Specifiek en Bijzonder Vastgoed

Ontdek de regels rondom bijzonder vastgoed zoals zorgwoningen, monumenten, recreatiewoningen en garageboxen.

Léon Janssen — Vastgoedadviseur bij Leco Vastgoed

Bijzonder vastgoed zoals monumenten, recreatiewoningen, zorgwoningen of losse garageboxen vraagt om specifieke kennis. De standaardregels die gelden voor de aankoop en verkoop van reguliere woningen zijn hier vaak net even anders. Hieronder leggen we de belangrijkste uitzonderingen, risico's en regels eenvoudig uit.

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Aanleunwoning: Een zelfstandige woning naast een zorgcentrum, waarbij de bewoner zelfstandig woont maar wel direct zorgvoorzieningen kan gebruiken.
• Rijksmonument: Een historisch gebouw dat door de overheid wettelijk is beschermd om de cultuurhistorische waarde te behouden.
• Garagebox: Een onroerende zaak bedoeld voor opslag of stalling, waarop specifieke consumentenrechten zoals de bedenktijd bij losse verkoop niet gelden.

Hoe werkt de verkoop van een woning bij verhuizing naar een verpleeghuis?

Wanneer ouderen verhuizen naar een verpleeghuis of verzorgingshuis, moet de eigen woning vaak snel worden verkocht om dubbele lasten te voorkomen en de eigen bijdrage voor de zorg te kunnen betalen. Omdat een traditioneel verkooptraject met een makelaar en bezichtigingen in deze emotionele periode erg belastend kan zijn, kiezen veel families voor een directe verkoop aan een professionele opkoper. Dit biedt direct zekerheid over de verkoopdatum en de opbrengst.

Waar moet ik op letten bij het kopen van een recreatiewoning of chalet?

Bij het kopen van een recreatiewoning moet je heel goed controleren of permanente bewoning door het bestemmingsplan van de gemeente is toegestaan en of het chalet door natrekking onroerend goed is geworden. Een chalet dat permanent op een fundering staat en is aangesloten op de nutsvoorzieningen wordt door de wet gezien als onroerend goed en is eigendom van de grondeigenaar, tenzij er een recht van opstal is gevestigd. Stacaravans op wielen die eenvoudig verplaatsbaar zijn blijven roerend goed en kunnen niet met een normale hypotheek worden gefinancierd.

Wat zijn de regels bij het kopen of verkopen van bouwgrond en kavels?

Bij het kopen van bouwgrond of een kavel moet je er rekening mee houden dat banken zeer terughoudend zijn met het verstrekken van een hypotheek als er nog geen definitieve bouwvergunning is, waardoor je vaak eigen middelen moet inbrengen. Bouwgrond is juridisch gezien altijd een onroerende zaak omdat het een vast onderdeel van de aarde is. Let op dat bij verkoop ver onder de marktwaarde de Belastingdienst een onderzoek kan starten wegens schenking of belastingontwijking.

Geldt de wettelijke bedenktijd ook bij de aankoop van een garagebox of monument?

Nee, de wettelijke bedenktijd van drie dagen geldt niet bij de aankoop van een losse garagebox, aangezien dit consumentenrecht uitsluitend is bedoeld voor woningen. Als de garagebox echter tegelijkertijd, als onderdeel van dezelfde transactie, samen met een woning wordt gekocht, geldt de bedenktijd wel voor het geheel. Bij een monumentaal pand geldt de bedenktijd wel gewoon, maar moet je rekening houden met extreem strenge regels van de gemeente voor eventuele verbouwingen of verduurzamingen.

Wil je jouw bijzondere vastgoed snel en zonder gedoe verkopen?

Heb je een monument, een recreatiewoning, een garagebox of een zorgwoning die je snel wilt verkopen zonder de hoge kosten van een makelaar en langdurige trajecten? Leco Vastgoed koopt alle typen specifiek en bijzonder vastgoed direct op. Wij bieden een eerlijke prijs, betalen alle notariskosten en regelen de overdracht snel en professioneel. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis waardebepaling.