Financiële en fiscale afhandeling van het geërfde huis

De erfbelasting betalen en berekenen bij een geërfd huis. Lees meer over het kindsdeel, vruchtgebruik en aflossingsvrije hypotheken.

Léon Janssen — Vastgoedadviseur bij Leco Vastgoed

Het afwikkelen van een erfenis met een woning vraagt om zorgvuldige financiële en fiscale keuzes. Van de aangifte erfbelasting tot het omgaan met lopende hypotheken en wettelijke vorderingen van kinderen: het kan snel ingewikkeld worden. Hieronder leggen we de belangrijkste regels en stappen helder uit.

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Erfbelasting: De belasting die je betaalt over de netto waarde van de erfenis (bezittingen minus schulden) die je ontvangt.
• Kindsdeel: Het wettelijke erfdeel van een kind dat vaak pas opeisbaar is na het overlijden van de langstlevende ouder.
• Vruchtgebruik: Het recht om levenslang in een woning te mogen blijven wonen die officieel eigendom is van de kinderen.

Hoe bereken en betaal ik erfbelasting over een geërfd huis?

Je berekent de erfbelasting over een geërfd huis op basis van de WOZ-waarde minus de openstaande hypotheekschuld op de dag van het overlijden. De wet staat je toe om te kiezen tussen de WOZ-waarde van het jaar van overlijden of de waarde van het jaar direct daarna; kies altijd de laagste waarde om belasting te besparen. Let op dat je de erfbelasting vaak al moet afdragen voordat het huis daadwerkelijk is verkocht, wat kan leiden tot tijdelijke betalingsproblemen.

Hoe werkt het kindsdeel en vruchtgebruik bij een geërfd huis?

Bij een geërfd huis zorgt de wettelijke verdeling ervoor dat de langstlevende partner de woning krijgt, terwijl de kinderen hun kindsdeel in de vorm van een vordering op papier ontvangen. Rust er op de woning een vruchtgebruik ten behoeve van de partner, dan bezitten de kinderen het 'blote eigendom'. Dit betekent dat de kinderen de woning op papier hebben, maar deze niet mogen verkopen of verhuren zolang de vruchtgebruiker leeft en in de woning wil verblijven.

Wat zijn de gevolgen van een aflossingsvrije hypotheek op een geërfd huis?

Als er een aflossingsvrije hypotheek op het geërfde pand rust, ben je als erfgenaam verantwoordelijk voor het betalen van de maandelijkse rentelasten zolang de woning nog niet is verkocht. Het is belangrijk om direct contact op te nemen met de hypotheekverstrekker om te controleren of de hypotheek direct moet worden afgelost bij overlijden, of dat de rentebetalingen tijdelijk kunnen doorlopen. Om deze maandelijkse lasten en de komende erfbelasting snel te kunnen betalen, kiezen veel erfgenamen voor een snelle directe verkoop.

Wil je het geërfde huis snel verkopen om fiscale kosten te voorkomen?

Heb je een woning geërfd en wil je de erfbelasting betalen zonder je eigen spaargeld aan te spreken, of wil je van de lopende hypotheeklasten af? Leco Vastgoed koopt woningen rechtstreeks van erfgenamen. Wij bieden een snelle afhandeling, betalen een eerlijke prijs en zorgen ervoor dat je binnen korte tijd over het geld beschikt. Neem contact met ons op voor een gratis waardebepaling.