Minderjarig en een huis erven: hoe werkt dat?

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Minderjarig: Iemand die nog geen 18 jaar oud is en volgens de wet nog niet zelfstandig beslissingen mag nemen.
• Beneficiair aanvaarden: Een erfenis accepteren onder de voorwaarde dat er geen schulden met eigen spaargeld betaald hoeven te worden.
• Kantonrechter: Een rechter die beslist over kleinere zaken en toezicht houdt op de bescherming van kwetsbare personen, zoals minderjarigen.

Wat gebeurt er als een minderjarig kind een huis erft?

Als een kind onder de 18 jaar een huis erft, mag het kind niet zelf beslissen wat er met de woning gebeurt. De wettelijke vertegenwoordigers (meestal de ouders of een voogd) moeten de zakelijke en juridische beslissingen nemen namens het kind.

De wet beschermt minderjarigen heel streng tegen financiële risico's. Hierdoor mag een minderjarige nooit zomaar schulden erven of risicovolle beslissingen nemen over het verkregen vastgoed.

Waarom verplicht de wet beneficiaire aanvaarding voor minderjarigen?

Wanneer een minderjarig kind erfgenaam is van een huis, verplicht de wet dat de erfenis beneficiair aanvaard moet worden. Dit betekent dat het kind de erfenis alleen accepteert als er onder de streep geen schulden overblijven.

Door deze verplichte beneficiaire aanvaarding kan het privévermogen of het toekomstige spaargeld van het kind nooit worden aangesproken voor de schulden of de hypotheek van de overledene. De ouders of voogden kunnen deze beslissing dus niet omzeilen.

Welke rol speelt de kantonrechter bij een geërfd huis van een kind?

Voor elke grote beslissing over het geërfde huis – zoals het verkopen van de woning of het afsluiten van een nieuwe hypotheek – moet de wettelijk vertegenwoordiger toestemming vragen aan de kantonrechter.

De kantonrechter beoordeelt of de verkoop of de transactie in het belang is van het minderjarige kind. Pas als de rechter een officiële machtigingsbeschikking afgeeft, mag de verkoop bij de notaris passeren en kan de woning worden overgedragen.

Heb je vragen over de verkoop van een geërfd huis met minderjarigen?

De afwikkeling van een erfenis met een minderjarige erfgenaam brengt veel extra papierwerk en rechterlijke stappen met zich mee. Wil je geen langdurig traject met de kantonrechter en direct zekerheid over de verkoop van het huis?

Wij kunnen de woning direct kopen, betalen een eerlijke prijs en helpen je volledig bij de juridische en administratieve stappen die nodig zijn bij de rechtbank. Neem gerust contact met ons op voor gratis advies.