Huis erven als je ongetrouwd samenwoont

Samenwonen zonder te trouwen is erg populair, maar het erfrecht sluit hier niet automatisch op aan. Als je partner overlijdt en er is niets geregeld, staat de wet buitenspel en erf je als ongetrouwde partner helemaal niets. Hieronder leggen we uit hoe je dit voorkomt en welke stappen belangrijk zijn bij de hypotheek.

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Testament: Een officieel document van de notaris waarin je vastlegt wie jouw erfgenamen zijn en wie wat krijgt na jouw overlijden.
• Verblijvingsbeding: Een afspraak in een samenlevingscontract waarin staat dat gemeenschappelijke spullen en het gezamenlijke huis na overlijden naar de partner gaan.
• Hypotheekrenteaftrek: De regeling waarbij je de rente die je betaalt over je hypotheek mag aftrekken van je inkomstenbelasting.

Erf ik het huis als we ongetrouwd samenwoonden en er geen testament is?

Nee, als je ongetrouwd samenwoont en er is geen testament, ben je voor de wet geen erfgenaam van je partner. Het maakt niet uit hoelang jullie al samenwonen of dat jullie samen kinderen hebben. Zonder testament gaat de woning (of het aandeel van je partner daarin) direct naar diens familie (ouders, broers of zussen), die kunnen eisen dat je het huis verlaat of hen uitkoopt.

Wat is de waarde van een samenlevingscontract met een 'verblijvingsbeding'?

Een samenlevingscontract met een verblijvingsbeding zorgt ervoor dat alle gemeenschappelijke spullen en het gezamenlijke huis na het overlijden van een partner eigendom worden van de overgebleven partner. Dit voorkomt dat de familie van de overledene aanspraak kan maken op de helft van de woning. Let op: dit geldt alleen voor bezittingen die daadwerkelijk op naam van jullie beiden stonden; voor een huis dat volledig eigendom was van de overledene is altijd een testament nodig.

Waarom moet de hypotheek worden aangepast na het activeren van het verblijvingsbeding?

Wanneer je via het verblijvingsbeding het eigendomsdeel van je overleden partner overneemt, moet je de hypotheek laten aanpassen en op jouw naam laten zetten. De Belastingdienst vereist namelijk dat je de nieuwe lening voor dat verkregen deel binnen 30 jaar (360 maanden) annuïtair of lineair aflost om de hypotheekrenteaftrek over die helft te behouden. Dit kan leiden tot hogere maandlasten omdat je verplicht gaat aflossen.

Wil je snel zekerheid over je woonsituatie of het huis verkopen?

Ben je door het overlijden van je partner in een ingewikkelde situatie beland en wil of moet je het huis verkopen om kleiner te gaan wonen? Leco Vastgoed staat voor je klaar. Wij kopen woningen direct van particulieren zonder makelaarskosten, verborgen kosten of administratieve rompslomp. Neem vandaag nog contact met ons op voor een betrouwbaar en snel bod op de woning.