Financiële afwikkeling van de gezamenlijke woning

De ex-partner uitkopen met behulp van de overwaarde na een scheiding. Lees alles over de bijleenregeling en fiscale regels.

Léon Janssen — Vastgoedadviseur bij Leco Vastgoed

Wanneer je besluit uit elkaar te gaan, heeft de relatiebreuk grote gevolgen voor de gezamenlijke koopwoning. Wie blijft er in het huis wonen en hoe verdeel je de overwaarde of een eventuele restschuld? Hieronder leggen we de belangrijkste financiële en fiscale spelregels uit zodat je de afwikkeling soepel kunt regelen.

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Ex-partner uitkopen: Het betalen van de helft van de nettowaarde van de woning aan je ex-partner, zodat jij de volledige eigenaar van het huis wordt.
• Bijleenregeling: Een regel van de Belastingdienst die stelt dat je de overwaarde van je oude huis moet gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis om recht te houden op hypotheekrenteaftrek.
• Restschuld: De schuld die overblijft als de verkoopopbrengst van de woning lager is dan de openstaande hypotheekschuld.

Hoe kan ik mijn ex-partner uitkopen na een scheiding?

Je kunt je ex-partner uitkopen door hem of haar de helft van de woningwaarde plus de helft van de opgebouwde overwaarde te betalen. Om dit te regelen, laat je de woning eerst officieel taxeren om de actuele marktwaarde te bepalen, waarna de afspraken over de verdeling en de uitkoopsom door de notaris worden vastgelegd. De partner die in het huis blijft wonen, zal meestal de bestaande hypotheek moeten verhogen of een nieuwe hypotheek moeten afsluiten om de uitkoopsom te kunnen financieren.

Welke fiscale regels gelden er voor de overwaarde en de bijleenregeling?

Als de gezamenlijke woning met overwaarde wordt verkocht, is deze winst in principe belastingvrij, maar krijg je wel te maken met de bijleenregeling van de Belastingdienst. Deze regeling verplicht je om jouw deel van de overwaarde binnen drie jaar te herinvesteren in je nieuwe eigen woning om recht te behouden op volledige hypotheekrenteaftrek. Gebruik je de overwaarde voor iets anders, zoals een nieuwe auto of een vakantie? Dan mag je over dat deel geen hypotheekrente meer aftrekken.

Wie is er aansprakelijk als het huis 'onder water' staat bij een breuk?

Wanneer het gezamenlijke huis minder waard is dan de hypotheekschuld, is er sprake van een restschuld en ben je in principe beiden voor 50% aansprakelijk voor dit tekort. Dit geldt tenzij in de huwelijkse voorwaarden of het samenlevingscontract andere afspraken zijn vastgelegd. Bij verkoop moet deze restschuld direct aan de bank worden terugbetaald, of er moet een regeling worden getroffen om de schuld in termijnen af te lossen.

Heb je vragen over jouw situatie of wil je de woning snel verkopen?

Heeft de afwikkeling van de gezamenlijke woning haast, of wil je de woning snel verkopen om verdere escalatie met je ex-partner te voorkomen? Leco Vastgoed biedt een snelle en discrete oplossing. Wij kunnen de woning direct kopen zonder makelaarskosten en zonder financieringsvoorbehoud. Neem contact met ons op voor gratis advies en een vrijblijvend bod op jullie woning.