Sleuteloverdracht van een woning: hoe werkt het? | Leco Vastgoed

De sleuteloverdracht is het officiële moment waarop de verkoop van een woning wordt beklonken. Het symboliseert de overgang van het eigendom en de verantwoordelijkheid van de verkoper naar de koper. Hoewel het een feestelijk moment is, moeten er een paar belangrijke stappen correct worden doorlopen om problemen achteraf te voorkomen.

Sleuteloverdracht bij bestaande bouw

Bij bestaande bouw volgt de sleuteloverdracht direct op de afspraak bij de notaris. De procedure verloopt als volgt:

1. Eindinspectie: Vlak voor de notarisafspraak ontmoeten koper en verkoper elkaar in de leeggehaalde woning. Samen controleren zij of het huis schoon en in de afgesproken staat is opgeleverd, en of alle achtergebleven roerende zaken (zoals overeengekomen) aanwezig zijn.
2. Meterstanden opnemen: Tijdens de inspectie noteren beide partijen de actuele meterstanden van gas, water en elektriciteit (en eventueel stadsverwarming). Deze standen worden genoteerd op een inspectieformulier en door beide partijen ondertekend.
3. Notariële akte passeren: Vervolgens gaan koper en verkoper naar de notaris. Hier tekent u de leveringsakte en de hypotheekakte. De notaris controleert of de koopsom op de kwaliteitsrekening staat.
4. Sleutels overhandigen: Zodra de akte is ondertekend, overhandigt de verkoper (of de notaris) alle sleutels aan de nieuwe eigenaar. De transactie is hiermee officieel afgerond.

Sleuteloverdracht bij een nieuwbouwwoning

Bij nieuwbouw ligt de sleuteloverdracht anders. Hier is geen sprake van een inspectie vlak voor de notaris, aangezien de akte van levering vaak maanden voor de bouw voltooid is al getekend is. De sleuteloverdracht vindt direct plaats op de bouwplaats na de eindoplevering en de ondertekening van het opleveringsrapport met de aannemer. Zodra eventuele openstaande termijnen zijn betaald, ontvangt u de sleutels.

Belangrijke aandachtspunten voor de overdracht

• Meterstanden doorgeven: Geef de genoteerde meterstanden direct door aan uw energieleverancier en waterbedrijf.
• Opstalverzekering: Zorg dat uw opstalverzekering ingaat op de exacte dag van de sleuteloverdracht. Vanaf dat moment draagt u het risico voor schade door brand, inbraak of storm.
• Volledige sleutelbos: Zorg dat u als verkoper alle sleutels inlevert (voordeur, achterdeur, schuurtje, meterkast, brievenbus, ramen en eventueel poort).