040 244 17 06
De Rol en Aansprakelijkheid van de Notaris
Wat doet de notaris bij de aankoop van een huis? Lees alles over de onderzoeksplicht, volmachten en de derdengeldenrekening.
Léon Janssen — Vastgoedadviseur bij Leco Vastgoed
Bij de overdracht van een woning is de gang naar de notaris verplicht. De notaris zorgt ervoor dat de eigendomsoverdracht juridisch klopt en dat het geld veilig van eigenaar wisselt. Omdat de notaris een cruciale rol speelt in het beschermen van koper en verkoper, leggen we hieronder zijn taken en aansprakelijkheid helder uit.
De belangrijkste begrippen uitgelegd
- Derdengeldenrekening: Een speciale, beveiligde rekening van de notaris waar de koopsom en de hypotheek tijdelijk op worden gestort voordat het geld naar de verkoper gaat.
- Passeren van de akte: Het officiële moment waarop de notaris, koper en verkoper de handtekening onder de leveringsakte zetten.
- Notariële volmacht: Een officieel papier waarmee je iemand anders toestemming geeft om namens jou de handtekening te zetten bij de notaris.
Wat zijn de belangrijkste taken en de onderzoeksplicht van de notaris?
Liever direct zekerheid over uw verkoop?
Binnen 48 uur een bod, geen makelaarskosten of gedoe.
De belangrijkste taak van de notaris is het onpartijdig en onafhankelijk controleren van alle juridische aspecten van de transactie (de onderzoeksplicht). De notaris controleert de identiteit van koper en verkoper, gaat na of de verkoper daadwerkelijk eigenaar is en mag verkopen, onderzoekt of er beslagen op de woning rusten en controleert eventuele erfdienstbaarheden of erfpachtvoorwaarden. Pas als alles 100% klopt, stelt de notaris de leveringsakte op.
Piet koopt een woning van Jan. Vlak voor de overdracht ontdekt de notaris tijdens zijn controle in het Kadaster dat er door een schuldeiser beslag is gelegd op het huis van Jan. De notaris mag de akte nu niet passeren en weigert de overdracht. Hij zorgt ervoor dat de schuld eerst wordt afgelost met de koopsom, zodat Piet het huis zonder schulden en beslagen geleverd krijgt.
Wat is het verschil tussen een notariële volmacht en een onderhandse volmacht?
Het verschil is dat een onderhandse volmacht een simpel, zelfgeschreven briefje is dat bijvoorbeeld volstaat om een makelaar namens jou te laten onderhandelen over de prijs, terwijl een notariële volmacht een officieel, door een notaris opgesteld en gecontroleerd document is dat wettelijk verplicht is als je niet persoonlijk aanwezig kunt zijn bij het passeren van de leverings- of hypotheekakte. Met een notariële volmacht machtig je vaak een medewerker van het notariskantoor om namens jou te tekenen.
Marie woont tijdelijk in het buitenland en verkoopt haar woning in Nederland. Omdat zij niet naar het notariskantoor in Nederland kan komen voor de overdracht, stelt de notaris een notariële volmacht op. Marie tekent deze volmacht in het bijzijn van een lokale notaris in haar woonplaats. Een medewerker van het Nederlandse notariskantoor zet vervolgens op de dag van levering namens Marie de handtekening onder de akte.
Waarom is de derdengeldenrekening van de notaris zo veilig?
De derdengeldenrekening is een aparte, wettelijk beschermde bankrekening van het notariskantoor die ervoor zorgt dat de betaling volledig risicovrij verloopt voor zowel koper als verkoper. De koper (en de hypotheekbank) stort de koopsom op deze rekening. Pas nadat de leveringsakte door alle partijen is getekend en de notaris heeft gecontroleerd dat het Kadaster de woning op naam van de koper heeft geregistreerd, boekt de notaris het geld over naar de verkoper. Mocht het notariskantoor failliet gaan, dan blijft dit geld altijd veilig buiten het faillissement.
Heb je hulp nodig bij de afwikkeling of wil je snel verkopen?
Heb je vragen over de notariskosten of wil je de verkoop van een woning snel en zonder administratieve rompslomp regelen? Leco Vastgoed kan jouw woning rechtstreeks kopen. Wij betalen alle notariskosten voor de leveringsakte en werken nauw samen met ervaren notarissen om de overdracht binnen enkele dagen officieel en veilig te regelen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis bod.
Veelgestelde Vragen (FAQ)
Gerelateerde onderwerpen
Belangrijke Documenten rondom de Koop
Welke documenten zijn belangrijk bij de koop van een woning? Lees alles over de Lijst van Zaken en de Nota van Afrekening.
De Daadwerkelijke Overdracht en Registratie
Hoe verloopt de overdracht van een woning bij de notaris? Lees alles over de akte van levering, royement en de sleutelverklaring.
De Koopovereenkomst (Koopcontract)
Wat is het schriftelijkheidsvereiste bij een koopovereenkomst? Lees alles over de bedenktijd en de model-koopovereenkomst.
