Wat is het verschil tussen kadastraal splitsen en bouwkundig splitsen van een woning?

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Kadastraal splitsen: Het juridisch opdelen van één grondperceel of gebouw in meerdere zelfstandige appartementsrechten via de notaris en het Kadaster.
• Bouwkundig splitsen: Het fysiek verbouwen van een woning om er meerdere zelfstandige wooneenheden (met eigen keuken, badkamer en voordeur) van te maken.
• Splitsingsvergunning: De officiële toestemming van de gemeente die in veel steden verplicht is om een gebouw te mogen splitsen.

Wat is kadastraal splitsen (juridisch splitsen)?

Kadastraal splitsen is een puur juridische handeling waarbij een gebouw door een notaris wordt opgesplitst in aparte appartementsrechten. Elk appartementsrecht krijgt een eigen uniek kadastraal nummer (bijvoorbeeld A1, A2). Hierdoor kunnen de afzonderlijke appartementen los van elkaar worden verkocht of worden bezwaard met een hypotheek.

Voor kadastraal splitsen is een splitsingsakte en een officiële splitsingstekening vereist. Het Kadaster voert de splitsing pas door nadat de notaris de akte officieel heeft ingeschreven in de openbare registers.

Wat is bouwkundig splitsen (fysiek splitsen)?

Bouwkundig splitsen is de daadwerkelijke verbouwing van het pand om er twee of meer zelfstandige woningen van te maken. Dit betekent dat elke woning een eigen afsluitbare voordeur, een eigen keuken, een eigen badkamer en bij voorkeur ook eigen nutsvoorzieningen (gas, water, licht) moet krijgen.

Om bouwkundig te mogen splitsen is bijna altijd een omgevingsvergunning (bouwvergunning) van de gemeente nodig. De verbouwing moet namelijk voldoen aan de strenge eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) op het gebied van brandveiligheid en geluidsisolatie.

Waarom moet je beide vormen van splitsing goed regelen?

Het is een veelvoorkomende fout om een pand wel bouwkundig te splitsen (er wonen feitelijk twee gezinnen), maar niet kadastraal (het is juridisch nog één huis). In dat geval kun je de woningen niet los verkopen en weigeren banken vaak een hypotheek te verstrekken aan de kopers.

Bovendien controleren gemeenten streng op illegale splitsingen. Als je zonder splitsingsvergunning of bouwvergunning splitst, riskeer je hoge boetes en de plicht om de verbouwing op eigen kosten volledig terug te draaien.

Heb je een pand dat je wilt splitsen of ongesplitst wilt verkopen?

Het splitsen van een woning is een tijdrovend en kostbaar proces met veel vergunningaanvragen bij de gemeente en notariële kosten. Wil je de woning direct in de huidige ongesplitste staat verkopen voor een goede prijs? Wij kopen grote panden en herenhuizen direct op, nemen de verbouwings- en splitsingsrisico's volledig op ons en regelen de snelle afhandeling. Neem contact op voor de mogelijkheden.