Schenkbelasting en in schijven schenken

Hoe schenk je belastingvrij een huis of geld? Lees alles over de afgeschafte jubelton, tarieven en schenken in schijven.

Léon Janssen — Vastgoedadviseur bij Leco Vastgoed

Ouders die hun kinderen willen helpen bij de aankoop of verbouwing van een woning lopen al snel tegen de schenkbelasting aan. Sinds de afschaffing van de populaire belastingvrije schenking voor een eigen woning zijn de regels aangescherpt. Hieronder leggen we de tarieven en vrijstellingen uit, en hoe je door slim te schenken duizenden euro's belasting kunt besparen.

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Schenkbelasting: De belasting die de ontvanger van een schenking moet betalen aan de Belastingdienst.
• Jubelton: De voormalige belastingvrije schenking van ruim een ton voor de aankoop van een eigen woning (definitief afgeschaft per 1 januari 2024).
• Schenken in schijven: Het splitsen van een grote schenking over meerdere kalenderjaren om zo meerdere keren gebruik te maken van de jaarlijkse belastingvrije drempel.

Wat zijn de huidige tarieven en vrijstellingen voor schenken aan kinderen?

Als ouder mag je in 2026 je kind jaarlijks een bedrag van € 6.633 belastingvrij schenken, en is er daarnaast een eenmalige verhoogde vrijstelling van € 33.156 voor kinderen tussen de 18 en 40 jaar. Schenk je meer dan deze vrijstellingen? Dan betaalt het kind 10% schenkbelasting over de eerste € 138.641 boven de vrijstelling, en 20% over alles daarboven. Schenkingen aan derden (zoals neven of vrienden) worden veel zwaarder belast, met tarieven van 30% tot 40%.

Hoe werkt schenken in schijven om belasting te besparen?

Schenken in schijven houdt in dat je een groot bedrag of het eigendom van een pand verdeelt over meerdere jaren om elk kalenderjaar opnieuw te profiteren van de jaarlijkse belastingvrije schenking. Omdat de schenkbelasting per kalenderjaar wordt berekend en de tariefschijven elk jaar opnieuw beginnen, voorkom je hiermee dat de ontvanger in de hogere belastingschijf van 20% terechtkomt. Dit vereist wel dat de notaris de schenkingen in aparte akten vastlegt.

Kan ik de overwaarde van mijn woning belastingvrij schenken aan mijn kinderen?

Nee, je kunt de overwaarde van je woning niet rechtstreeks belastingvrij schenken, aangezien de Belastingdienst de schenking van een woning (of een deel daarvan) belast op basis van de actuele WOZ-waarde minus eventuele overgenomen schulden. De ontvanger moet over deze waarde gewoon schenkbelasting en eventueel overdrachtsbelasting betalen. Om dit te omzeilen kiezen veel ouders voor een familiebank-constructie, waarbij ze het geld lenen aan het kind en de verschuldigde rente jaarlijks (binnen de vrijstelling) terugschenken.

Wil je jouw woning snel verkopen om geld te kunnen schenken?

Wil je jouw woning verkopen om kapitaal vrij te maken zodat je jouw kinderen direct financieel kunt ondersteunen met een schenking? Leco Vastgoed kan jouw woning direct kopen zonder financieringsvoorbehoud en zonder makelaarskosten. Wij bieden een eerlijke prijs en zorgen voor een snelle afhandeling bij de notaris, waardoor je binnen korte tijd over het geld beschikt om te schenken. Neem contact op voor een gratis waardebepaling.