Verplichtingen en Sancties rondom het Energielabel

Is een energielabel verplicht bij verkoop? Lees alles over de inspectie door de energieadviseur en de boetes van de ILT.

Léon Janssen — Vastgoedadviseur bij Leco Vastgoed

Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol op de woningmarkt. Bij de verkoop of verhuur van een woning of bedrijfspand ben je wettelijk verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de nieuwe eigenaar of huurder. Hieronder leggen we uit hoe het label wordt bepaald en welke forse boetes de overheid oplegt als je dit niet op orde hebt.

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Energielabel: Een certificaat (klasse A++++ tot G) dat aangeeft hoe zuinig een gebouw is en welke verbeteringen mogelijk zijn.
• Energieadviseur: Een gediplomeerd expert die de woning ter plaatse inspecteert om de energieprestatie officieel te berekenen.
• ILT: De Inspectie Leefomgeving en Transport; de overheidsorganisatie die controleert op de energielabelverplichting en boetes uitdeelt.

Hoe wordt het energielabel van een woning bepaald?

Het energielabel wordt bepaald door een gecertificeerd energieadviseur die de woning fysiek ter plaatse inspecteert. De adviseur controleert onder andere de isolatie van het dak, de vloer en de muren, het type glas (bijvoorbeeld HR++ glas), de verwarmingsinstallatie (zoals een cv-ketel of warmtepomp) en de aanwezigheid van zonnepanelen. Sinds de strenge regelgeving van 2021 is het niet meer mogelijk om online zelf goedkoop een label aan te vragen; een fysieke opname is verplicht.

Welke boetes deelt de ILT uit bij verkoop zonder energielabel?

De ILT deelt bij het ontbreken van een definitief energielabel bij de overdracht een boete uit van € 450 aan particuliere verkopers en € 900 per pand aan zakelijke verkopers. De controle door de ILT verloopt volledig automatisch via de registers van het Kadaster; zodra de notaris de eigendomsoverdracht inschrijft zonder dat er een geldig label is geregistreerd in de landelijke database (EP-Online), volgt de boete automatisch.

Welke strenge energielabelverplichtingen gelden er voor de toekomst?

Voor de toekomst gelden er steeds strengere duurzaamheidseisen voor vastgoed. Zo zijn kantoorpanden sinds 2023 al verplicht om minimaal energielabel C te hebben om überhaupt verhuurd of gebruikt te mogen worden, en verschuift deze grens in 2030 naar label A. Voor huurwoningen geldt dat woningen met een slecht energielabel (E, F of G) vanaf 2028 niet meer zomaar verhuurd mogen worden, om huurders te beschermen tegen torenhoge energierekeningen.

Wil je jouw woning snel verkopen zonder te wachten op een energielabel?

Heb je geen geldig energielabel en wil je jouw woning direct verkopen zonder de hoge kosten en de wachttijd voor een energieadviseur? Leco Vastgoed koopt woningen direct van particulieren op. Wij nemen de verplichting voor het energielabel en de eventuele ILT-kosten bij overdracht volledig voor onze rekening, zodat je snel en zonder zorgen kunt verkopen. Neem contact met ons op voor een gratis waardebepaling en een bod zonder voorbehoud.