Aankoop en Financiering van bedrijfspanden

Hoe werkt de aankoop en financiering van bedrijfspanden? Lees alles over due diligence, bestemmingsplannen en sale and lease back.

Léon Janssen — Vastgoedadviseur bij Leco Vastgoed

Het kopen en financieren van zakelijk vastgoed – zoals een kantoor, winkel of horecapand – werkt heel anders dan bij een gewone woning. De risico's zijn groter en banken stellen strengere eisen. Hieronder leggen we de belangrijkste stappen uit, zoals het bestemmingsplanonderzoek en de voordelen van sale and lease back voor ondernemers.

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Due diligence: Een diepgaand onderzoek naar de bouwkundige, juridische, fiscale en financiële staat van een bedrijfspand voor de aankoop.
• Bestemmingsplan: De gemeentelijke regels die bepalen waarvoor een specifiek pand of stuk grond gebruikt mag worden (bijvoorbeeld detailhandel of horeca).
• Bedrijfshypotheek: Een zakelijke lening voor vastgoed, waarbij de bank vaak maximaal 50% tot 70% van de marktwaarde financiert.

Waarom is het due diligence onderzoek zo belangrijk bij bedrijfspanden?

Het due diligence onderzoek is belangrijk omdat de koper van een bedrijfspand hiermee alle risico's rondom verborgen gebreken, milieuverontreiniging en lopende huurcontracten in kaart brengt voordat de koop definitief is. Omdat consumentenbescherming niet geldt voor zakelijke transacties, ben je als koper volledig zelf verantwoordelijk voor eventuele tegenvallers achteraf. Ook moet je controleren of de milieuvergunningen en het bestemmingsplan van de gemeente jouw beoogde zakelijke activiteiten wel toestaan op die locatie.

Hoe werkt sale and lease back voor het vrijmaken van bedrijfskapitaal?

De constructie 'sale and lease back' houdt in dat een ondernemer het bedrijfspand dat hij in eigendom heeft verkoopt aan een vastgoedbelegger, om direct daarna een langjarig huurcontract te tekenen voor datzelfde pand. Hierdoor komt het kapitaal dat voorheen 'in de stenen' vastzat direct vrij op de bankrekening als direct beschikbaar bedrijfskapitaal (liquiditeit), terwijl de onderneming op dezelfde locatie kan blijven opereren en niet hoeft te verhuizen.

Welke financieringsmogelijkheden zijn er voor de aankoop van een bedrijfspand?

Voor de aankoop van een bedrijfspand kun je een zakelijke hypotheek afsluiten, waarbij je er rekening mee moet houden dat banken doorgaans een hoge eigen inbreng van 30% tot 50% van de aankoopwaarde eisen. Ook de rentetarieven voor zakelijk vastgoed liggen vaak hoger dan voor woningen, en de bank beoordeelt de aanvraag streng op basis van de cashflow en de jaarcijfers van je onderneming. Veel ondernemers kiezen daarom voor alternatieve financiering of directe verkoop aan investeerders om snel kapitaal vrij te maken.

Wil je jouw bedrijfspand snel en zonder financieringsvoorbehoud verkopen?

Heb je een bedrijfspand dat je wilt verkopen om liquiditeit vrij te maken, of wil je stoppen met je onderneming en het pand snel verkopen? Leco Vastgoed koopt bedrijfspanden, winkels en kantoren rechtstreeks op. Wij bieden direct zekerheid, kopen met eigen middelen zonder financieringsvoorbehoud en betalen alle notariskosten. Neem vandaag nog contact met ons op voor een discreet en vrijblijvend aanbod.