Ontbindende Voorwaarden en Risicoclausules

Wat zijn ontbindende voorwaarden en risicoclausules? Lees alles over financieringsvoorbehoud, bankgarantie en de ouderdomsclausule.

Léon Janssen — Vastgoedadviseur bij Leco Vastgoed

Het kopen of verkopen van een woning brengt risico's met zich mee. Gelukkig kun je afspraken maken die de koop ongedaan maken als er iets tegenzit. Dit leg je vast in ontbindende voorwaarden en specifieke clausules in het koopcontract. Hieronder leggen we de belangrijkste risicoclausules en voorbehouden eenvoudig uit.

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Financieringsvoorbehoud: De afspraak dat de koop niet doorgaat als de koper geen hypotheek kan krijgen bij de bank.
• Bankgarantie: Een verklaring van de bank dat zij 10% van de koopsom aan de verkoper betalen als de koper zijn afspraken niet nakomt.
• As-is-where-is: Een clausule waarmee de koper verklaart dat hij het huis accepteert in de exacte staat waarin het zich op dat moment bevindt.

Hoe werkt het financieringsvoorbehoud en de bankgarantie?

Het financieringsvoorbehoud geeft de koper een afgesproken termijn (meestal zes tot acht weken) om de hypotheek bij de bank te regelen. Lukt dit niet, dan mag de koper de koop kosteloos ontbinden, mits hij een officiële afwijzing van de bank kan overleggen. Als zekerheid voor de verkoper verplicht de bankgarantieclausule de koper om binnen een afgesproken termijn een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten op de derdengeldenrekening van de notaris, of dit door de bank te laten garanderen.

Wat is de NVM No-Risk clausule en wie beschermt dit?

De NVM No-Risk clausule beschermt de koper die eerst zijn eigen woning moet verkopen voordat hij de nieuwe woning kan betalen. De koper krijgt hiermee een afgesproken termijn (vaak twee tot drie maanden) om zijn huidige woning te verkopen; lukt dit niet, dan mag hij de aankoop van het nieuwe huis kosteloos annuleren. Gedurende deze periode mag de verkoper het huis vaak nog wel blijven aanbieden aan andere partijen die direct kunnen kopen zonder dit risico.

Welke specifieke risicoclausules worden gebruikt bij de verkoop van oude huizen of erfenissen?

Bij de verkoop van oudere woningen of geërfde panden gebruiken verkopers specifieke clausules zoals de ouderdomsclausule (om aansprakelijkheid voor gebreken door ouderdom uit te sluiten), de asbestclausule (waarmee de koper de saneringskosten accepteert) en de niet-zelfbewoningsclausule (waarin staat dat de verkoper er nooit zelf heeft gewoond en dus niet alles over het huis weet). Ook de as-is-where-is-clausule wordt veel gebruikt door professionele verkopers om elke vorm van aansprakelijkheid achteraf volledig uit te sluiten.

Wil je jouw woning snel en zonder ontbindende voorwaarden verkopen?

Ben je bang dat de verkoop van jouw woning op het laatste moment misloopt door een financieringsvoorbehoud, of wil je geen risico lopen op claims achteraf via ingewikkelde clausules? Leco Vastgoed koopt woningen rechtstreeks van particulieren zonder financieringsvoorbehoud en zonder makelaarskosten. Wij bieden direct zekerheid en kopen de woning in de huidige staat (as-is), zodat je nergens omkijken naar hebt. Neem contact op voor een gratis waardebepaling.