Wat is ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid bij scheiding?

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Hoofdelijke aansprakelijkheid: De situation waarin de bank elke contractant van de hypotheek persoonlijk kan aanspreken voor de volledige betaling van de hypotheekschuld.
• Ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA): De schriftelijke verklaring van de bank dat de vertrekkende partner niet langer verantwoordelijk is voor de hypotheek.
• Akte van verdeling: Een officiële notariële akte waarin de eigendom van het huis van beide partners naar één partner wordt overgedragen.

Wat betekent ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA)?

Ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA) houdt in dat de bank de vertrekkende partner officieel ontslaat van de plicht om de hypotheekschuld terug te betalen. Vanaf dat moment is alleen de partner die in het huis blijft wonen nog verantwoordelijk voor de hypotheek.

Zolang de bank deze verklaring niet heeft afgegeven, blijft de vertrekkende partner voor de volle 100% aansprakelijk voor de hypotheekschuld, ook als in het echtscheidingsconvenant is afgesproken dat de achterblijvende partner de hypotheek betaalt. De bank staat namelijk boven de onderlinge afspraken van de ex-partners.

Hoe beoordeelt de bank het verzoek om OHA?

De bank beoordeelt het verzoek om OHA alsof de achterblijvende partner een compleet nieuwe hypotheek aanvraagt. De bank toetst of het inkomen van de achterblijvende partner voldoende is om de volledige hypotheeklasten in zijn of haar eentje te dragen volgens de actuele leennormen.

Daarnaast kijkt de bank naar de eventuele uitkoop van de vertrekkende partner (als er overwaarde is). Als de achterblijvende partner de hypotheek niet alleen kan dragen, zal de bank het ontslag weigeren en moet het huis alsnog worden verkocht.

Welke stappen moet je doorlopen bij de notaris?

Nadat de bank akkoord heeft gegeven voor de OHA, moeten de ex-partners naar de notaris om een akte van verdeling te laten opstellen. Met deze akte wordt het aandeel van de vertrekkende partner in de eigendom van het huis officieel overgedragen aan de achterblijvende partner.

Pas wanneer de akte van verdeling door de notaris is ingeschreven in het Kadaster en de bank de ontslagbrief heeft ondertekend, is het proces juridisch volledig afgerond. De vertrekkende partner is dan pas echt vrij om een nieuwe hypotheek af te sluiten voor een andere woning.

Zit je vast in een scheiding en weigert de bank het ontslag uit de hypotheek?

Als de achterblijvende partner de hypotheek niet alleen kan dragen, ontstaat er vaak een patstelling die de scheiding vertraagt. Wil je snel zekerheid en het huis zonder makelaarskosten verkopen om beiden met een schone lei te beginnen? Wij kopen de echtelijke woning direct op en regelen de volledige afhandeling met de bank en de notaris binnen enkele weken. Neem vandaag nog contact met ons op.