Beperkte en Bijzondere Zakelijke Rechten

Wat zijn zakelijke rechten zoals erfpacht en het recht van opstal? Lees alles over de canon en hoe je eigendom scheidt van de grond.

Léon Janssen — Vastgoedadviseur bij Leco Vastgoed

Niet elk huis staat op eigen grond. In Nederland hebben we te maken met diverse zakelijke rechten die het eigendom van de grond en het gebouw van elkaar scheiden. De bekendste hiervan zijn erfpacht en het recht van opstal. Hieronder leggen we uit wat deze rechten betekenen, hoe de canon werkt en waar je op moet letten bij de aankoop of verkoop van zo'n woning.

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Erfpacht: Je koopt alleen het recht om de grond en de woning te gebruiken. De grond zelf blijft eigendom van iemand anders (bijvoorbeeld de gemeente).
• Recht van opstal: Een recht dat ervoor zorgt dat je eigenaar bent van het gebouw op de grond, terwijl de grond van een ander is. Dit voorkomt natrekking.
• Canon: De jaarlijkse of maandelijkse vergoeding die je moet betalen voor het gebruik van de erfpachtgrond.

Wat is erfpacht en wat zijn de gevolgen van de 'canon'?

Erfpacht houdt in dat je niet de eigenaar bent van de grond onder je woning, maar dat je het recht koopt om deze grond te gebruiken van de grondeigenaar (vaak de gemeente of een particuliere partij). In ruil hiervoor betaal je een periodieke vergoeding genaamd de canon, die in veel gevallen fiscaal aftrekbaar is van de inkomstenbelasting. Let op dat bij het verlopen van de erfpachttermijn de canon fors kan worden verhoogd, wat grote invloed heeft op de verkoopbaarheid en waarde van je huis.

Hoe werkt het recht van opstal en hoe doorbreekt dit natrekking?

Het recht van opstal is een zakelijk recht dat het juridische principe van natrekking doorbreekt, waardoor het mogelijk wordt om eigenaar te zijn van gebouwen, zonnepanelen of werken op of boven de grond die eigendom is van een andere partij. Zonder dit recht zou alles wat permanent met de grond is verbonden automatisch eigendom worden van de grondeigenaar. Dit recht wordt veel gebruikt bij zonneparkprojecten of opstal van nutsvoorzieningen.

Waar moet ik op letten bij een particuliere erfpacht?

Bij een particuliere erfpacht (waarbij de grond eigendom is van een particulier of bedrijf en niet van de gemeente) moet je extra voorzichtig zijn, aangezien banken hier zeer strenge eisen aan stellen voor het verstrekken van een hypotheek. Als de voorwaarden in de erfpachtakte ongunstig zijn – bijvoorbeeld omdat de canon onbeperkt kan stijgen of omdat het recht op elk moment kan worden opgezegd – zal de bank de hypothekaanvraag weigeren, waardoor het huis vrijwel onverkoopbaar wordt op de reguliere markt.

Wil je een woning op erfpachtgrond snel en zonder gedoe verkopen?

Heb je een woning met erfpacht waarvan de canon binnenkort stijgt, of ligt de particuliere erfpacht dwars bij de verkoop van je huis aan particulieren? Leco Vastgoed koopt woningen en gronden direct op, inclusief panden met erfpacht of opstalrechten. Wij bieden direct zekerheid, betalen alle notariskosten en regelen de afhandeling soepel met de grondeigenaar. Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend bod.