Wat gebeurt er met de hypotheek van een huis na het overlijden van de eigenaar?

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Hypotheekschuld: De openstaande lening bij de bank met het huis als onderpand.
• Overlijdensrisicoverzekering (ORV): Een verzekering die een geldbedrag uitkeert als de verzekerde persoon overlijdt, bedoeld om de hypotheek (deels) af te lossen.
• Erfgenamen: De personen die wettelijk of via een testament de bezittingen en schulden van de overledene krijgen.

Loopt de hypotheek na het overlijden van de eigenaar direct door?

Ja, de hypotheek loopt na het overlijden van de eigenaar gewoon door en de maandelijkse betalingen moeten worden voortgezet. De bank eist dat de rente en aflossing op tijd worden betaald, ook als de eigenaar er niet meer is.

De erfgenamen zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor deze betalingen zolang het huis nog niet is verkocht of toebedeeld aan een van de erfgenamen. Het is verstandig om zo snel mogelijk contact op te nemen met de hypotheekverstrekker om het overlijden te melden en afspraken te maken over de betalingen.

Hoe helpt een overlijdensrisicoverzekering (ORV) bij het aflossen?

Een overlijdensrisicoverzekering (ORV) keert na het overlijden een vooraf afgesproken geldbedrag uit dat direct gebruikt kan worden om de hypotheekschuld (deels) af te lossen. Als de ORV is verpand aan de bank, wordt het geld automatisch rechtstreeks naar de bank overgemaakt om de schuld te verminderen.

Als er geen ORV is, of als de uitkering niet genoeg is om de hele hypotheek af te lossen, blijft de restschuld bestaan. De erfgenamen moeten dan beslissen of zij de resterende schuld zelf afbetalen, de woning verkopen om de schuld te voldoen, of het huis weigeren via beneficiaire aanvaarding.

Wat gebeurt er als erfgenamen de hypotheek niet kunnen betalen?

Als erfgenamen de maandelijkse lasten van de hypotheek niet kunnen betalen, zal de bank uiteindelijk overgaan tot gedwongen verkoop van de woning via een executieveiling. Om dit te voorkomen is het belangrijk om snel te schakelen en de woning zo snel mogelijk te verkopen op de reguliere markt.

Zolang de erfenis nog niet officieel is afgewikkeld, kan er bij de bank uitstel van betaling worden aangevraagd. Veel banken zijn bereid om hieraan mee te werken als er concreet uitzicht is op verkoop van het huis.

Heb je vragen over een geërfd huis of wil je de hypotheek snel aflossen?

Het afwikkelen van een nalatenschap met een hypotheek brengt veel zorgen en administratief werk met zich mee. Wil je de woning snel en zonder gedoe verkopen om de hypotheek direct af te lossen? Wij kopen geërfde woningen direct op, betalen een eerlijke prijs en lossen de openstaande hypotheek direct af bij de notaris. Neem vandaag nog contact met ons op.