Huisvestingsvergunning en Integriteit (Wet Bibob)

Wanneer heb je een huisvestingsvergunning nodig? Lees alles over gemeentelijke regels en de wet Bibob in de vastgoedsector.

Léon Janssen — Vastgoedadviseur bij Leco Vastgoed

De overheid en gemeenten reguleren de woningmarkt niet alleen om de prijzen te beheersen, maar ook om misbruik en criminaliteit tegen te gaan. Als koper, verkoper of huurder kun je te maken krijgen met de huisvestingsvergunning en de wet Bibob. Hieronder leggen we uit wat deze regels inhouden en wanneer ze voor jou belangrijk zijn.

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Huisvestingsvergunning: Toestemming van de gemeente om in een goedkopere huurwoning te mogen wonen, vaak gekoppeld aan je inkomen.
• Wet Bibob: Een wet waarmee de overheid kan onderzoeken of er een risico is dat een vergunning of vastgoedtransactie wordt gebruikt voor criminele activiteiten.
• Kamerverhuur: Het verhuren van afzonderlijke kamers in een huis aan verschillende huurders (bijvoorbeeld studenten) die geen gezin vormen.

Wanneer heb je een huisvestingsvergunning nodig en wat controleert de gemeente?

Je hebt een huisvestingsvergunning nodig als je een goedkopere huurwoning (meestal onder de sociale huurgrens) of een woning in bepaalde aangewezen wijken wilt betrekken. De gemeente controleert hiermee of je inkomen en je binding met de regio voldoen aan de eisen, om te garanderen dat de schaarse goedkope woningen eerlijk verdeeld worden en terechtkomen bij de juiste doelgroep. Zonder deze vergunning mag je de woning niet bewonen en riskeer je een flinke boete.

Hoe beïnvloedt de Wet Bibob transacties in de vastgoedsector?

De Wet Bibob beïnvloedt vastgoedtransacties doordat gemeenten en provincies het recht hebben om een diepgaand integriteitsonderzoek te starten bij de aankoop of verkoop van vastgoed waarbij de overheid partij is (zoals bij de aankoop van gemeentelijke grond). Als uit het Bibob-onderzoek blijkt dat er een ernstig risico bestaat dat de transactie of de benodigde vergunningen worden gebruikt om crimineel geld (witwassen) in vastgoed te steken, mag de gemeente de verkoop weigeren of de vergunning intrekken.

Wat zijn de regels rondom kamerverhuur en vergunningen?

Voor het exploiteren van kamerverhuur (het verhuren van losse kamers aan bijvoorbeeld drie of meer studenten) heb je in vrijwel elke gemeente een omzettingsvergunning of exploitatievergunning nodig. De gemeente stelt strenge regels aan brandveiligheid, geluidsisolatie en het maximale aantal kamerverhuurpanden in een straat om de leefbaarheid in de wijk te beschermen. Ook hier kan de Wet Bibob worden ingezet om de achtergrond van de verhuurder te screenen.

Wil je jouw vastgoed snel verkopen zonder administratieve rompslomp?

Heb je een woning of kamerverhuurpand dat je wilt verkopen, en wil je geen ingewikkelde gemeentelijke procedures of Bibob-screenings doorlopen met particuliere kopers? Leco Vastgoed koopt woningen en beleggingspanden rechtstreeks op. Wij bieden direct zekerheid, kopen met eigen middelen en regelen de verkoop snel en soepel bij de notaris. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis en vrijblijvend bod op jouw vastgoed.