Geërfd huis verkopen of broers en zussen uitkopen

Wanneer je met je broers, zussen of andere familieleden een woning erft, moeten er gezamenlijk keuzes worden gemaakt. Wil één van de kinderen er gaan wonen, of willen jullie het huis verkopen en de opbrengst verdelen? Hieronder leggen we uit hoe het besluitvormingsproces werkt en welke opties je hebt om elkaar uit te kopen.

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Mede-erfgenaam: Iemand die samen met jou recht heeft op een deel van dezelfde erfenis, zoals je broers of zussen.
• Akte van verdeling: Een officiële akte van de notaris waarin staat dat de woning niet langer gezamenlijk bezit is, maar eigendom wordt van één specifieke persoon.
• Overdrachtsbelasting: De belasting die je normaal gesproken aan de Belastingdienst betaalt wanneer je eigenaar wordt van een bestaand huis.

Kunnen we beslissingen over het huis apart van elkaar nemen?

Nee, als mede-erfgenamen ben je samen eigenaar van de woning en mag je geen enkele beslissing alleen nemen. Dit betekent dat je toestemming nodig hebt van alle erfgenamen om het huis te verkopen, te verhuren, te verbouwen of zelfs de sloten te veranderen. Komen jullie er samen echt niet uit? Dan moet er in het uiterste geval via de rechter vervangende toestemming voor verkoop worden aangevraagd.

Hoe werkt het als één van de kinderen in het huis wil gaan wonen?

Als één van de kinderen de woning wil overnemen, moet dit officieel worden vastgelegd door een onafhankelijke taxatie uit te voeren en de andere erfgenamen uit te kopen. De koper betaalt de mede-erfgenamen hun wettelijke erfdeel uit (bijvoorbeeld ieder een derde deel van de getaxeerde waarde) en laat de overdracht vastleggen door de notaris in een akte van verdeling. Hiervoor moet de overnemende partij meestal een geheel nieuwe hypotheek afsluiten.

Moet je overdrachtsbelasting betalen als je de rest uitkoopt?

Nee, je hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen wanneer je als mede-erfgenaam de andere erfgenamen uitkoopt om zelf in het ouderlijk huis te gaan wonen. De wet ziet dit namelijk niet als een normale aankoop, maar als de verdeling van een erfenis. Dit is een belangrijk fiscaal voordeel dat je direct duizenden euro's bespaart ten opzichte van een reguliere woningaankoop.

Willen jullie het geërfde huis snel en zonder gedoe verkopen?

Komen jullie er samen niet uit of willen jullie de woning snel verkopen zonder de hoge kosten van een traditionele makelaar en langdurige bezichtigingen? Leco Vastgoed koopt woningen rechtstreeks van erfgenamen. Wij bieden een eerlijke prijs en nemen alle administratieve rompslomp uit handen. Neem contact met ons op voor een gratis waardebepaling en een bod zonder voorbehoud.