De Daadwerkelijke Overdracht en Registratie

Hoe verloopt de overdracht van een woning bij de notaris? Lees alles over de akte van levering, royement en de sleutelverklaring.

Léon Janssen — Vastgoedadviseur bij Leco Vastgoed

Het ondertekenen van het koopcontract is pas de eerste stap; de woning wisselt pas officieel van eigenaar bij de notaris. Tijdens deze afspraak worden de definitieve akten getekend en vindt de registratie plaats. Hieronder leggen we uit hoe de levering werkt, hoe de oude hypotheek wordt doorgehaald en wat de risico's zijn van een sleutelverklaring.

De belangrijkste begrippen uitgelegd

• Akte van levering: Het officiële document dat je bij de notaris tekent om de woning juridisch over te dragen van verkoper naar koper.
• Royement: Het officieel doorhalen en uitschrijven van de oude hypotheek van de verkoper in de registers van het Kadaster.
• Sleutelverklaring: Een afspraak waarmee de koper de sleutels krijgt om alvast te gaan klussen voordat de overdracht officieel is afgerond.

Wat is de akte van levering en wanneer ben ik officieel de eigenaar?

De akte van levering (ook wel transportakte genoemd) is de officiële akte waarin de overdracht van het eigendom juridisch wordt vastgelegd. Je bent echter pas officieel eigenaar van de woning als de notaris een afschrift van deze ondertekende akte heeft opgestuurd naar het Kadaster en het Kadaster deze registratie heeft verwerkt. Pas vanaf dat moment staat de woning op jouw naam in het openbare rijksregister en is de levering voltooid.

Wat houdt het royement van de oude hypotheek in?

Het royement is de officiële handeling waarbij de notaris ervoor zorgt dat de oude hypotheek van de verkoper wordt doorgehaald en verwijderd uit het register van het Kadaster. Dit is wettelijk verplicht omdat de koper de woning 'vrij van hypotheken en beslagen' (onbezwaard) moet ontvangen. De notaris lost de oude hypotheek af met de ontvangen koopsom en rekent royementskosten aan de verkoper, die voor de verkoper fiscaal aftrekbaar zijn.

Wat zijn de risico's van een sleutelverklaring?

Een sleutelverklaring brengt grote risico's met zich mee omdat hiermee het risico op schade aan de woning (bijvoorbeeld door brand of lekkage) en de verantwoordelijkheid voor de verzekeringen direct overgaan op de koper, terwijl de eigendomsoverdracht nog niet officieel is afgerond. Mocht de koper tijdens het klussen schade veroorzaken of krijgt hij de hypotheek op het laatste moment toch niet rond? Dan zit de verkoper met een beschadigd huis en grote juridische problemen.

Wil je jouw woning snel en zonder ingewikkelde procedures overdragen?

Zie je op tegen de spanning van de overdrachtsdatum, de kosten van het royement of de risico's rondom de sleuteloverdracht? Leco Vastgoed biedt een snelle en gegarandeerde overdracht. Wij kopen woningen direct met eigen middelen, waardoor er geen hypotheekbanken bij betrokken zijn en de overdracht binnen enkele dagen officieel kan plaatsvinden bij de notaris. Neem contact met ons op voor een gratis en vrijblijvend bod.