De Daadwerkelijke Overdracht en Registratie

Akte van Levering (Transportakte) en Kadaster

De akte van levering (ook wel transportakte genoemd) is het formele en juridisch bindende document dat wordt ondertekend om de eigendomsoverdracht definitief te maken. Pas nadat de notaris een afschrift van deze akte heeft ingeschreven in het Kadaster (het openbare rijksregister voor onroerend goed), is de woning officieel juridisch eigendom van de koper.

Royement (Doorhalen van de oude hypotheek)

Wanneer de verkoper de woning overdraagt, moet diens oude hypotheek worden afgelost. Het royement is de officiële handeling van de notaris waarbij de oude hypotheekakte van de verkoper wordt uitgeschreven en doorgehaald uit het Kadaster. Pas na royement kan de nieuwe eigenaar de woning onbezwaard in eigendom nemen. De royementskosten zijn voor de verkoper fiscaal aftrekbaar.

Aanvaardingsdatum en de Sleutelverklaring

De aanvaardingsdatum is de overeengekomen dag waarop de koper de sleutels krijgt, het pand feitelijk mag gebruiken en verantwoordelijk wordt voor het beheer en de risico's. Dit valt vaak samen met de dag van levering. Als een koper al vóór de notariële overdracht het pand in wil om te beginnen met klussen, kan de notaris of makelaar een sleutelverklaring opstellen. Hiermee mag de koper alvast in de woning, maar gaat ook direct de juridische aansprakelijkheid en het risico (bijv. in geval van brand) over op de koper, waarvoor tijdig een verzekering moet worden afgesloten.