Vruchtgebruik en legaat van een huis: hoe zit dat?

Soms wil een overledene specifieke regelingen treffen voor een woning. Dit gebeurt vaak via een legaat of door het splitsen van het eigendom via vruchtgebruik en bloot eigendom. Deze juridische termen kunnen erg ingewikkeld overkomen. Hieronder leggen we de definities en de praktische gevolgen stap voor stap uit.

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Legaat: Een specifiek cadeau in een testament (bijvoorbeeld een woning) dat aan een bepaald persoon wordt nagelaten, los van de rest van de erfenis.
• Vruchtgebruik: Het recht om in een woning te wonen en deze te gebruiken, terwijl je niet de officiële eigenaar op papier bent.
• Blote eigendom: Het eigendom van een huis op papier, zonder dat je het recht hebt om er zelf in te wonen of het te verkopen.

Wat betekent het als ik een woning krijg als 'legaat'?

Als je een woning krijgt als legaat, betekent dit dat de overledene in het testament heeft vastgelegd dat jij dit specifieke huis krijgt. Dit is anders dan een reguliere erfenis, waarbij erfgenamen een percentage van het totale vermogen (inclusief alle schulden) delen. Bij een legaat heb je direct recht op de eigendomsoverdracht van dat specifieke huis, maar je moet wel opletten of er nog schulden op rusten.

Waar moet ik op letten bij een geërfd legaat-huis?

Bij een geërfd legaat-huis moet je goed controleren of je het huis krijgt met of zonder de bijbehorende hypotheek. Als het huis met hypotheek wordt nagelaten, ben jij verantwoordelijk voor het overnemen en betalen van de hypotheekschuld; kun je dit niet betalen, dan kun je het legaat weigeren. Als het huis zonder hypotheek wordt nagelaten, moet de openstaande hypotheek worden afgelost uit het overige geld van de erfenis voordat je het huis schuldenvrij ontvangt.

Wat is het verschil tussen 'vruchtgebruik' en 'blote eigendom'?

Het verschil is dat de vruchtgebruiker het recht heeft om in de woning te wonen, terwijl de blote eigenaar de woning op papier bezit maar er niets mee mag doen. Deze constructie wordt vaak gebruikt om ervoor te zorgen dat een achterblijvende partner levenslang in het huis kan blijven wonen, terwijl het eigendom alvast naar de kinderen (de blote eigenaren) gaat. De blote eigenaren kunnen het huis niet verkopen of verhuren zolang het vruchtgebruik loopt.

Wil je een geërfd huis verkopen waar vruchtgebruik op rust?

Rust er vruchtgebruik op een woning en willen jullie dit in goed overleg met de vruchtgebruiker verkopen om het geld te verdelen? Of heb je een legaat-huis gekregen met een te hoge hypotheek en wil je snel van de woning af? Leco Vastgoed kan woningen direct kopen, inclusief het overnemen van alle administratieve stappen met de notaris. Neem vandaag nog contact met ons op voor gratis advies en een vrijblijvend bod.