Parkeerplaats of garagebox verkopen los van appartement: regels en VvE

Mag u een parkeerplaats of garagebox los verkopen van uw appartement? Lees alles over VvE-splitsingsakten, voorkeursrecht en overdrachtsbelasting.

Léon Janssen — Vastgoedadviseur bij Leco Vastgoed

Het bezitten van een eigen parkeerplaats of garagebox bij een appartementencomplex is prettig, maar niet iedere eigenaar maakt er actief gebruik van. Door de stijgende parkeertarieven en schaarste in stedelijke gebieden vertegenwoordigt een losse parkeerplaats of garagebox een aanzienlijke waarde.

Veel eigenaren vragen zich echter af: mag ik mijn parkeerplaats of garagebox zomaar los verkopen, en welke regels stelt de Vereniging van Eigenaars (VvE)? In dit artikel leggen we de juridische, notariële en fiscale aspecten stap voor stap uit.

1. Kadastrale Splitsing: Zelfstandig Appartementsrecht (A-nummer)

De allereerste vraag die beantwoord moet worden, is hoe de parkeerplaats of garagebox kadastraal is vastgelegd in de notariële splitsingsakte (artikel 5:106 Burgerlijk Wetboek):

1. Zelfstandig appartementsrecht (eigen indexnummer): Heeft uw parkeerplaats een eigen appartementsindex (bijvoorbeeld appartementsrecht A-15)? Dan is de parkeerplaats een zelfstandig registergoed. U kunt deze in principe los van uw woning verkopen en via de notaris overdragen aan een koper.
2. Ondeelbaar aandeel van de woning: Is de parkeerplaats in de splitsingsakte gekoppeld aan de woning als één ondeelbaar appartementsrecht? Dan kunt u de parkeerplaats niet zomaar los verkopen. Om dit mogelijk te maken is een wijziging van de splitsingsakte vereist. Hiervoor is medewerking en een gekwalificeerde meerderheid (vaak 80% of 100%) van de VvE-ledenvergadering nodig, evenals toestemming van eventuele hypotheekhouders.

2. Voorkeursrecht en Aanbiedingsplicht van de VvE

Zelfs als de parkeerplaats een zelfstandig appartementsrecht is, bent u niet altijd vrij om deze aan willekeurige derden van buiten het complex te verkopen. Veel VvE-reglementen (zoals gebaseerd op de KNB Modelreglementen) bevatten een aanbiedingsplicht of voorkeursrecht:

• Eerst aanbieden aan mede-eigenaren: U bent verplicht de parkeerplaats eerst schriftelijk aan te bieden aan de overige appartementseigenaren binnen het complex tegen een marktconforme prijs.
• Verval van aanbiedingsplicht: Pas wanneer binnen een vastgestelde termijn (doorgaans 30 tot 60 dagen) geen van de mede-eigenaren van het voorkeursrecht gebruikmaakt, staat het u vrij de parkeerplaats te verkopen aan een externe partij of professionele opkoper.
• Uitzonderingen: Sommige VvE-reglementen verbieden verkoop aan externe partijen die geen eigenaar of bewoner zijn in het complex categorisch om overlast en veiligheidsrisico's te beperken. Controleer uw VvE-splitsingsreglement hier altijd nauwkeurig op.

3. Fiscale Aspecten: 10,4% Overdrachtsbelasting

Bij de verkoop van een losse parkeerplaats of garagebox geldt een ander fiscaal regime dan bij een woonhuis:

• Algemeen tarief overdrachtsbelasting: Sinds 2023 en ongewijzigd in 2026 bedraagt de overdrachtsbelasting voor niet-woningen en zelfstandige parkeerplaatsen 10,4%. Het verlaagde tarief van 2% voor eigen bewoning is uitsluitend van toepassing wanneer de parkeerplaats gelijktijdig met en als aanhorigheid van de hoofdwoonruimte wordt aangekocht.
• VvE-bijdrage en reservefonds: De koper wordt automatisch lid van de VvE voor het parkeerplaats-aandeel en betaalt de periodieke servicekosten (bijvoorbeeld voor verlichting, onderhoud van de slagboom of elektrische overheaddeur).

4. Direct Verkopen aan Leco Vastgoed

Wilt u uw parkeerplaats, afgesloten garagebox of reeks parkeerplekken direct verkopen zonder tussenkomst van een makelaar of tijdrovende advertenties?

Leco Vastgoed koopt parkeerplaatsen en garageboxen door heel Nederland direct aan voor eigen rekening:

• 0% makelaarscourtage: U betaalt geen verkoopkosten of advertentiekosten.
• Kosten koper: Wij betalen de notariële leveringsakte en de 10,4% overdrachtsbelasting.
• Snelle notariële afwikkeling: Binnen enkele dagen een gegarandeerd bod en directe uitbetaling bij de notaris.

Bekijk onze speciale pagina over parkeerplaats verkopen of vraag direct een vrijblijvend bod aan via ons contactformulier.