beste voorwaarden (denk aan roerende zaken, opleverdatum of het beperken van ontbindende voorwaarden) uit het vuur te slepen.
• Contractuele Afronding: Wij stellen de koopovereenkomst loepzuiver op, letten op eventuele haken en ogen, en begeleiden u tot na de overdracht bij de notaris. U wordt volledig ontzorgd.

Transparante Courtages en Geen Verrassingen

Een veelgehoorde klacht in de traditionele makelaardij is de onduidelijkheid over de kosten. Vage percentages, opstartkosten die toch ineens hoger uitvallen, of intrekkingskosten (kosten die in rekening worden gebracht als u de opdracht wilt stoppen). Leco Makelaardij doorbreekt dit en hanteert een "no cure, no pay" beleid met heldere, vooraf afgesproken tarieven. Dit kan een vast bedrag zijn of een marktconform, transparant percentage. Zo komt u achteraf nooit voor verrassingen te staan en weet u precies welke marge wij verdienen op de verkoop van uw woning.

Een vangnet dat alleen wij kunnen bieden

Het meest unieke aspect van verkopen met Leco Makelaardij is ons ingebouwde vangnet. Soms besluit een verkoper om de gok op de open markt te wagen, maar valt de interesse tegen of gooit een afgewezen hypotheekaanvraag van de koper roet in het eten op het moment dat u eigenlijk uw nieuwe huis al moet betalen.

Wanneer u met een doorsnee makelaar werkt, betekent dit dat u in de problemen komt of de prijs drastisch moet laten zakken. Omdat Leco Vastgoed echter zelf een kapitaalkrachtige opkoper is, kunnen wij te allen tijde fungeren als uw 'plan B'. Valt de verkoop op de open markt tegen of zit de tijdlijn u plotseling tegen? Dan kan Leco Vastgoed de woning alsnog zelf, direct en zonder voorbehouden, van u aankopen. Die dubbele zekerheid vindt u bij nagenoeg geen enkel ander kantoor in Nederland.

Veelgestelde Vragen (FAQ) over Onze Makelaardij

Ben ik verplicht om aan Leco Vastgoed te verkopen als we eerst een makelaarstraject starten?
Zeker niet. De keuze is en blijft te allen tijde aan u. Wij adviseren u onafhankelijk. Als we samen het makelaarstraject inzetten, is ons primaire doel om de best mogelijke deal voor u op de vrije markt te realiseren.

Is een waardebepaling voor de makelaardij hetzelfde als een bod?
Nee, er zit een wezenlijk verschil tussen. Tijdens onze gratis afspraak maken we een actuele waardebepaling: dit is een inschatting van wat uw huis op Funda op zou kunnen brengen. Daarnaast kunnen we, indien u dat wenst, een gegarandeerd bod uitbrengen voor onze directe aankoop-tak. Zo kunt u beide bedragen eerlijk met elkaar vergelijken.

Staat Leco Makelaardij ook op Funda?
Absoluut. Wij zijn aangesloten bij de benodigde instanties en brancheorganisaties om uw woning een optimale, premium plaatsing op Funda en andere belangrijke huizensites te garanderen.

Kan ik jullie ook inschakelen als aankoopmakelaar voor een nieuw huis?
Ja. Onze marktkennis en uitgebreide netwerk zetten wij ook in voor mensen die hulp nodig hebben bij de aanschaf van hun droomwoning. Als aankoopmakelaar kijken wij door slimme verkooppraatjes heen en beschermen wij u tegen structurele of bouwkundige gebreken en te hoge biedingen.

Wat als ik mijn huis via Leco Makelaardij niet verkocht krijg?
Omdat we werken op basis van "no cure, no pay", betaalt u in principe geen courtage als de woning niet wordt verkocht (op de eventuele opstart- en marketingkosten na, die we vooraf duidelijk vastleggen). Daarnaast kunt u dus altijd terugvallen op ons vangnet: wij kunnen het huis direct van u overkopen.

Vertrouw op meer dan 20 jaar expertise

Een succesvolle verkoop valt of staat met de juiste begeleiding en een perfect doordachte strategie. Waarom zou u genoegen nemen met slechts één verkooppad, als u kunt kiezen voor een partij die álle deuren voor u openhoudt? Met Leco Vastgoed haalt u een schat aan ervaring en een gigantisch netwerk in huis. Neem de touwtjes in handen en kies voor de zekerheid van écht objectief advies.