040 244 17 06
Tijdelijke en Inwonende Huurvormen
Hoe werken antikraak en hospitaverhuur? Lees alles over huurbescherming en opzegtermijnen bij tijdelijke woonvormen.
Léon Janssen — Vastgoedadviseur bij Leco Vastgoed
Niet alle huurders wonen in een traditionele huurwoning met een vast contract. Er zijn diverse flexibele en inwonende huurvormen, zoals antikraak en hospitaverhuur, die onder heel andere wettelijke regels vallen. Hieronder leggen we de definities, de rechten en de uitzonderingen rondom de huurbescherming bij deze woonvormen eenvoudig uit.
De belangrijkste begrippen uitgelegd
- Antikraak: Het tijdelijk bewonen van een leegstaand pand (zoals een school of kantoor) via een bruikleenovereenkomst om kraak en vernieling te voorkomen.
- Hospitaverhuur: Het verhuren van een kamer in de woning waar de verhuurder zelf ook woont en zijn hoofdverblijf heeft.
- Huurbescherming: Het recht van een huurder om in de woning te blijven wonen, tenzij de verhuurder een wettelijke reden heeft voor opzegging.
Wat zijn de rechten en plichten bij antikraak wonen?
Liever direct zekerheid over uw verkoop?
Binnen 48 uur een bod, geen makelaarskosten of gedoe.
Bij antikraak wonen (officieel een bruikleenovereenkomst) hebben bewoners geen huurbescherming en geldt er een zeer korte opzegtermijn van doorgaans 14 tot 28 dagen. Omdat er geen sprake is van huurbetalen (je betaalt enkel een kleine vergoeding voor nutsvoorzieningen en servicekosten), ziet de wet dit niet als een reguliere huurovereenkomst. De bewoner is verplicht om het pand op eerste verzoek direct leeg en netjes op te leveren zodra de eigenaar het pand wil slopen, verkopen of verbouwen.
Piet woont antikraak in een oud schoolgebouw. Hij betaalt een servicevergoeding van € 150 per maand aan de antikraakorganisatie. Na een jaar verkoopt de gemeente het gebouw aan een projectontwikkelaar die er appartementen wil bouwen. Piet krijgt een brief waarin staat dat hij het pand binnen 14 dagen moet verlaten. Piet heeft geen huurbescherming en moet binnen de gestelde termijn verhuizen.
Hoe werkt hospitaverhuur en wat is de proeftijd?
Hospitaverhuur houdt in dat je een kamer verhuurt aan een student of alleenstaande in de woning waar je zelf ook woont en je hoofdverblijf hebt. De wet kent bij hospitaverhuur een proeftijd van 9 maanden (gerekend vanaf de start van het contract) waarin de verhuurder de huur schriftelijk mag opzeggen zonder opgaaf van reden en met een opzegtermijn van 3 maanden. Gedurende deze eerste 9 maanden heeft de hospitahuurder dus nog geen recht op de reguliere wettelijke huurbescherming.
Geldt de regel 'koop breekt geen huur' bij hospitaverhuur?
Nee, de regel 'koop breekt geen huur' kent bij hospitaverhuur een belangrijke uitzondering als de verkoop plaatsvindt binnen de proeftijd van 9 maanden. Als de eigenaar zijn woning verkoopt binnen deze eerste 9 maanden van het huurcontract met de hospitahuurder, kan de nieuwe eigenaar eisen dat de huurder de kamer verlaat en geldt de huurbescherming niet. Pas na deze 9 maanden is de hospitahuurder wel volledig beschermd tegen uitzetting bij verkoop.
Jan woont in zijn eigen huis en verhuurt sinds 4 maanden een kamer aan student Tim als hospita. Jan besluit zijn huis te verkopen aan Marie om kleiner te gaan wonen. Omdat Tim er pas 4 maanden woont (binnen de 9 maanden proeftijd), mag Jan de huur van Tim opzeggen vanwege de verkoop van de woning. Tim moet na de opzegtermijn van 3 maanden de woning verlaten, zodat Marie het huis leeg kan betrekken.
Wil je een pand met tijdelijke huurders of antikraak direct verkopen?
Heb je een leegstaand pand met antikraakbewoners of een woning met een inwonende huurder en wil je deze snel en zonder juridisch gedoe verkopen? Leco Vastgoed koopt woningen en bedrijfspanden in heel Nederland direct op. Wij beoordelen de situatie, nemen de lopende overeenkomsten over en regelen de verkoop snel en professioneel bij de notaris. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis waardebepaling en een bod zonder voorbehoud.
Gerelateerde onderwerpen
Specifieke Woning- en Architectuurtypen
Wat zijn de kenmerken van specifieke woningtypen? Lees alles over maisonnettes, penthouses en de toegevoegde waarde van een lichtstraat.
Wat is het verschil tussen kadastraal splitsen en bouwkundig splitsen van een woning?
Leer het verschil tussen kadastraal splitsen en bouwkundig splitsen van een huis. Lees welke vergunningen en notarissen nodig zijn.
Geldt de opkoopbescherming ook als ik een huis erf of geschonken krijg?
Lees of de gemeentelijke opkoopbescherming van toepassing is bij het erven of geschonken krijgen van een woning en welke regels er gelden.
