Rol van het Kadaster

Wat is de rol van het Kadaster bij de koop van een woning? Lees alles over perceelgrenzen, inschrijvingen en erfdienstbaarheden.

Léon Janssen — Vastgoedadviseur bij Leco Vastgoed

Het Kadaster is de centrale overheidsinstantie die rechtszekerheid biedt op de Nederlandse vastgoedmarkt. Zonder registratie bij het Kadaster is een verkoop van een woning niet officieel en kan niemand bewijzen wie de eigenaar is. Hieronder leggen we de belangrijkste taken van het Kadaster en de betekenis van inschrijvingen eenvoudig uit.

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Kadaster: Het openbare register waarin de overheid bijhoudt wie welke grond en welke gebouwen in Nederland bezit.
• Inschrijving: Het officieel registreren van een notariële akte bij het Kadaster, waardoor de eigendomsoverdracht of hypotheek geldig wordt.
• Erfdienstbaarheid: Een zakelijk recht dat op een stuk grond rust, zoals het recht van overpad (mogen oversteken via de grond van je buurman).

Wat is de belangrijkste rol van het Kadaster bij de aankoop van een huis?

De belangrijkste rol van het Kadaster is het bieden van absolute rechtszekerheid aan kopers en hypotheekverstrekkers door het openbaar registreren van perceelgrenzen, eigendomsrechten, hypotheken en eventuele beslagen. Voordat je een woning koopt, raadpleegt de notaris altijd de kadastrale registers om te controleren of de verkoper daadwerkelijk de eigenaar is, of er geen schulden op rusten en of er bijzondere bepalingen (zoals een kettingbeding) gelden.

Wanneer ben ik na de handtekening bij de notaris officieel de eigenaar?

Je bent pas officieel de juridische eigenaar van de woning op het moment dat de notaris een afschrift van de door beide partijen getekende leveringsakte digitaal heeft aangeboden en deze succesvol is ingeschreven in de registers van het Kadaster. Het louter ondertekenen van de leveringsakte bij de notaris is dus niet voldoende; de daadwerkelijke eigendomsovergang vindt pas plaats op de peildatum en het tijdstip van de kadastrale registratie (meestal enkele uren na het passeren).

Wat is een grensreconstructie door het Kadaster en wanneer is dit nodig?

Een grensreconstructie is een officiële meting waarbij een landmeter van het Kadaster op verzoek ter plaatse komt om de exacte kadastrale grens tussen twee percelen in het veld uit te zetten met piketpaaltjes. Dit is nodig bij ernstige grensconflicten met de buren over bijvoorbeeld de plaatsing van een schutting of een boom, of wanneer perceelgrenzen door de tijd heen onduidelijk zijn geworden. De meting van de landmeter is wettelijk bindend voor beide partijen.

Wil je jouw grond of pand snel en zonder administratieve rompslomp verkopen?

Heb je te maken met onduidelijke kadastrale registraties, erfdienstbaarheden die de verkoop blokkeren, of wil je een woning snel verkopen? Leco Vastgoed koopt woningen en gronden rechtstreeks op. Wij nemen het contact met het Kadaster en de notaris volledig voor onze rekening, lossen eventuele administratieve knelpunten op en betalen alle transactiekosten. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis bod.